克日，长春房地产业协会宣布风险提醒，郑重提醒宽大市民和有关单元及相关从业职员注重提防住房租赁风险，阻止经济损失，在住房租赁事项中注重以下事项：

一、查询住房租赁企业立案资质等信息

无论是出租方照样承租方，都应选择与谋划规范、市场口碑好的住房租赁企业或经纪机构互助。要核实企业的营业执照、在主管部门挂号立案等情形，企业是否存在高风险的谋划模式，多渠道领会其市场口碑和客户反映，判断企业谋划状态，提高住房租赁风险提防意识。

二、检验房源信息和状态

租房时，应仔细查看所承租衡宇不动产权证(或房产证)信息，阻止租赁无正当权属证实的住房，此类住房可能存在平安隐患，也无法解决衡宇租赁挂号立案，会对后续解决栖身证、随迁子女入学、提取公积金等公共服务造成影响。对于租赁企业或房地产经纪机构委托的出租房源，承租方要自动要求查看衡宇业主与该公司签署的委托协议书，领会房东委托房源的限期、房租支付方式等信息。

三、掌握周边同类衡宇租金情形

对周边或同地段住房的市场租金价钱有所领会，对企业“高进低出”(如包租价3000元/月，出租价2500元/月)、“长收短付”(企业对出租方季付，要求承租方半年付)一定要小心，阻止企业“爆仓跑路”，利益受损。出租方将住房委托给企业谋划时，对委托价钱显著高于市场租金水平的，要提高小心，不要被过高租金所疑惑;承租方租赁住房时，对租金显著低于市场租金水平的要稳重。各住房租赁企业和有关平台应肩负起社会责任，对存在高风险行为(高进低出、长收短付、虚伪房源等)的企业应拒绝互助或实时向主管部门讲述相关情形。

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四、郑重选择租金支付时长

承租方在签署租赁条约时，要稀奇注重其中的租金支付限期和方式等条款，尽可能在条约中约定按月或最长不跨越按季支付租金，阻止一次性支付较大额度房租。要小心一次性预付3个月以上租金有大幅优惠的宣传，切勿配合住房租赁企业行使“房租支付周期差”积累大量资金，降低自身权益受损风险。

五、支付租金保留凭证

承租方支付租金和押金时，应向条约约定的企业账户(出租方为企业)、小我私人账户(出租方为小我私人)支付款子。当出租方为企业时，切勿向条约约定之外的企业账户、营业员小我私人账户或其他小我私人账户支付款子(包罗支付宝、微信等小我私人收款账户)。转账支付应保留转账凭证，现金支付应要求收款方出具收条。

六、接纳规范的条约文本

签署条约前，务必认真阅读、充实明白条约内容，出租方做出的口头答应应写进书面条约，对违约责任、押金退还等约定要清晰，切勿在空缺条约上签字盖章。要求统一使用《衡宇租赁条约》树模文本（详见附件），同时可对“高进低出、长收短付”等风险谋划方式可能泛起的问题举行约定。

七、拒绝非正常高佣金的诱惑

从业职员要恪守执业准则，对提供非正常高佣金委托收房、租房的住房租赁企业要格外提高小心。

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