“今天，你问我关于旅店投资的看法，我只能给你一个要害词——康健。就像体贴身体康健一样，我比以往任何时刻都更体贴自己投资的旅店能不能康健生长、有可延续的盈利。”一位资深旅店投资人在与迈点的攀谈中示意，即即是老一代的旅店投资人，他们的投资理念再也不是二三十年前的容貌。

　　时间滔滔向前。旅店投资作为一学生意，它所履历的改变，不止投资人，尚有旅店的品牌方和治理方。稀奇是，在消费需求和投资需求转变的倒逼之下，旅店治理团体团体面临转型。

　　市场考察：规模化竞争转向高质量生长

　　近些年来，依赖连锁化模式实现快速品牌扩张，中国旅店业团体规模化生长走上快车道。美国《HOTELS》杂志全球排名显示，2021年前100强旅店团体的总房间数到达1286.71万间，同比增进4.1%;入围门槛到达15428间，比上年提高了732间。中国旅店团体以数目规模闯进天下排名：共有23家旅店团体入围225强，其中15家跻身前50强、3家突入TOP10。

　　单一品牌连锁化水平也在同步提升。以头部品牌为例，经济型旅店早已完成“百城千店”闯关义务，中档旅店进入“千店”闯关黄金期，中高端品牌开业百家店似乎也不难。一些近三年降生的新品牌也逆势生长，例如，建立于2020年头的FONTOO枫渡，现在已开业旅店达9家，漫衍广东、四川、湖北、西藏、吉林、山东、江西等省份;品牌签约数增添至 89 个，遍布天下多地;推出市场仅两年 ，枫渡便成为锦江旅店 (中国区) 的战略生长品牌，提前进入迅速生长期，受到多方的重视。

　　

　　图片：德阳广汉枫渡旅店

　　值得关注的是，中共中央、国务院《扩大内需战略计划纲要(2022—2035年)》指出，“十四五”时期实行扩大内需战略的主要目的是：促进消费投资，内需规模实现新突破。其中包罗：提升供应质量，海内需求获得更好知足;流通经济循环，内需生长效率延续提升。继“二十大”讲述“高质量生长是周全建设社会主义现代化国家的主要义务”之后，这又是一次信号释放。

　　中国旅游研究院产业所所长杨宏浩指出，现在疫情防控形势也已经晴朗，旅游和住宿的刚性需求仍在，短期的晦气因素必将转化为耐久的有利因素，未来一段时期住宿业必将迎来快速苏醒和驶入高质量生长阶段。锦江旅店(中国区)CEO常开创示意“新时代、新阶段，我们必须深刻熟悉到推动高质量生长的主要性与紧迫性，唯有坚持做难而准确的事，才气走出周期、赢得未来”。

　　预计到2025年中国旅店连锁化率到达45%。这就意味着，未来三年旅店业将延续规模化生长——团体化和品牌化速率不会放缓，头部品牌效应加倍显著。只不外旅店团体的战略目的要瞄准“高质量生长”，以此来实现团体的升级转型。

　　要害要素：推动尺度化和个性化的融合生长

　　随着社会经济的生长以及人们对美妙生涯要求的不停提高，我们憧憬的高质量生长需要兼顾尺度化与个性化。尺度化是连锁旅店品牌提供高质量产物和服务的基础环节、是底线和规范，而个性化则是提供高质量产物和服务的优化环节、是可能性和惊喜。换言之，就是基础分和加分项。业内人士以为，今天的消费者和投资人都趋向多元化，“标品 个性化”的求同存异模式是连锁旅店品牌高质量生长的必经之路，两者相辅相成。

　　举个例子，得益于锦江国际团体“一中央三平台”的优势，枫渡在投资市场“出道即有领先优势”。在中高旅店赛道上，区别于传统商务型旅店，在尺度化的客房之外，枫渡为旗下旅店统一配备高科技美容SPA、甄选餐厅、24小时健身中央以及多功效聚会室等个性化公区，以“生涯方式 业态”模式打造多元消费场景，致力于为这一群体打造全新的旅居生涯方式，让枫渡能够在中高端旅店赛道脱颖而出。同时，又借势“一店一设计”头脑让每家店在品牌尺度之下有了差其余主题故事。

　　笔者获悉，针对多数中高端旅店尚处于盲区中的高科技美容SPA，枫渡就携手LAN Aqua SPA，配备专业级精油护肤品牌SkinCreed施珂芮与全定制智能化高科技美容仪器。据测算，引入LAN Aqua SPA，将为枫渡旅店的营收带来多重利好，包罗但不限于客房入住率提高1%、RevPAR(平均每间可供出租客房收入)提升5%且ADR提升5%。

　　

　　图片：长春国际会展中央枫渡旅店LAN Aqua SPA

　　“这三年，我们走过了前人未曾走过的路，摸着石头过河，跌跌撞撞前行。许多成熟旅店品牌走得也并不容易，新品牌的落地就愈发难题。投资人在选择新品牌时，与其关注新品牌签约开业的数目，不如去探讨它们若何靠谱地把品牌理念扎扎实实落地建成。”一位资深投资人告诉迈点。枫渡的规模扩张数据已经展示出其品牌理念正在落地且被投资人认可，而他的生长模式更值得偕行研究——充实行使闲置空间，专注于消费场景搭建，以知足客人消费升级需求，厚实入住体验，增强粉丝粘性，进而提升品牌焦点竞争力，实现营收盈利双赢。

　　笔者研究发现，枫渡旅店字面上的“尺度化客房 个性化公区”模式在现实落地时却大有学问，于细节之处让自己与众差异。

　　其一，品质过硬才抗打 ，用尺度保证产物自己的高质量。

　　“未来的旅店生长之路，没有尺度谜底，但却有尺度偏向，那就是——回归消费者最纯粹的需求，回归服务本质并保持质感。也只有这样的品牌才可以保持耐久弥新，经得起时间的磨练。”针对市场日益细化、多元化、体验化和个性化的出行住宿需求，枫渡品牌CEO刘铃希望为心中纯粹、追求品质生涯的新中产、新青年人群全心打造具有细腻质感的中高端连锁旅店品牌。

　　在这个历程中，枫渡将“质感”作为品牌体验焦点关注点，包罗把提供身体舒缓的品牌标配高科技美容中央LAN Aqua SPA，一店一设计的定制公区，更便捷的智能化客房体验都融合到住客到店的要害环节去确立身牌印象触点。而且，枫渡总部在2022年延续优化品牌尺度、运营 SOP 和筹建尺度 ，让空间设计、智能客房、 SPA和服务能优质地出现 ，从而保证给到消费者品质稳固的入住体验。

　　

　　图片：武汉雄楚大道枫渡旅店智能客房

　　“从图纸效果、尺度制订到项目完工，保持一致性，质感贯串于始终。对交付效果卖力，这是枫渡抗打、被投资人认可的要害点。”一位旅店投资人示意，旅店投资就怕画大饼，品牌能否将这套“尺度 个性”的模式稳固输出，自己就是一种高质量生长的能力磨练。

　　其二，努力图变才会时时顺风 ，“一店一设计”让旅店可以天真应对转变。

　　无论是迎合个性化消费的需求，照样打破同质化竞争的僵局，“一店一设计”都是旅店品牌天真求变的一计良策。

　　一方面，它能够借“空间设计”之力将连锁品牌与属地文化买通，在保持品牌设计怪异征的同时又让旗下旅店相互之间实现差异化。

　　枫渡的“一店一设计”在空间设计方面更多地聚焦打造个性化公区。枫渡接纳Art Deco气概，着重去探索复古与现代设计风潮的碰撞，追求耐久弥新的质感，让每家枫渡旅店都有专属的旅店故事。例如，提取了广汉三星堆中的青铜、雒马等元素，融合Art Deco设计气概，德阳广汉枫渡旅店打造出器械方文明相融会、人文与艺术集于一体旅店体验。2022年7月6日至22日，拥有122间细腻客房的德阳广汉枫渡旅店在延续17天满房时代，平均RevPAR达435.49，单日最高RevPAR达501.02元。武汉沌口体育中央枫渡旅店则提炼汽车工业美学之精髓，以Art Deco设计气概解构了一幅汽车飞驰于长江之上的生动画像，放大“中国车谷”沌口的机械魅力。2022年7月6日，开业未满一周的武汉沌口体育中央枫渡旅店，入住率OCC达100%，RevPAR高达670.89元。

　　图片：武汉沌口体育中央枫渡旅店大堂

　　另一方面，接纳“总部赋能 属地运营”的双向配合，通过“一店一设计”的运营，因时制宜、因地制宜，在餐饮、营销、服务等方面实现天真谋划，并由此稳固提升了单店业绩和其他指标。

　　一是餐饮方面，在知足消费者基础需求的尺度上，连系属地化特色和当地现实需求，针对差异旅店项目情形做个性化定制。2022年，枫渡在早餐上新了豆花，每家枫渡旅店以豆花为载体，凭证当地早餐文化自由搭配差其余小料。如十堰枫渡旅店、德阳广汉枫渡旅店、南昌红谷滩万达广场枫渡旅店就同时准备了咸甜两种口味的多款小料供消费者自由搭配。枫渡旅店将通常泛起在星级旅店自助早餐台上的豆花，以一店一设计的新形式向客人通报温暖体验与旅店个性。不仅云云，从武汉热干面、广式云吞到广汉金丝面等，枫渡在尺度菜单上为各家店设置各具当地特色的风味单品，属地化菜单设计让单店实现个性化升级。未来枫渡会延续通过从细节处下功夫来完善、更新产物，让尺度和模式化不再成为僵硬、死板的代名词。

　　

　　图片：枫渡旅店甄选餐厅上新饮品，不停更新尺度菜品品类

　　二是营销方面，枫渡总部先提供营销设计纲要，旅店 GM 凭证属地情形优化市场营销的一店一设计。总部与旅店 GM 协作 ，让营销方案更贴合每家店的需求和特点。稀奇是，面临疫情导致的游客削减、协议客人与四周3公里客人比重增添等转变 ，枫渡总部在品牌尺度里为旅店运营的个性化留出了施展空间。例如，2022 年7 月开业的佛山南海大沥枫渡旅店在遵照运营 SOP 的基础上调研剖析旅店四周3公里客人需求，增设周末海鲜自助餐举行引流，一经推出延续满座十天 ，为旅店吸引了大量四周住民，扩大了当地着名度。

　　

　　图片：佛山南海大沥枫渡旅店甄选餐厅

　　三是服务方面，在保证尺度服务的基础上，旅店的 VIP 服务与迎接礼遇可以凭证旅店的区域特色举行升级优化。枫渡让每家店都将“实时、私密、友善”的理念延伸到客人住前、住中、住后 ，在尊享服务、关切服务、芝麻服务等细节服务方面保证客人的入住体验。此外，连系枫渡旅店的一店一设计特点 ，每家店都准备了特色服务，顺应当地市场的同时提供新鲜感。例如，武汉雄楚大道枫渡旅店会给入住的客人赠予具有武汉特色的黄鹤楼雪糕;拉萨布达拉宫枫渡旅店会送哈达;长春国际会展中央枫渡旅店针对商游客人参展交通未便的痛点，提供机场接送机服务等等。

　　

蓝冠注册1956帐号_内蒙古和林格尔新区加速实行保障性租赁住房建设项目二期工程

　　图片：十堰枫渡旅店

　　“所谓一店一设计运营，即总部在旅店落地时代提供可复制的运营尺度和指导，并与旅店 GM 协同赋能单店个性化体验升级，让每家枫渡旅店产物出现在知足品质尺度的同时有了怪异的生命力。”枫渡方面示意，随着一店一设计的深化，今年第三季度，枫渡旅店餐饮平均收入环比增进 67.90%，ADR 稳步上升，环比增进 10.44%。

　　其三， 重视品牌价值拉高旅店生长上限，拓展更多可能性。

　　文旅部《2021年天下星级饭馆统计考察讲述》显示，三到五星级旅店RevPAR划分为85元/间夜、130.09元/间夜、246.02元/间夜。从ROI视角来看，这样单纯的客房收入无法到达更好的投资回报效果。品牌方必须要想尽设施为旅店赋能——把品牌价值施展到极致。换句话说，依赖“品牌”去占有消费者心智和钱包里的份额、发生高溢价。

　　笔者考察发现，在品牌降生之初，枫渡就异常重视品牌价值——与自力乐队闷餠Moonband相助推出品牌推广曲《Catherine》，用音乐这个更贴近新中产新青年的表达方式，来讲述品牌对纯粹和质感的明晰和追求。

　　

　　图片：闷餠MOONBAND创作枫渡品牌观点曲《CATHERINE》

　　枫渡在坚持打造品牌力的同时，通过跨界相助为旅店追求更多“破圈”时机。2021年至今，品牌就先后在武汉雄楚大道店、德阳广汉店、南昌店、长春店先后举行了跨界演出和展览，增添客人的体验的同时为旅店带来收益回报。

　　在武汉雄楚大道枫渡旅店的开业庆典上，枫渡品牌引入跨界艺术演出形式，以陶醉式演出Hotel Tour《追月亮的人》，率领住客及品牌密友步入旅店，感受武汉特有的浪漫樱花之美，感受枫渡打造的自在静谧之境。开业时代，旅店延续3天实现了OCC 100%。

　　陶醉式舞蹈演出《追月亮的人》在武汉雄楚大道枫渡旅店上演

　　在德阳广汉枫渡旅店的开业仪式上，枫渡品牌特邀《这就是潮水》天下总冠军设计师酸痞，联名举行了一场另具匠心的迷你秀场，稀奇展出酸痞创作的独属于枫渡旅店的艺术潮品。三星堆的神秘魅力、旅店纯粹静谧的气氛在艺术潮品中具化为随性的几何线条、贞洁的月亮与海洋元素，构建出了枫渡怪异的品牌气质。

　　图片：FONTOO枫渡×酸痞 跨界团结设计艺术潮品在德阳广汉枫渡旅店展出

　　在南昌红谷滩万达广场枫渡旅店中，以“在枫渡，闻声洪城之美”为主题的「枫渡x李星宇」声音艺术展，另具匠心地通过三段主题音乐与都会之声，通报了南昌古城的修建设计之美与枫渡自然纯粹的品牌故事。有了艺术跨界的辅助作用，该店开业初期延续3日实现满房，平均OCC高达101.03%，平均RevPAR达450.05元。

　　

　　图片：「枫渡x李星宇」声音艺术展在南昌红谷滩万达广场枫渡旅店举行

　　今年8月，在长春国际会展中央枫渡旅店中，FONTOO Lux Expo「复古·新潮」臻品展准期上演，配合融合影戏元素的各旅店区域，展出传承百年的万宝龙誊写工具，高级腕表及商务皮具等时尚臻品，厚实消费者体验的同时提升品牌影响力。

　　

　　图片：长春国际会展中央枫渡旅店「复古·新潮」臻品展

　　笔者以为，“尺度之外有留白”是枫渡的谋划智慧，也恰恰让连锁品牌充满灵动性和天真生长空间;这种柔韧性生长的能力，就是枫渡给自己铸造了三件套——产物高质量、谋划天真性、品牌高溢价。

　　拿什么拥抱转变?旅店品牌的“小确幸”

　　防疫“新十条”的公布，再次放宽出行层面的管控要求，旅游市场再迎利好。在12月7日上午新闻公布元旦假期放置后两小时内，携程机票、旅店产物搜索量环比前一日同时段增进划分到达6倍与7倍。多家OTA的数据还显示，人们对明年的出行出现乐观预期。

　　携程团体团结首创人、董事局主席梁建章示意：“我们对旅游业的耐久增进潜力，以及我们的服务能力和产物力充满信心;与此同时，我们对近期的不确定性保持郑重，并做好了旅游业重新蓬勃生长的充实准备。”

　　面临利好的事态，旅店品牌拿什么来拥抱转变呢?在笔者看来，三个“小确幸”将决议未来。

　　其一，坚持初心：回归旅店生意的本质。

　　这是一个节奏快到来不及思索的时代，但我们必须要愿意踩下刹车，与自己对话“我的旅店品牌为何而存在?”连锁旅店品牌在规模化生长的同时，必须要重视“品质”——高品质的住宿体验和投资回报。

　　旅店治理公司收到的每一分钱都来自投资人，一定要把加盟商服务好。在品牌建立之初，刘铃曾在迈点访谈中示意：“这个服务，不是我跪在他的眼前往服务的，而是我真正的让这个产物变得有价值，让这个旅店投入到市场之后变得消费者认可、消费者愿意去付费，能够以最快的时间实现回本和收益，让投资人能够挣到钱、能够介入到整个事业的历程当中。”

　　反面加盟商抢市场，回归生意和服务自己。枫渡通过保证产物的高质量、留足天真变通的空间、注重提升品牌价值，枫渡得以在更改的市场中保持稳中求进，打造枫渡有实力匹敌风险、希望做恒久生意的品牌形象 ，增强投资人投资枫渡的信心。

　　其二，落地实力：品质向上，交付向前。

　　据不完全统计，在迈点MBI榜单中，新创品牌(品牌已经官宣公布、但尚未有开业旅店)品类共计53个。它们的定位差异、赛道差异、建立的时间差异。笔者考察发现，由于多方缘故原由交织，许多新品牌的生长生长面临着大挑战，在项目的签约、开业和谋划中都存在差异水平的问题。稀奇是，多数投资人对于新品牌的挂念因素之一就是落地能力——品牌影响力不够、运营团队跟不上。

　　连锁旅店品牌的落地交付一定是团体赋能和品牌团队的通力协作，也就是“平台 人的执行力”。

　　锦江国际团体的“一中央三平台”就是旗下旅店品牌的超级护航舰队——全球创新中央GIC，以全球化视角赋能新品牌的创新、研发、深化、落地及运营，以创意理念打造出可延续的盈利商业运营模式;全球采购平台GPP，作为官方唯一的采购平台为品牌尺度执行提供壮大平台支持;全球旅店互联网平台WeHotel，致力于整合旗下各品牌会员系统，依托超1.82亿会员及产业链资源，形成强流量优势;全球财政共享平台FSSC，为旅店提供一站式可设置的分层财政精益服务。

　　作为一个新品牌，枫渡近三年的成就也是团队高效执行的效果。“一群合适的人在合适的时间做出一款合适的产物，是品牌乐成的要害。团队磨合顺遂，各项事情都市准期睁开，才气真正做到品质向上、交付向前。”刘铃曾用“纯粹、坚贞、多元、学习能力强”这几个要害词来形容枫渡团队。

　　其三，应变能力：随市场而动的定制化头脑。

　　消费需求越来越细分和个性，“私人订制”也不再是高奢领域的专属，而是成为了应对市场转变的一种生计本能。未来旅店业从产物设计、谋划模式到投资模子，将越来越多趋向于定制化头脑，“一店一设计”的流行就是其缩影。

　　业内人士在评价“一店一设计”时指出， 这种模式在可控局限内更具有天真度和顺应性的模式 ，能够辅助旅店应对客群需求、竞争对手、大环境等多方的转变;但同时，这个偏向的探索着实也意味着对运营的更大挑战——它要求品牌有能力将并不稳固的产物创意做到延续、规模化输出。

　　正如“一店一设计”，从设计走向运营一样。旅店人的应变能力需要在动态坚持中变强。在这个历程中，“提高，意味着目的不停前移，阶段不停更新，它的视野总是不停转变的” 。

　　图片：佛山南海大沥枫渡旅店

蓝冠是黑平台么?_门里团体21.9亿元债权招商 抵押物包罗文华东方旅店