蓝冠总代注册10400？12730! 和平“地王”易主这里

已有人阅读此文 - 2019-09-27 18:38 -

8月21日，蓝冠总代注册沈阳上演重量级土地拍卖。和平南堤西路南-3地块最终被方大集团以10400元/建筑平方米的价格竞得。顶价成交后，不仅周边房企纷纷发来贺电，也让板块一跃成为沈阳最值得期待的区域；同样高地价再次夯实板块房价，促使板块成为沈阳第一个全板块破20000+区域。

南堤西路南-3地块共吸引万科、中海地产、华润置地、大悦城控股、方大集团、华发6家房企参与地块竞拍。

由于该宗地块起拍价为8000元/建筑平方米，增加幅度为300元/建筑平方米，后加价幅度调整至200元/建筑平方米，所以经过方大、中海、万科12轮交替竞价后，方大集团率先到达顶价。

竞得企业负责人接受采访

最终，方大以10400元/建筑平方米竞得，总价15.62亿元，溢价率30%。土地拍卖结束后，方大集团董事长崔建军表示项目未来将打造高端的洋房和高端的高层产品，精装住宅产品，今年会动工，预计明年推售。方大集团看好领馆区发展，未来还会考虑在沈阳拿地。

由于该宗地块有异地配建学校的要求，根据房企推广的海报上的数据上来看，蓝冠总代注册相关业内人士分析指出，综合配建成本计算，该宗地块的楼面地价为12730元/建筑平方米。

至此，和平单价“地王”易主。一时间，板块内项目、地块周边项目纷纷发来贺电，喜迎新邻居。

▲图片来源：新峰地产大数据

该地块配建小学说明文件

该地块配建中学说明文件

2018年4月4日，蓝冠总代注册万科以11050元/建筑平方米的价格竞得曹仲南堤西路南-1（南）地块，总价17.6亿元，溢价率36%。

同年，11月7日，中东港集团在板块内摘地。业内人士分析指出，由于该宗地块商业占比较高，综合来看土地成本来看，地块楼面地价在10000元/建筑平方米左右。

2019年8月21日方大集团首进板块。从地价上看，板块房价稳步上涨，让越来越多的人看到板块的价值。

▲板块内万科翡翠滨江、华发中东和平首府项目实景栋察楼市/摄

从目前来看，板块内万科翡翠滨江、华发中东和平首府均按照自己的营销节点稳步推进中，项目的每一个动作都倍受沈城改善、高端置业者关注。而根据土地的建安成本来看，无论是已经对外销售的万科翡翠滨江还是华发中东项目、方大南堤西路南-3，房价均将在20000元/平以上，区域已经向30000+价格挺进，未来或将撼动沈阳“金廊”的板块地位。

值得一提的是不仅在价格上，板块引起众人关注。在容积率上看，板块的居住密度较低，从已经出让的地块来看，容积率均在2.0左右，是沈阳少有的低密住区板块。