长期以来，判断房地产市场冷暖走向的标志有很多，蓝冠招商总代比如销售均价的涨幅、住房销售量、购房者的房价预期等等。然而，追溯其最根本的标志，土地价格显然是其基础。

　　高地价频现，预计房价将走高

　　目前的沈阳土拍市场中，土地竞争愈发激励，高溢价率、竞拍触顶等现象比比皆是。如今年内几个代表性的土拍，3月13日中海则以5000元/平、总价15.59亿元获得正良路南科讯包装地块，3月28日沈阳龙湖以16.37亿元总价、18300元单价成功竞得沈阳市沈河区南塔地块，5月29日，中海以6150元/平，并竞配建28500平无偿移交政府人才住房，总价8.41亿元摘得新市府东地块。

 

　　当一环地价赶超房价、当沈北频现12000+均价，当三环地价超过6000......

　　粗略的计算下，当今年成功出让的土地相继推出，蓝冠招商总代三环外的价格或将达到15000元，而三环内的价格便无需多说了。

　　城市对标，三环将成城市热点

　　三环，乍一听好似很远，但随着沈阳城市发展的不断外溢，三环内已经成为了沈阳发展的核心区域。

　　追寻北京城市的发展，环线标志尤为明显和具备代表性。上世纪八十年代初建设的北京三环，到目前仅三十余年的发展，而三十年却是北京三环的沧桑巨变，如今的北京三环，早已是人们望尘莫及的区域。根据北京市2014年各环线人口分布数据披露，当年全市常住人口为2151.6万人，其中五环外常住人口占全市的51%，共有1097.9万人。北京的发展早已突破了五环。

 

　　尽管沈阳目前的城市发展照比北京还有很大的差距，但发展的模式和趋势却十分相似。在未来，沈阳三环的发展势必将得到较大的突破。

　　从今年1--8月的数据来看，沈阳土地成交二至三环用地，成交面积为89.2万平方米，占整体的23%，远远超出一至二环以及一环内的成交面积，足见未来城市发展的方向。

　　另外，根据沈阳商品住宅的成交数据，今年8月，沈阳商品住宅供应量二环至三环为36.3万平方米，一至二环以及一环内的供应面积总和为17.6万平方米；成交方面，二环至三环内成交48.7万平方米，一至二环以及一环内的成交面积总和为14.9万平方米。相比之下，二环至三环之间区域的供应及成交均远远超过二环内两区域，可见城市对于二三环之间居住的认可与未来居住区域的方向。

 

　　无论是土地供应，还是商品住宅的供应与成交，都表明沈阳城市居住区域的发展趋势，沈阳三环将成为城市发展的重要环线。

　　产业、交通配套升级，城市西部迎来发展新机遇

　　近两年，随着沈阳西部产业的不断聚集，以中德、中法为代表的大型产业项目，也为整个西部区域带来了新的发展契机。而沈辽路高架桥的通车，也为整个城市西部带来了新的升级。

 

　　如果说三环之外是沈阳高端制造业的主要聚集区，那么在西二环与西三环之间的沈辽路两侧，便成为了一个宜居的新区域。前不久，连接四号街与沈辽路立交(二环)南引道的沈辽路高架桥，于10月1日7时正式通车，这也使得沈辽路彻底成为了连接沈阳主城的纽带。

　　沈辽路高架桥通车后，通行时间将由原来的30分钟节省至6分钟。从四号街出发，30分钟可达沈阳站，从沈辽路立交(二环)南引道出发5分钟可达三环宁官高速收费口，10分钟可达中法城，13分钟可达中德园，届时沈辽路高架桥将成为沈阳首座连接老二环、新二环并与三环实现交通转换的城市高架桥，也同时让西三环与西二环“无缝衔接”。

　　这其中最大的受益者，便不得不提到保利·海德公园。

 

　　极具前瞻性眼光的保利，于2016年拿下沈辽路南1号地块，打造保利·海德公园。保利·海德公园，立于沈辽路之上，占据沈阳西门户，同时占据了张士及于洪新城两大板块的利好，更是价值高峰的体现。

　　如今，保利·海德公园洋房产品已部分交付，生活氛围迅速浓厚起来，随着底商等相继入驻，整个区域的居住价值，将得到进一步的提升。

　　西部泛二环内的人居价值体现——保利海德公园

　　随着产业、交通等多方面的发展，西部泛二环内的价值已经得到体现，占据西门户的保利海德公园，更是享尽各大利好。保利·海德公园定位城市精英人群，设计之初打造纯洋房社区，产品从选材到打磨无处不彰显着保利一贯的匠心品质。保利·海德公园以110-150平精筑洋房为主，给予业主大师洋房的品质满足，全生命家庭成长阶段的空间演绎更是让洋房重赋想象，以尊崇、以舒适致生活。

 

 

　　保利·海德公园的醇美洋房，户型打破传统户型设计，新创南向阔尺大面宽，精筑洋房附赠双层地下室，顶层附赠星空露台；标准层附赠阳台、飘窗，接引更多生活空间，实现超高得房。产品以三房、四房的设计给予主人充分自由、私密的舒适空间，超过十米进深的客厅，既能满足儿孙共享天伦的美好时光，又能满足呼朋唤友的欢愉。最低约4.1米的空中露台，极大地拓展了自然采光面积，让房间充满阳光与温度。

 

 

 

　　尾声：

　　随着沈阳地价的不断攀升，未来高地价的现象将不断出现，而三环内的价格也将水涨船高。近几年来，沈阳城市的发展十分迅速，今年以来更是迎来了众多品牌的投资和进驻。随着城市的不断扩容，未来城市必然会向着更大、更广的地方发展，那么城市中心的价值也必将得到体现。而城市三环内的房价，也将“不可估量”。

　　保利·海德公园，占据沈阳西部泛二环之上，立于沈阳西门户，坐拥城市产业发展的利益，打造宜居高品质产品，成为沈阳市场上难得的高品质+高性价比产品，预计未来沈阳土地市场将持续走高，那么，或许这将是入住城市三环内为数不多的机会。

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　　项目地址：沈辽路与大明湖街交汇处