当土地成交大涨与房贷利率上浮一同来了，市场上喜忧参半的情绪愈发明显，沈阳的房子，还能投资么？

　　

 

 

 

利率：

 

　　2019年8月，蓝冠开户房贷利率上涨消息传来。2019年8月23日，笔者成稿前5个小时，新浪财经刚刚发布消息：合肥12家银行二手房停贷，二套房贷利率最高上浮35%。其中，首套房利率普遍上涨20%-25%；二套房已结清：最低利率为基准上浮20%—25%，个别上浮30%；其中工商、交通、建设等10家银行，执行首套房贷款结清，二套房按首套房利率执行。二套房未结清：普遍上浮30%，其中浦发银行利率最高达到35%。

　

 

　　

土地：

　　2019年7-8月，沈阳共成交居住用地20宗，成交面积212万平方米，成交总金额135亿元，预计形成建筑面积389万平方米。

　　2018年7-8月，沈阳共成交居住用地5宗，成交面积52万平方米，成交总金额29.6亿元，预计形成建筑面积98万平方米。

　　2017年7-8月，沈阳共成交居住用地7宗，成交总面积27万平方米，成交总金额29.7亿元，预计形成建筑面积53万平方米。

　　2019年7-8月同比2018年同期，居住用地成交面积上涨300%，成交金额同比上涨356%。成交面积与金额同比涨幅双双突破百分之三百。

　　众所周知，蓝冠开户土地市场的走势，预示着未来房地产市场的走势，土地可以说是楼市发展的风向标。2019年7-8月土地成交量与单价均呈现出上升的趋势，这也同样预示着未来的沈阳楼市呈现出向好的趋势，这是大家所公认的。尤其是沈北道义、苏家屯会展板块、经开区三环外等板块的土地成交以及品牌房企入驻，让大家看到了板块未来颇为明朗的走势。

　　然而，同土地市场成交乐观相悖的是，金融市场传来的利率上浮消息。2019上半年，资质较好的客户，还可以通过基准利率购房，但是，随着其他城市利率的不断上浮和信贷政策的不断收紧，沈阳的信贷市场也呈现出了从严从紧的趋势。如果利率上浮30%，沈阳的房子还能投资么？

　　这是越来越多购房者开始忐忑与不安的原因所在，随着利率上浮幅度的不断增加，我们也收到了越来越多购房者的提问，沈阳的市场，还适合投资么？

　　的确，这样的隐忧不无道理。如果二套利率上浮30%，那么，购房者成本也随之增加，如果短时间内房价的涨幅达不到一定的程度，并且房源不能及时出手，那么，短期收益率并不乐观。

　　但是，如果从长期来看，结合城市发展趋势，沈阳的房子，还是值得一投的，跑赢市场的预期也是普遍存在的。一个城市的发展潜力，是其房价最为有利的支撑，从东北中心城市到新一线城市，再到国家中心城市的有力竞争者，沈阳在近年来的发展势头是不可否认的，虽然我们还不够好，但是我们一直在变好。万达、恒大、中铁、红星美凯龙、腾讯、京东、华为、绿地、华润......龙头企业注资建设沈阳的队伍在不断扩大。大势向好，也是市场上普遍所公认的。

　　由此看来，针对于目前大家所关注的沈阳市场是否还有投资潜力的问题，我们给出这样的建议：短期投资要谨慎，要选对项目，长期投资还不必过分焦虑，选对品牌与板块，机会还在。