沈阳43中学,我们离你只差一套房的距离!蓝冠测

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学区房一直都是沈阳很多购房者关注的热点,而自从沈阳出台取消择校政策之后,学区房的价格更是一路“水涨船高”,部分房源涨幅甚至超过了50%。皇姑区作为传统的教育大区,虽然相比曾经的有些辉煌不再,不过由于板块内名校众多,蓝冠地址学区房的热度一直居高不下,不少城北的居民都会将置业的目光放在皇姑。
 
之前我们曾推出虹桥中学学区二手房推荐,由于其相对低廉的价格赢得了很多网友的关注。而本期将为大家推荐皇姑区另一老牌名校,沈阳市第43中学的学区二手房,供大家参考。
 
 
 
 
 
43中学崇山校区

 

43中学怒江校区

 

 

2018年沈阳中考各校高分段上线人数 图片来自网络

 

  

 

 

  沈阳市第四十三中学创建于1958年,是一所享誉省内外的初级中学。现有三个校区,其中崇山校区位于皇姑区崇山中路99号,占地面积26432平方米;怒江校区位于皇姑区宁山西路6号,毗邻百鸟公园,占地面积17307平方米;天山校区位于皇姑区天山路,占地面积23998平方米,教师284人,共有学生3537人。学校现有全国五一劳动奖章1人,辽宁省劳动模范、辽宁省特级教师、辽宁省优秀共产党员3人,市区劳动模范、首席教师、名师、骨干教师、优秀班主任73人,全国大赛课获得者37人,省市大赛课获得者85人,教师素质优良,结构合理。

 

  其中的天山校区拥有单独的学区划分,仅为中海西社区,主要面向于中海寰宇天下部分的业主,与其他两个校区也是分开教学,因此本次我们主要介绍崇山校区以及怒江校区的二手房。与虹桥中学三个校区分别面向三个年级类似,43中学初一及初二的学生在崇山校区上课,而初三的学生在怒江校区上课。

 

 

  

 

 

  另外,43中学还与12中学、85中学、122中学、147中学等合作办学,蓝冠注册1956挂牌43中学实验校,不过与43中学总校尚存在较大差距,本次考察也暂时不考虑这几个学校的学区房。

  

 

 

  43中学曾经与虹桥中学位于同一校区教学,当时虹桥中学作为43中学的“校中校”,成绩远远好于43中,不过之后随着两校拆分,虹桥搬走以及虹桥考试招生入学的取消,两校成绩逐渐接近,可以说位于伯仲之间,而两校每年总招生人数也类似。参考2018年沈阳各初中中考成绩的表格,43中学位于中上游的水平,与7中等顶级名校尚存在一定的差距。

 

 

 

学区划分:多年来一直保持稳定

 

 

而根据刚刚出台的2019年沈阳各区最新学区划分,皇姑区今年中小学学区划分没有变化,而参考2016-2019年历年的学区划分,依然连续四年保持一致,而招生人数也稳定在1200人左右。可以说,购买43中学学区二手房,在学区政策方面应该是非常稳定的,不必过多的担心。
 
在政策方面:原则上自2019年开始,学区内每套住宅每3年只接收一名适龄儿童入学,非独生子女家庭除外。
 
小学到大学一站式直升 教育范围浓厚
 
 
 
43中学学区划分

 

  珠江五校怒江校区

 

  珠江五校崇山校区

 

 

  沈阳市第120中学

 

  43中学崇山校区附近补习机构及新兴便利店

  43中学学区内部拥有岐山一校、珠江五校两大著名小学,同时还拥有沈阳市120中学这一知名高中以及211工程大学辽大,且珠五、43中、120中以及辽大这四所学校紧密相连,可以在家门口实现从小学到大学的直升,方便平时回家。由于名校众多,因此区域内教育氛围浓厚,算是沈阳全市最密集的文化补习机构区域之一,以及众多的书店、咖啡厅、新兴便利店等,对于孩子从小的文化熏陶还是多有益处的,这也是相对于长白、沈河等学区房独有的优势所在。

 

 
 

 

  43中学学区房中介标价

 

  43学区二手房价格图片来自沈阳芒果不动产

 

 

 

 

 

 

  43学区部分二手房源外景

 

  亚洲城小区内部实拍

  二手房价格差距大选择范围广

  根据专业二手房网站以及笔者走访周边房产中介的统计,43中学二手房的价格普遍要比虹桥中学学区高上一些,单价主要集中在一万到两万元之间,根据小学学区、小区房龄、地段、园区档次等有所不同,不过相对来说与房龄关系最大。房龄较新的小区如亚洲城、经典生活、学府雅居、水木清华等价格均处于15000以上甚至超过20000元,这样的价格其实已经偏高,与长白及七中总校部分学区房差距不大了,主要是由于该地段位于皇姑区传统富人区,权贵阶层较多,经济条件较为宽裕,而新盘又较少,因此存在一定程度上的溢价。

  不过如果单纯以学区为目的,笔者认为可以考虑价格要低一些的老旧小区,部分小区建筑及园区保持得较好,居住体验也不会相差太多,公务员小区等就是很好的选择。另外,商住型房源价格普遍较低,仅万元出头,不过学区可能存在一定隐患,公摊面积较高,转手也相对较困难。

 

 

  地铁10号线百鸟公园站

 

  地铁10号线长江街站

  交通配套

  43中学学区区域主要以北行为依托,沿长江街、怒江街、崇山路、宁山路等街道分布,公交配套较完备,通向市内各主要区域均有公交线路。而在地铁方面,目前尚未有已经开通的地铁站点位于区域内,不过明年即将开通的地铁十号线长江街站及百鸟公园站均位于区域内部核心位置,开通之后将为附近居民提供较大的便利,同时也具有一定的升值潜力。

 

 

 

  43中学学区内部商业配套

  商业配套

  43中学学区临近皇姑区最著名的北行商圈,北行曾经是沈阳第三大商圈,这里早在上世纪90年代就诞生了沈阳第一家麦当劳,巅峰时期拥有极高的人气及地位。不过随着时间的推移,北行商圈逐渐走向没落,华联商场关闭之后计划重新开业,但是迟迟没有消息,多年来也未有新的商场落户。

  虽然北行商圈目前的地位无法与以前相比,不过瘦死的骆驼比马大,商圈内依然拥有千盛百货、苏宁易购、国美电器、滔博运动、大东副食等大型零售卖场,同时还拥有人气颇高的宁山路夜市,也足以满足周边居民日常购物的需求。另外,千盛百货附近的已经清理出一片空地,不知是否会建设千盛百货二期,如真会建设将是一大利好。

 

  临近43中学区域的沈阳医学院附属第二医院

  医疗配套

  43学区内大型医疗机构比较缺少,不过业主可以前往临近的沈阳市第四人民医院以及沈阳医学院附属第二医院就医,也十分方便,同时医疗水平均较高。另外,如果的日常不太重的小病也可以前往区域内中小型社区医院就诊。

 

 
 

 

  位于43中学区域内部的棚户区

  风险提示:价格稍高品牌楼高较少

  总体来说,相对于同样位于皇姑区的虹桥学区二手房来说,43中学学区的二手房地段更加优越,偏向城市核心区域、交通、商业配套等方面也更加完备,整体楼况也更新一些,不过价格相对来说也比较高,部分楼盘均价高达2万元每平,这已经接近部分7中学区房的价格,而43中的整体水平与7中还是稍有差距的,因此过高价格入手可能在转手的时候会有一定的风险。

 

  而在住宅品质方面,虽然部分楼盘房龄较新,园区也保持得不错,不过整个区域内缺少大品牌开发商项目,以本地中小开发商为主,因此对于追求品牌开发商的购房者可能不太适合,非大开发商项目若想转手的话也相对困难一些,这些都是需要慎重考虑的问题。另外区域内部分楼盘如亚洲城、书香人家等都是曾经出现一些问题的楼盘,不过目前问题已经基本解决。另外,区域内部分楼盘临近小规模棚户区,居住环境存在一定的影响。

  不过,总体说来这些不足之处也只是存在一定风险而已,相对于43中学的学区二手房的诸多优势来说可以说是“瑕不掩瑜”,还是值得购买的。

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