房屋检查是买卖双方在房产出售完成前必须克服的最后障碍之一。这也是最重要的。这次检查是买家识别他们正在投资的房子的任何问题，包括需要修理的地方的最后机会。而且在房屋检查后需要进行几次修理是很常见的——尤其是在老房子里。但是谁来为他们买单呢:买家还是卖家?

 

事实证明，在对房屋进行检查后，决定谁来支付修理费要花很多钱。这包括报价合同，以及所要求的修理类型和你们州的法律。下面，我们将对其进行分解，以便您对将要发生的事情有一个大致的了解。

 

你方的报价合同

 

当买房者和卖房者就某一物业签订合同时，他们都同意合同中列出的某些意外情况。这些偶发事件主要决定了买方或卖方可以在不受处罚的情况下退出交易。

 

例如，可能会有这样一种应急情况，即如果在房屋检查中发现了任何重大问题(如严重的模具问题或破碎的地基)，那么买方就不必向前迈进了。

 

 

不过，一些买家，尤其是那些在卖方市场竞争激烈的买家，可能会以不太严格的条件提出报价。其中包括同意“按原样”购买房产，这意味着即使有必要的维修，他们也不能退出。

 

那么，当谈到谁来为房屋检查后的维修买单时，这一切又意味着什么呢?一切都归结于讨价还价的能力。在合同中同意“按现状”购买房屋的买家当然可以要求卖方支付维修费用，但卖方没有那么多的动机这样做。在严格的意外情况下，卖方可能愿意支付费用，如果这意味着继续销售。

 

所要求的修理类型

 

就像在买房的整个过程中进行的大多数谈判一样，在房屋检查后确定谁来支付维修费用通常需要双方达成妥协。出于这个原因，买家在提出要求时要有策略，这是值得的。

 

一份房屋检查报告将概述房屋的所有问题，无论大小。大多数买方的代理人会建议他们的客户把注意力放在对他们来说最重要的问题上，而不是向卖方提出一长串的修理要求。窗玻璃上的划痕可能不太理想，但与无法使用的电器或管道泄漏等情况相比，它就显得苍白了。

 

动机很重要。一个卖方谁真的不想失去他们的买家将更有可能适应修理要求或要求一个相关的价格下降。同样地，一个不想冒着失去房产的风险的买家可能会在他们搬进去后决定自己来修理。

 

不过，所有这些都需要注意的是，当涉及到重大维修时，卖家应该知道他们什么时候把房子放到市场上。卖家有法律义务修复或披露房屋的严重问题。如果维修需求很大——这对他们来说并不奇怪——他们几乎总是被要求承担费用或失去销售。

 

你们州的法律

 

各州有具体的法律规定，在卖方出资维修时，不可协商。买方和卖方的房地产经纪人能够填补他们在法律上的特定状态,但总的来说卖家负责支付修复严重的水损害或模具问题,替换丢失或破碎的烟雾探测器,并补救违反建筑规范,等等。

 

州法律，包括卖方披露法，是唯一的卖方有义务支付房屋检查后的维修费用的情况。至于其他的，这取决于买卖双方的协商，以及谁来支付，这取决于检验报告出来后的决定。

 

安排一次家访

 

在销售过程中尽早安排一次房屋检查总是一个好主意，这样就有足够的时间来协商和处理所要求的维修。买方的房地产经纪人应该能够推荐一位有经验的房屋检查员来处理这项工作。

卖家预计会离开家接受检查。这使得买方和他们的检查员可以自由地谈论房产，并尽可能全面地查看所有的关键系统。一个好的家庭检查员会仔细检查房屋内部和周围的一些关键结构和系统，包括电气、管道、加热和冷却系统、屋顶系统、地基等。

 

房屋检查后的维修谈判

 

买家和卖家有几种不同的追索权，蓝冠注册当涉及到检查后的维修。一些买家要求卖方自己处理修理事宜，包括安排修理和支付修理费。另一些人则要求降价，以平衡他们自己修理的费用。

 

买方和卖方在出具检验报告后达成的另一项协议是买方要求房屋保修。家庭保修是一种保险政策，包括在一定时间内修理电器、加热和冷却系统的费用。房屋保修期的平均价格是每年600美元多一点，对于卖家来说，这是一笔相对较小的钱，用来满足买家即将到来的维修需求。

 

如果卖方拒绝支付部分或全部维修费用，就由买方决定他们想做什么。如果要约合同中没有“现状”条款，买方可以选择取消交易并退出。根据商定的或有事项，退出出售可能要求买方放弃已经交给卖方的保证金——通常约为房屋总售价的1%-10%。

 

至于谈判的时间表，各国有不同的规定。有些州(如新泽西州)要求卖方在7天内处理所有商定的维修事宜，否则买方可以在不损失定金的情况下取消交易。

 

不管你住在哪里，也不管房屋检查后有什么维修要求，对买卖双方来说，重要的是任何和所有的协议都是书面的，并由双方签署。这样可以避免任何可能导致不满的沟通失误，也确保了每个人都有权利得到他们同意的东西。

 

准备做至少一点来回后，家访。如果买卖双方都有达成交易的动机，蓝冠注册那么确保每个人都对最终协议满意应该是没有问题的。