步入旅店，就像走进咖啡馆，浓郁的咖啡香味萦绕鼻尖;乔伊斯书房、经典火炉区营造沉醉式复古空气……暖色系搭配格调设计计划而成的喆啡旅店，为住客提供的已经不仅是传统意义上的住宿功效，而是多样化的复合体验，这与当下消费者日益多元的需求及旅店业态生长的偏向不约而同。

　　据迈点研究院独家公布的《2019-2020年生涯方式旅店品牌影响力30强榜单》显示，得益于观念更新和消费主体的变迁，消费需求趋于多元化和个性化，旅店业态从传统走向多元，在产物重构迭代的同时，不停举行主题细分。在这样的大靠山下，生涯方式旅店应运而生，并成为仅次于商务、休闲度假两大类传统旅店类型的旅店类型，在细分市场中占比12.83%，成为旅店市场追捧的投资热门。

　　生涯方式旅店已成为旅店业生长的趋势与潮水，通过在旅店内为用户打造方方面面的生涯场景，将生涯方式的元素融入到旅店的功效化设计以及服务中，实现“旅店 X”的沉醉式空间，让住客获得更多特色的住宿体验。正如简·雅各布在《大都会的死与生》中推许“多样性是都会的天性”一样平常，旅店已经不再是一个单纯的住宿空间，而是可以搭配种种合适的业态玩出无限可能。在《2019-2020年生涯方式旅店品牌影响力30强榜单》中位列第三的喆啡旅店，就以咖啡馆文化与旅店空间完善连系成为备受关注品牌。

　　多元化业态组合强化物业生命力 精准选择成要害

　　在内循环的大环境下，海内消费市场延续回暖，近期大批重磅商业项目相继签约落地。从详细商业项目来看，只提供单一购物功效的商业项目已经不复存在，而是连系书店、咖啡馆、游乐场等差别业态，为消费者提供更厚实、多维的复合式体验。克日开业的杭州天目里商业综合体就将商业、艺术、生涯甚至对未来的明白实践做了融合，引进了大陆首家茑屋书店、%Arabica咖啡、跨界影戏空间品牌CINKERPICTURES三克映画等值得爱好者千里来打卡的品牌，乐成引流。

　　整体商业项目的操作逻辑已经不是标准化的复制模式——统一品牌、统一业态组合、统一设计，而是以终为始，从消费者的体验需求出发，开放互助，成为“品牌体验入口”，并举行“社群-内容-场景”的运营模式，修建实体商业新生态。这与旅店项目的开发运营模式有异曲同工之处。其中，合适业态的选择至关重要，正所谓成也萧何败也萧何，所选业态及品牌的运营能力将在其中发挥着至关重要的作用。

　　以喆啡旅店石家庄万达广场谈固地铁站店为例，这家店就是喆啡旅店为原有平层阛阓物业，量身定制的旅店投资方案。通过增添健身房、泳池等设施，喆啡旅店在拓展旅店营收的同时，吸引周边商旅人流，有用动员整体出租率提升，解决其返租难，盈利难的问题。据悉，该店2019年整年平均开房率超115%，平均RevPAR突破510元。喆啡旅店泉州石狮黄金海岸店则动员整个物业快速增值，有用赋能原有公寓物业，既保证小业主资产收益，又加速开发商资金快速回笼。在旅游旺季，最高RevPAR可突破520元，并延续满房。

　　商业地产头脑无缝对接 喆啡旅店推出“一店一谋划”服务

　　在喆啡旅店这些落地的商业项目中，旅店不再只是传统意义上的配套，而是成为其迅速提升物业价值，实现资产增值的优质选择。这背后是喆啡旅店自品牌建立之初，就在品牌打造及运营治理上一直坚持的商业地产头脑——聚焦消费者需求，自旅店治理公司角度切入谋划，推动形成资产价值提升的闭环。

　　得益于此，自2013年建立至今，喆啡旅店天下开业门店超480家，签约超850家，遍布天下200多个都会。在这过程中，喆啡旅店不停对自身的产物及服务举行升级，并重磅推出“一店一谋划”照料式服务，赋能重点投资人、大客户、重点生长区域，推动更多项目落地，跑赢当下旅店投资市场，为投资人、加盟商提供专业的谋划治理与价值塑造，周全提升资产价值。

　　作甚“一店一谋划”服务?对此，喆啡旅店创始人&CEO许冠雄先生在“迈点空间流量经济高峰论坛-合能·成都站”活动上公然示意，“一店一谋划”服务是喆啡旅店率先提出，以自身前沿的商业地产头脑、品牌影响力及资源整合能力，为互助伙伴提供从项目评估、商业计划，到收益测算的一系列专属定制谋划服务。

刘鹤副总理：坚持房住不炒定位，完善长租房政策

　　在【项目产物计划】阶段，喆啡旅店连系项目的详细情形，为之提供项目评估、收益测算、投资谋划等一系列照料式服务，举行合理的风险把控，为投资人的投资回报保驾护航。在【项目筹建】阶段，喆啡旅店依托于自身极强的集采及资源整合能力，举行严酷的成本及质量把控，为后期盈利打基础。在【品牌运营治理】阶段，喆啡旅店行使喆啡3.0、锐品elite、喆啡馆以及JJ CLUB厚实的产物组合，举行强品牌输出，并借力重大的会员系统及超强的引流能力，致力于突破旅店加盟与谋划的天花板。

　　差别于市场上的“一店一设计”，“一店一谋划”服务是针对详细项目，挖掘焦点优势卖点，提供更具落地价值的商业计划全案，打造更具战略性的前瞻性生长思绪，有用的实现资产价值升级。这对于旅店投资人而言，传统一刀切的强硬互助加盟痛点将不复存在，而是从物业详细情形出发，给到最为贴切、合适的解决方案;对于消费者而言，则能获得更贴近自身需求的旅店产物。

　　量身定制专属增值产物 喆啡旅店提升投资价值

　　在喆啡旅店 × 雅居乐黄埔创新中央项目中，作为定制化品牌及配套植入，喆啡旅店正协同雅居乐黄埔创新中央项目中的住宅、公寓、写字楼、商业等多种业态，致力于打造“圆梦方舟”都会地标。在这个互助中，喆啡旅店将运用自带的流量有用的激活社区。而在碧桂园鹤鸣洲项目中，喆啡旅店则是通过品牌叠加，以品牌输出 托管服务的形式，有用打破通俗地产开发销售模式的局限性。据介绍，喆啡旅店加入，直接增添了项目附加值，拉动销售价格，缩短销售时间。

　　除了和房地产开发商项目携手偕行，喆啡旅店也正在为中小型物业及景区物业的盈利出谋划策。喆啡旅店北京中关村人民大学地铁站店就是为一家单体宾馆给到的解决方案。凭据原有物业情形，喆啡旅店在保留原有结构基础上，轻量革新，有用提升房价。不仅节约资金投入，更周全提升盈利。革新后，喆啡旅店北京中关村人民大学地铁站店2019年平均开房率超124%，RevPAR570元，收益提升超100%。喆啡旅店盐城荷兰花海店则是凭据这个位于盐城荷兰花海景区内物业的层高优势，打造特色人气的客房形态。与此同时，以旅店为基础，行使景区封锁园区，扩大餐饮优势，缔造稳固非房费收入。据透露，喆啡旅店盐城荷兰花海店2019年平均开房率超90%，年非房费收入超300万元。

　　在这些项目中，喆啡旅店巧妙的连系物业详细情形，旗下差别的产物，为之提供专业的定制化谋划治理与价值塑造，周全提升资产价值。

　　结语

　　“不是所有企业都适合做商业地产，也不是所有企业都能做好商业地产。”只有真正懂商业的，对人的购物、休闲、娱乐需求都掌握异常准的品牌，才可能真正把商业地产做好，旅店亦然。

　　以前沿商业地产头脑，连系咖啡馆文化，缔造了全新旅店品类coffetel的喆啡旅店所推出的融合咖啡厅、文化书吧、艺术品长廊、商品展览区、自助餐厅为一体的多功效配套旅店大堂就能辐射双重客群，除开一样平常旅店住宿客群以及打卡的粉丝外，另有重大的社区及周边群体作为支持，成为一个聚能场，在提升旅店住房收益的同时，也借力客人在餐饮与小商品上的消费，打破旅店房费收入的天花板，有用挖掘物业价值，并做到价值最大化。

　　这将为喆啡旅店在未来的商业地产投资市场中抢占生长先机。据CBRE 世邦魏理研究部公布的《应运而生：大中华区2030年展望讲述》显示，未来十年，中国会成为亚太地区最大的商业地产投资市场，并泛起四大机遇点：地产与金融的进一步融合;新一线都会泛起;新的、另类的投资机遇;存量时代的都会更新加速。作为拥有稳固投资回报的旅店项目，喆啡旅店的“一店一谋划”定制化服务更受青睐。

第一时间GET商业空间产业最新资讯 下载迈点APP

扫一扫下载APP

上海发布首部租赁住房规划建设导则 让各类人才“安居宜居”