*本文经授权，转载自微信民众号“未来可栖”（ID“hifuturecity”）

每到节假日，自带「热搜体质」的民宿总会冲上热搜榜。

2021年元旦刚过,一条#民宿价钱虚高吗#登上热搜话题。据携程公布的2021年元旦出行讲述显示，12月中旬已进入旅店预订高峰期。数据显示，元旦时代，热门都会高星旅店价钱涨幅均值20%。跨年当晚旅店最贵，部门都会价钱涨幅高达35%以上。甚至部门民宿，春节时代都已被订光。

租客们关于「民宿价钱是否虚高」的讨论还在继续，「北京出台最严短租房新规」早已给民宿从业者带来一扇巨浪。

2020年12月24日，北京市住建委、市公安局、市网信办、市文化和旅游局正式印发《关于规范治理短租住房的通知》，首次明确北京短租住房按区域执行差异化治理，首都功效焦点区内克制谋划短租房。

一时间，「民宿告辞北京城」的说法喧嚣尘上。对于民宿房东来说，「活下去」仍是最近的期盼，新政是履历了一波波疫情后的又一扇巨浪，而火爆的热搜离自己则太远太远。

01

涨价的热闹，属于别人

「一年只做了三个多月的生意。」谈及去年民宿的运营情形，Abby的语气不免有些苦涩。

90后Abby自2019年从互联网公司辞职后，在北京二环内总计投入了约300万元，陆续开了四家「拾念」四合院民宿。根据她最初的财政模子估算，平均每个院子大概在1年半左右便能收回成本。

刚拿到钥匙把第四个院子拆成毛坯状态，便遇到新冠疫情。只管去年出师不利，但退路已经没了。「平均革新一个院子要一百万左右，单个四合院都是六到八年起租。」伟大的淹没成本让她别无选择。「索性，我把第四个院子的设计修改了一部门，加了可以针对内陆客人开放运营的咖啡馆。」

受疫情影响，Abby的民宿「拾念」自8月1号之后才回到运营正轨。「入住率瞬间就恢复到90%以上。」四合院这类都会民宿，目的受众泰半是来感受原汁原味北京特色的外地游客。尤其今年有Abby早就看好故宫六百年这一大IP加持，从8月到12月，三个半月的时间委曲实现了之前泰半年的盈亏平衡。

当Abby最先为元旦、春节做准备时，北京的又一波疫情瞬间把生意带回到年头的状态——退订潮又来了。原本以为接下来是一个正循环的预估落空了，「可能又是一个新的负循环最先。」

元旦之后外地游客骤降，Abby在四合院里挂上红灯笼营造年味、代写对联、做年货手工等自救行动，将目的客群转为在北京过年的当地人。「年前不求挣钱，等到春暖花开再看。」现在有流水的营业不是民宿，而是针对内陆客源运营的ty.cafe&space咖啡店和线上商城。

看着「民宿价钱居高不下」的热搜，Abby以为热闹是属于热门景区周围的民宿，和她这样的都会民宿没有什么关系。

短途游、京远足的火热为墟落民宿带来了不错的行情，途家民宿数据显示，疫情后，途家的墟落民宿买卖占比由2019年的24%增进到41%。

2020年国庆中秋时代，平台墟落民宿整体买卖情形泛起反超去年之势，订单量同比增进超20%，接待人数增进跨越30%，客单价也有差别水平增进。

02

留在都会照样转战墟落

叠加北京疫情影响，Abby心里不可谓不庞大，「这可能是落在我们身上的最后一根稻草」。

据此前《北京日报》解读，墟落民宿和都会四合院并不包罗在被限制的范围内。但政策的风向会不会直接影响到四合院民宿，甚至面临「一刀切」，直到靴子落了地，她心里始终没底。

只管自认做到了业内top级，也注册了旅店治理公司，Abby自动联系了短租平台和街道，询问详细政策或者应对措施，但并未找寻到准确的回覆。

像她这样的民宿老板不在少数， 各有各有的计划。Abby无奈地称「该来的终究会来。」

有些人的院子正好今年到期，便放弃了续约。

有些人以为做民宿的盈利期已过，悔恨入场已晚准备转型。

有些人则唏嘘不已「北京不迎接我们。」

在Abby看来，新规的出台让部门北京的民宿从业者放弃都会民宿赛道，转移到城郊墟落。

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2019年底，北京市延续印发《关于促进墟落民宿生长的指导意见》，曾被视为是对墟落民宿的身份认证和生长方向的指引。

已在京郊墟落民宿谋划五年的大隐于市团体副总聂一品以为，民宿被纳入规范化治理，对行业来讲是件好事，究竟合规是未来久远生长的基础。但就京郊墟落民宿而言，也并没有那么好做。

03

「今年学习，明年开业，后年转让」

民宿要「死」可太容易了，业内资深人士汤米称，真正能冲出来的好民宿稀奇少。纵然没有疫情的时刻，每个月都有大批民宿倒闭。

「通常文旅项目的成本回收期在八到十年左右。」对于HOBO农场的主理人刘露蕊来说，只管现在的前期投入规模高达一千万，但对开民宿这事「没抱有什么理想」。

HOBO农场是密云的欧式农场民宿，2020年12月刚刚开业。刘露蕊自称是这个行业的后入者，她的预期是今年能够平稳落地，每年的谋划利润笼罩昔时的成本。至于盈利，过几年再说。

和旅店行业70%的平均利润率相比，非标准化的民宿成本控制的难度更大，职员开支、入住率、前期装修等等都可能导致资源虚耗后的成本的飙涨。

「民宿是个薄利行业。」聂一品指出最早的市场盈利期已经过了，现在行业投资回报周期长、拿地难度高、运营压力大，重资产行业是和时间交朋友的。

中国民宿天下化起始于2007-2008年，主要集中在大理、丽江四周，之后在2013年左右最先在环沪、环京等区域着花，今后便进入快速生长期。

据国家信息中心分享经济研究中心公布的《中国共享住宿生长讲述2020》数据，2019年我国共享住宿（民宿）市场买卖规模约为225亿元，同比增进36.4%。其中，服务提供者人数约618万人，同比增进54.5%。

越来越多的人进入这个行业，在提升产物厚实度的同时，也直接拉高了拿房价钱。据业内人士回忆，现在北京郊区的拿房成本已经比五年前又翻了一倍。

大量的人和企业涌入到民宿中，最简朴快速的即是模拟。打开短租平台APP，就会发现民宿的气概越来越趋同。当个性化的民宿成为同质化的产物，导致的结果是抢院子的价钱战，「现在找个院子都变得很难，更不用说找到相符业态生长的院子。」

70%的人兴致勃勃地上路，悄无声息地落伍。大多数人陷入「今年学习、明年开业、后年转让」的怪圈中。聂一品说，行业内真正坚持下来的是少数。

「不管做哪个行业，入场时不要拿自己的兴趣去挑战别人的专业。」刘露蕊的团队有文旅、民宿、旅店等相关靠山履历，她这样警告未来的入场者。

04

民宿的「新命题」

转型、用户体验、注重内容……这些多在互联网上泛起的词汇，频仍从民宿从业者的口中说出。

Abby原本计划直到第三年才发力互联网运营。但在被疫情压缩的一年之内，年货电商、咖啡馆、BBQ、手作社交体验……Abby把原有的互联网运营履历全用在了四合院上。

「业内都说我们是打不倒的小强」，若是未来另有机遇，Abby称照样要坚持多业态组合的复合商业空间，而不仅仅是提供栖身的民宿。

自称后入者的HOBO农场，最最先便放弃了把住宿当成焦点产物去组织，而是围绕占地20亩左右的农场，把「可食用花园」、「共享厨房」等体验流动作为焦点来运营。

刘露蕊坦诚这类流动预计对利润险些没有什么孝敬，但在用户体验和复购率上带来的影响要大得多。

大隐于世想做的则是买通行业内外，他们团结多个品牌，在京郊打造了北方第一个民宿集群——合宿。向内开办民宿学院、创业孵化、为其他民宿从业者提供营业支持等。向外异业团结，买通资源，不做孤岛。

「民宿就是一个空间，在空间内能够做的事情太多了。婚礼、集会、流动园地是最基础的，另有更多生活方式可以探讨。」与此同时，聂一品坦言，整体的生态链还远远没有形成，需要更多人介入进来。

「第一次的创业，对政策的明白和不可抗力的预估上有所误差。若是另有下一次，一定不会在同一个地方再摔倒那么多次。」站在小院里回忆去年此时，Abby叹息履历了最长的一年。幸亏冬季总会已往，下一个春天将会很快到来。

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