克日，多地政府公布了出台了住房租赁市场生长试点专项资金治理设施，明确了专项资金使用局限，申报条件和奖补尺度等，引发一众关注，宁波、天津均在局限内。新政出台的目的是为了更好的知足重点产业职员、引进人才、新市民等群体租房需求。

宁波

宁波市住房和城乡建设局、宁波市财政局团结发文出台《宁波市中央财政支持住房租赁市场生长试点专项资金治理设施（试行）设施》，明确专项资金使用局限，申报条件和奖补尺度等。《设施》将于2021年3月22日起施行。

《设施》明确了四个支持局限。其中包罗租赁房源筹集建设和扶持专业化租赁机构，两者统称为项目津贴类；支持住房信息平台建设和支持住房租赁相关事情，两者统称为治理完善类。支持租赁房源筹集建设有以下三点内容：

1、新建类项目：行使国有建设用地、产业园区用地、企事业单位闲置用地、村团体预留生长用地和团体建设用地等开发建设，以及在土地出让时要求配建或承建的租赁住房（含职工宿舍）；

2、改建类项目：将闲置商业用房、办公用房、工业厂房和集中式农房等改建为租赁住房（含职工宿舍），以及将审批通过的商业办公用地建设为租赁住房的项目；

3、盘活类项目：将闲置住宅装修后作为租赁住房对外出租的项目或房地产经纪机构为社会闲散存量住房提供租赁服务等；“限房价、限地价、竞矜持”的租赁住房视为盘活类项目。

其次，《设施》明确了申报工具：为在本市行政区域内从事住房租赁相关营业的企业。申报企业应具备的基本条件应相符本设施、申报细则及行业羁系设施的要求和条件；具有自力的法人资格，运营正常；正当谋划，依法纳税，治理规范；具有健全的财政治理制度和优越的财政纪录，信用纪录优越；按划定实时申请并报送相关资料。

第三，《设施》还明确了不予奖补的情形。不予奖补的工具包罗2018年1月以来曾被列入异常谋划名录、失约被执行人名单以及失约团结惩戒名单的企业；房源未录入宁波市住房租赁羁系服务平台或不解决衡宇租赁条约网签立案的企业；在有关答应、协议约定中，未设置和执行连续运营条件的（如：须相符最低运营限期要求，不以租代售，答应在试点期内年度租金涨幅不跨越5%等）；条约租赁限期不满6个月的短期租赁住房及主要知足旅游度假和养老需求的租赁住房；产权不明晰或违法违规住房，不相符有关建筑结构、消防安全、室内空气质量等划定的租赁住房；单个住房租赁条约建筑面积140平方米以上户型、签约租金高于同时期同地段参考租金1.5倍或条约约定一次性支付租金跨越3个月的；公共租赁住房项目；市政基础设施建设、城市更新等与住房租赁市场没有显著关联的领域。

第四，不予奖补的情形奖补尺度《设施》也作了明确。

其一，支持租赁住房筹集。

1、新建类项目。对配套完善的新建租赁社区按住房建筑面积给予1000元/平方米奖补，对其他新建类项目给予800元/平方米奖补。奖补资金执行分阶段拨付，按划定取得建设项目施工许可证后给予50%的奖补资金，项目完工验收立案后再给予40%的奖补资金，在租赁平台完成租赁房源挂号后给予剩余10%的奖补资金。

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2、改建类项目。改建项目按正当建筑面积给予600元/平方米且不跨越项目现实改建成本给予一次性奖补。奖补资金执行分阶段拨付，按划定取得改建审批后先给予50%的奖补资金，完成改建并通过验收后再给予40%的奖补资金，在租赁平台完成租赁房源挂号后给予剩余10%的奖补资金。

3、盘活类（托管式租赁住房）。房源经装修革新的，按建筑面积400元/平方米且不跨越项目现实革新装修成本给予一次性奖补。

4、盘活类（居间式租赁住房）。按建筑面积5元/平方米、最高150元/套（间）给予一次性奖补，且不与其他筹集建设类房源和运营治理类项目同时享受，统一房源年度内仅可奖补一次。

其二，扶持专业化租赁机构

1、运营类奖补。规范运营治理的规模化住房租赁企业，按租赁住房建筑面积40元/平方米·年且不高于1200元/套（间）的尺度予以运营治理奖补，统一房源年度内仅可奖补一次。

2、租赁住房智能化革新。包罗安装使用智能门禁、智能水电表等装备，按不高于300元/件装备给予奖补，奖补额度不跨越装备现实采购成本。

天津

天津市住建委公布公告，公然征求《天津市中央财政支持住房租赁市场生长试点资金使用治理设施（征求意见稿）》的意见。

据介绍，该奖补资金使用设施是凭据中央财政支持住房租赁市场生长试点事情要求，由市住建委、市财政局起草，并凭据试点放置，将获得的中央财政奖补资金，专项用于支持住房租赁市场生长。

奖补资金主要用于试点时代本市生长住房租赁市场相关支出，详细使用局限包罗：对新建、改建、盘活租赁住房举行奖补；对新建、改建租赁住房过程中发生的信贷利息举行补助；建设房地产市场治理相关信息化平台；生长住房租赁市场的相关基础性事情。

“将对新建租赁住房奖补，奖补尺度为建安及装修用度的30%，且最高不跨越1000元/平方米；对改建租赁住房奖补，奖补尺度为革新及装修用度的30%，且最高不跨越600元/平方米。”市住建委事情职员说。

该奖补资金使用设施对盘活租赁住房举行奖补。房地产经纪机构盘活房源奖补，奖补金额按年度盘算，每盘活10000套奖补100万元，不足10000套的部门，每1000套奖补8万元；住房租赁企业盘活房源奖补，奖补金额按年度盘算，每盘活1000套奖补100万元，不足1000套的部门，每100套奖补8万元。此外，还激励住房公积金支持住房租赁市场生长，扩大小我私家租房提取住房公积金局限，知足租房提取住房公积金多元化需求。

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