昨天，人民币兑美元汇率又双叒叕创出近年新高。

　　首先，在上海中国外汇交易中心交易的在岸人民币价格突破7.14大关，较昨日收盘价大涨500多点，涨幅0.72%。

　　

 

　　在香港交易，更能反映市场实际情况的离岸人民币价格，期间一度突破7.17，收盘价7.159，较昨日大涨近300点，涨幅0.41%。

　　

 

　　不管是在岸，还是离岸，今天的贬值幅度都算得上大幅震荡了。

　　再把时间往后拉个几年，今天也是站在了绝对高位。

　　

 

　　人民币贬出新低，一方面是受上周五双方较劲儿引发的担忧情绪所致，另一方面或许是上面出手了。毕竟人民币贬值有利于提高中国出口商品竞争力，抵消高GS影响。既是说，贬值本身就是一招反制的棋。虽然我们嘴上不会这么说，但动机一直都在。

　　所以，就现在局面而言，今天的人民币新低不会是最低，未来一段时间内人民币贬值可能还有空间。不过，不会太大，因为还要照顾其他贸易伙伴感受。

　　那么，人民币贬值，对楼市有什么影响呢？

　　一、对投资客/炒房客而言，理论上会引发他们对房产的抛售。

　　因为人民币贬值意味着国内以人民币计价的房产在贬值，国外以美元计价的房产则在增值。出于资产保值增值的考量，投资者就有了抛售国内房产购买国外房产的动机，而他们的集中性抛售短期内又会引发房价下跌。

　　但我国外汇进出是受严格管制的，发财软件所以这种情况在现实中不会大规模发生，但不排除个别神通广大的职业炒家会这么做。

　　二、对开发商而言，外债压力加剧，下半年打折促销更加普遍。

　　房地产行业技术含量不高，本质上是一种现金流生意，只要能源源不断地搞到钱，生意就能越做越大。这也是房企资产负债率往往是其他行业企业的几倍，生意仍做得风生水起的原因。但若断了现金流，就如人没了氧气，分分钟钟都能要命。

　　为了防止房企再次变成不受控的野马破坏调控，在此轮调控逐渐迈入深水区时，上面收紧了对房企融资管道的限制。无奈之下，房企只能把目光瞄向海外。

　　所以，往年只是一个配角的海外债，今年上半年却成了房企的绝对大腿。

　　据不完全统计，截止到7月16日，房企融资总量约为4388.4亿元，其中海外债2674亿，占比61%。

　　

　　不过，国际资本可不是做慈善的活菩萨，而是“吸血鬼”。

　　海外债的平均发行利率9%，是国内融资渠道公司债的1.6倍、中期票据的1.9倍、短期融资券的2倍。要知道如今国内年回报率达到9%的资产都是凤毛麟角。从此也可见，房企缺钱缺到了什么程度。

　　开发商薅购房者的羊毛，国际资本薅开发商的羊毛。还真是一物降一物呀。

　　而对于极度缺钱的房企，则完全是趁你病要你命。比如房企某海、某苑的海外债发行利率超过14%，房企某禾、某发的海外债发行利率为15%，房企某代的海外债发行利率更是高达15.5%。

　　这么高的利息自然要靠卖房来还。人民币贬值就像杠杆一样，又进一步放大了利息支出成本。人民币跌那么几百个点，就意味着开发商要多卖好多套房才能补得上。

　　虽然上面规定新发行的海外债只能用于替代到期海外债，但越来越高的利息，显然还是让开发商们有些吃不消。值得一提的是，虽然现在形势严峻，上面还是明确表态让房企死了救市的幻想。

　　在这种局面下，不管是提前偿还海外债(手里有钱才能还)，还是硬抗高利息，都需要开发商加快(经营)现金回流，而最现实可行的选择就是打折促销，而不是继续饮鸩止渴(融资现金流)。

　　所以，我们看到的个别房企打折促销活动不会是孤例，下半年会有更多房企以各种形式参与进来。

　　三、对于购房者(刚需)而言，一次上车机会。

　　从市场交易的角度，开发商就是购房者的对手盘，开发商日子难过的时候，往往就是购房者的机会。

　　虽然人民币贬值意味着自己购买的房产贬值(较于以美元计价资产)，可对于大多数刚需们而言，在全球内配置资产根本就不现实，而房价贬值在自己生活和能力圈内(国内)，又几乎没什么实质性影响。所以，倒不妨好好利用这次上车机会。

　　再说，昨天公布、将于10月8日实施，基于LPR房贷利率大调整，本质并没有提升刚需买房的成本。

　　如按照5年期的LPR为4.85%计算，如果下个月发布的利率和8月份一致，那么相对于之前4.9%的基准，你买房用改革后的最新利率，还低了0.05%，相当于首套住房房贷利率下降了。

　　二套房则加点60个基点，加完后是5.45%，人工计划软件相当于房贷利率上浮11%。当然，这也与国家抑制打击炒房客的大基调相符。

　　所以，对刚需来说，下半年倒不妨好好利用这次上车机会