“我第一次去阿斯伯里公园是在80年代中期，蓝冠线路测速当时我在那里约会，”房地产投资和开发公司iStar的首席执行官杰伊•舒格曼回忆道。这事好像忽然临到先前的大城。建筑，建筑，街道的布局——你可以看出这一定是一个神奇的地方。这让我想知道，为什么东海岸曾经最伟大的海滨城市现在几乎完全被遗弃了?”

 

几十年后，他的公司开始了振兴泽西海岸小镇的进程，这个小镇以美丽的海岸线、传奇的音乐场景(以标志性的石头小马为中心)、蓬勃发展的餐厅和夜生活文化而闻名。iStar收购了这座城市的35英亩土地，迄今为止，已经在一项为期10年、耗资数十亿美元的重建计划上花费了3亿多美元。这包括时髦的阿斯伯里酒店、门罗共管公寓，以及重新开放的阿斯伯里巷，一个最先进的保龄球馆和音乐场所，去年夏天重新开放时正是由当地传奇人物布鲁斯·斯普林斯汀命名的。

 

现在iStar正专注于其迄今为止最雄心勃勃的项目:Asbury海洋俱乐部、海滨度假胜地和住宅。这个酒店/公寓综合体——将于今年夏天开放——将以海景、环绕露台和超豪华的设计为特色，不同于该地区的其他建筑。舒格曼在曼哈顿中城的办公室里对《企业家》杂志说:“这一切开始以一种非常特别的方式结合在一起。”“这不仅仅是一栋建筑;这是阿斯伯里公园的复兴。”

 

事实上，与iStar无关的新业务已经开始涌现，比如坐落在历史悠久的前银行里的受南方启发的Modine餐厅，以及自禁酒令以来该市的第一家酒厂Asbury Park Distilling Co.。舒格曼说:“这些文艺复兴时期的时刻让所有人都振奋起来。”“将会有一群全新的创意人士、企业家和社区成员从中受益，然后他们将帮助把这个数字提得更高。我们自己做不到。

 

1. 是客观的。

 

“聪明的开发商来到这座城市，建造了很多东西，但基本上都破产了。他们的态度是，一定是出了什么问题。这留下了耻辱，所以当我们第一次参与进来时，我们试着尽可能客观地问，‘这里发生了什么?“因为所有的元素都在那里——很棒的海滩，离纽约只有一个小时的路程，周围有一个富裕的社区，壮观的建筑，冲浪，音乐……所以你看着这些，然后说，‘为什么这个行不通?’”“当我意识到，没有人有足够大的想法时，我就有了突破。”

 

2. 有一个统一的愿景。

 

“并不是每个项目本身都有缺陷，而是你需要做什么才能让这个地方重现辉煌，这样的整体愿景不可能一件件完成。”它必须作为一个整体来完成，因为如果你让一群独立的房地产人士来研究这个棋盘，他们会在错误的时间建造错误的东西。我们对阿斯伯里公园有一个愿景，但我们必须能够在我们的时间框架内实现它，完全控制它，因为我们要做一些非常非常规的事情，我认为其他人都不敢做。”

 

3.走一条新的路…

 

“我们不会拿着那里的东西说，‘让我们看看能不能完成它。我们决定重新开始，问自己:“我们需要做些什么才能在别人没有做到的地方取得成功?”“我们想，除了让人们看到我们所看到的，理解我们所理解的，蓝冠线路测速我们没有什么要做的。它从这个锯齿状的集合变成了我们可以帮助人们看到我们要建造美丽的东西，使它有凝聚力，并带回一切使阿斯伯里公园伟大的东西。至少这对人们来说是有意义的。他们可能认为我们这么做是疯了，因为其他人已经尝试过了，但至少它开始有意义了。”

 

4. 但要尊重过去。

 

“有些东西是你碰不到的，你必须完好无损地留在那里，因为它们让它变得特别。”我们在一栋旧的救世军大楼上建造了阿斯伯里酒店，那栋大楼本应该被拆除。我们应该建一家新旅馆，那样会更便宜、更快、更容易。但我们意识到，你失去的是阿斯伯里公园;你最好去任何地方。还有阿斯伯里小巷——外面很漂亮，里面很奇怪很古怪，我喜欢那种东西。原来是20世纪20年代的!从物理上看，这座建筑正处于倒塌的边缘，非常危险，我们必须修复它。这很简单。问题是，你如何为下个世纪创造这个?你如何让人们受到鼓舞和兴奋?让我们让它变得有趣。把机器的背面撕下来，这样人们就能看到保龄球推杆是如何工作的了。不要粉刷墙壁——让墙壁像被发现时一样被毁坏，因为那里有一百年的历史。那些将美好的过去与我们所希望的美好未来联系在一起的历史接触点真的很重要。”

 

5. 秀,不要告诉。

 

“很多人对我们所做的事情以及我们为什么要这样做感到挠头。和我有一个非常支持,但他们一直听到关于这些想法我们分享,我不认为他们真正理解它,直到他们走,我们走在区域与他们,向他们展示为什么我们花时间和精力在艾斯拜瑞公园市和资本。直到你看到它，直到你走到那里，直到你坐上一辆车，意识到它离你有多近，这才会发生。他们马上就买到了，我甚至不用卖给他们。”

 

6. 打破规则。

 

“Asbury Ocean Club打破了作为房地产投资者应该遵守的所有规则。你应该把最好的东西留到最后，我们说不行。要真正改变这里的叙述，我们需要把最好的放在第一位。我们需要向人们展示我们所谓的终极海滩生活方式。我们要建造一些让人们热爱生活的东西。我们正在建造一些东西，让人们过上我知道他们想要的生活方式。人们普遍说的一件事是，‘哦，新泽西，他们不会理解这么高的设计。“胡扯。他们不会为质量买单。“胡扯。你们太过分了。“我不相信。我相信人们喜欢你花时间关注细节。”

 

7. 坚持你的愿景。

 

“自信是其中非常重要的一部分。如果你是一个企业家，你把你的生命力投入到某件事上，你想知道你把它投入到一个增长曲线上的区域。没有人能把我们从我们的视野中动摇。我们来这里是为了制造出一种适合这种结构的东西。有些会很高，有些会很低，有些会很古怪，有些会很传统。但所有的一切都符合一个长期的愿景，将阿斯伯里公园恢复到我们一直认为应该的样子。”