10月11日的一场土拍，蓝冠线上注册将绿城再一次拉到沈阳楼市舞台的聚光灯之下，绿城九年磨剑，如今一朝试锋，再夺新市府核心地块。

　　这宗位于新市府北师大附校北地块(GN-MZ-01-16地块)处于绿城沈阳全运村项目紧密“包围”之中，是绿城名副其实的“囊中之地”。因其特殊位置，挂牌出让之初，外界就盛传绿城“势在必得！”除此之外，最重要的是，目前绿城四期房源所剩不多，一代神盘“绿城沈阳全运村”项目即将售罄。这宗地块的得失，也预示了绿城在沈的未来：进军，或者出局！

　　最终，绿城守城成功，以成交单价5550元/建筑平方米、总价约5.83亿元拿下北师大附校北地块。而此地块第一次出现是在2011年，起拍楼面价格为1179元。如今，绿城以近5倍地价夺地，可见守城决心！

　　回首绿城在沈阳的一路发展，从曾经的“跌入谷底”“卧薪尝胆”，到现在终于苦尽甘来。应该说，绿城是真正做到了同全运板块，也就是如今的新市府板块同甘共苦，一起走过艰难岁月，也一同跨入楼市新时代。绿城见证了全运板块从“鬼城”到“贵族”的蜕变！

　　20亿豪取12宗全运地块宝地变“鬼城”

　　2011年，绿城以20.3亿包揽沈阳全运村12宗地块，蓝冠线上注册沈阳绿城全运村借势全运会扛起了浑南新区的振兴大旗。政府新的“大浑南”规划和招商引资让房地产开发商纷至沓来，被“全运”概念席卷，如野草般生长的房地产项目在这里迅速蔓延，且当时坊间传言沈阳市行政中心将南迁至浑南新区，无疑也给了整个浑南新区一记强心针。如此，浑南新区大刀破斧的开工建设起来。一切，看起来都很美好。

 

　　然而2013年全运会结束后，一切急转直下。2013-2015年沈阳整体市场下行，浑南奥体板块、全运板块因地段偏远面临销售不利，被迫集体降价。成交均价方面，2015年沈阳全运村板块同比下降约10%，部分项目的降价幅度甚至接近腰斩。

　　而市政府南迁也是一波三折，浑南楼市发展遭到质疑。2015年6月，有媒体将全运村称为“鬼城”。根据当时的数据，全运板块房屋库存总面积达275万平方米，需要约6年时间才能消化。至此浑南“凉了”！

　　“鬼城”谁之过？经济低迷，楼市陷入低谷

　　2014年，受全国房地产及东三省经济发展低迷影响，辽宁省在全国财政收入增幅6.6%的情况下，跌幅22.7%，经济负增长。而作为辽宁省会城市的沈阳3年人口几乎零增长。人口的迅速流失，经济持续萎靡，致使沈阳楼市急速降温。

 

 

　　当时的市场，一、二环内新盘只略有上涨，二环至三环保持平稳，三环外部分则开始下跌。如此，城市主体开始降温降价，外溢新区板块市场变化更为敏感，变冷更快。

　　沈阳绿城全运村在如此大环境下也难以为继，陷入低谷。

　　全新板块涅槃重生领驭城市新中心

　　2015年11月2日，沈阳市委和沈阳市政府正式迁至浑南新区，随之带来了大量政策倾斜，以及各项民生基础设施的建设发展。全运板块开始以“高铁般”速度加速向前，并华丽转身为新市府板块。至此，全运板块退出沈阳楼市舞台，一段低谷时期就此宣告结束。新市府板块墨粉登场，成为城中置业最热地。

 

　　如今的新市府，板块内“四馆四厦”——省博物馆、科技馆、图书馆、档案馆及环保大厦、智慧大厦、艺术大厦、规划大厦等投入使用，提升整个区域品质；126中学浑南分校、北师大附小、东北大学、沈音、鲁美等优质学校资源，为板块导入大批人才资源，助力板块的发展。

 

　　莫子山公园、中央公园、白塔公园、雕塑公园等城市绿肺，白塔运河、沈抚运河蜿蜒流过，自然景观极佳，为浑南宜居指数加分。

 

　　政策利好与城市合理规划，让这里成为沈阳的新中心。东北最大高铁站——新南站投入使用，将沈阳与国内一线城市连接的更为紧密。轻轨直达新市府核心，地铁二号线南延长线正在抓紧建设，未来途经新市府板块，直达桃仙机场。这也是沈阳唯一集合了空港、高铁、高速、有轨电车、地铁、城市主要干道六维交通于一体的板块。

　　而自贸区在沈阳新市府板块正式揭牌，预示着沈阳进入“自贸区时间”。新市府板块成为沈阳当之无愧的“吸金”之地，也是沈阳面向世界的新名片。

　　生活配套方面，今年新市府板块又迎来了更多利好。据《2019浑南区政府工作报告》显示，2019年将加快全运万达广场等商业综合体和农贸市场、邻里中心等生活服务项目建设，完善服务功能。

　　如今的新市府板块迅速蹿红，已从“鬼城”一跃成为“楼市新贵”。

　　绿城起势逆袭荣膺销冠领跑新市府

　　作为新市府板块首席大盘，沈阳绿城全运村以百亿配套领跑整个板块。

 

　　

 

　　2017年1-7月，绿城跻身沈阳商品住宅成交面积排行榜前10，而同年，浑南区勇夺沈阳商品住宅成交面积冠军。

　　

 

　　绿城沈阳全运村九年深耕浑南，即使在市场低迷，陷入低谷时期，也始终秉承与沈阳浑南新城核心区规划相统一的理念，不忘初心，致力于建造创造城市价值、宜动宜静宜居的高品质示范性园区。

　　不仅如此，绿城更以纯熟配套带动城市发展，集中型商业项目建设，与喜达屋集团共同合作，打造沈阳唯一的度假型五星级酒店沈阳新都绿城喜来登酒店；其引进北师大附校名校资源，为业主带来顶级教育资源的同时，也为新城心发展做出贡献，提升区域价值，成为新市府板块居住榜样。

　　

 

　　绿城，作为新市府板块的先驱者、开拓者，已在板块打下坚实的基础，拥有良好的口碑。自2010年开发至今，绿城全运村项目累计交付9个组团，项目物业类型涵盖小高层、法式多层、平层官邸、法式合院，为20000余位业主带来美好的居住体验。

　　如今，绿城全运村即将售罄之时，绿城再度拿地，足见深耕这片土地的决心，同时也将进一步提升区域居住价值，再造新市府超级大城！