10月11日的一场土拍，蓝冠招商总代将绿城再一次拉到沈阳楼市舞台的聚光灯之下，绿城九年磨剑，如今一朝试锋，再夺新市府核心地块。

　　这宗位于新市府北师大附校北地块(GN-MZ-01-16地块)处于绿城沈阳全运村项目紧密“包围”之中，是绿城名副其实的“囊中之地”。因其特殊位置，挂牌出让之初，外界就盛传绿城“势在必得！”除此之外，最重要的是，目前绿城四期房源所剩不多，一代神盘“绿城沈阳全运村”项目即将售罄。这宗地块的得失，也预示了绿城在沈的未来：进军，或者出局！

　　最终，绿城守城成功，以成交单价5550元/建筑平方米、总价约5.83亿元拿下北师大附校北地块。而此地块第一次出现是在2011年，起拍楼面价格为1179元。如今，绿城以近5倍地价夺地，可见守城决心！

　　回首绿城在沈阳的一路发展，从曾经的“跌入谷底”“卧薪尝胆”，到现在终于苦尽甘来。应该说，绿城是真正做到了同全运板块，也就是如今的新市府板块同甘共苦，一起走过艰难岁月，也一同跨入楼市新时代。绿城见证了全运板块从“鬼城”到“贵族”的蜕变！

　　20亿豪取12宗全运地块宝地变“鬼城”

　　2011年，绿城以20.3亿包揽沈阳全运村12宗地块，沈阳绿城全运村借势全运会扛起了浑南新区的振兴大旗。政府新的“大浑南”规划和招商引资让房地产开发商纷至沓来，被“全运”概念席卷，如野草般生长的房地产项目在这里迅速蔓延，且当时坊间传言沈阳市行政中心将南迁至浑南新区，无疑也给了整个浑南新区一记强心针。如此，浑南新区大刀破斧的开工建设起来。一切，看起来都很美好。

 

　　然而2013年全运会结束后，蓝冠招商总代一切急转直下。2013-2015年沈阳整体市场下行，浑南奥体板块、全运板块因地段偏远面临销售不利，被迫集体降价。成交均价方面，2015年沈阳全运村板块同比下降约10%，部分项目的降价幅度甚至接近腰斩。

　　而市政府南迁也是一波三折，浑南楼市发展遭到质疑。2015年6月，有媒体将全运村称为“鬼城”。根据当时的数据，全运板块房屋库存总面积达275万平方米，需要约6年时间才能消化。至此浑南“凉了”！

　　“鬼城”谁之过？经济低迷，楼市陷入低谷

　　2014年，受全国房地产及东三省经济发展低迷影响，辽宁省在全国财政收入增幅6.6%的情况下，跌幅22.7%，经济负增长。而作为辽宁省会城市的沈阳3年人口几乎零增长。人口的迅速流失，经济持续萎靡，致使沈阳楼市急速降温。

 

 

　　当时的市场，一、二环内新盘只略有上涨，二环至三环保持平稳，三环外部分则开始下跌。如此，城市主体开始降温降价，外溢新区板块市场变化更为敏感，变冷更快。

　　沈阳绿城全运村在如此大环境下也难以为继，陷入低谷。

　　全新板块涅槃重生领驭城市新中心

　　2015年11月2日，沈阳市委和沈阳市政府正式迁至浑南新区，随之带来了大量政策倾斜，以及各项民生基础设施的建设发展。全运板块开始以“高铁般”速度加速向前，并华丽转身为新市府板块。至此，全运板块退出沈阳楼市舞台，一段低谷时期就此宣告结束。新市府板块墨粉登场，成为城中置业最热地。

 

　　如今的新市府，板块内“四馆四厦”——省博物馆、科技馆、图书馆、档案馆及环保大厦、智慧大厦、艺术大厦、规划大厦等投入使用，提升整个区域品质；126中学浑南分校、北师大附小、东北大学、沈音、鲁美等优质学校资源，为板块导入大批人才资源，助力板块的发展。

 

　　莫子山公园、中央公园、白塔公园、雕塑公园等城市绿肺，白塔运河、沈抚运河蜿蜒流过，自然景观极佳，为浑南宜居指数加分。

 

　　政策利好与城市合理规划，让这里成为沈阳的新中心。东北最大高铁站——新南站投入使用，将沈阳与国内一线城市连接的更为紧密。轻轨直达新市府核心，地铁二号线南延长线正在抓紧建设，未来途经新市府板块，直达桃仙机场。这也是沈阳唯一集合了空港、高铁、高速、有轨电车、地铁、城市主要干道六维交通于一体的板块。

　　而自贸区在沈阳新市府板块正式揭牌，预示着沈阳进入“自贸区时间”。新市府板块成为沈阳当之无愧的“吸金”之地，也是沈阳面向世界的新名片。

　　生活配套方面，今年新市府板块又迎来了更多利好。据《2019浑南区政府工作报告》显示，2019年将加快全运万达广场等商业综合体和农贸市场、邻里中心等生活服务项目建设，完善服务功能。

　　如今的新市府板块迅速蹿红，已从“鬼城”一跃成为“楼市新贵”。

　　绿城起势逆袭荣膺销冠领跑新市府

　　作为新市府板块首席大盘，沈阳绿城全运村以百亿配套领跑整个板块。

 

　　

 

　　2017年1-7月，绿城跻身沈阳商品住宅成交面积排行榜前10，而同年，浑南区勇夺沈阳商品住宅成交面积冠军。

　　

　　绿城沈阳全运村九年深耕浑南，即使在市场低迷，陷入低谷时期，也始终秉承与沈阳浑南新城核心区规划相统一的理念，不忘初心，致力于建造创造城市价值、宜动宜静宜居的高品质示范性园区。

　　不仅如此，绿城更以纯熟配套带动城市发展，集中型商业项目建设，与喜达屋集团共同合作，打造沈阳唯一的度假型五星级酒店沈阳新都绿城喜来登酒店；其引进北师大附校名校资源，为业主带来顶级教育资源的同时，也为新城心发展做出贡献，提升区域价值，成为新市府板块居住榜样。

　　

 

　　绿城，作为新市府板块的先驱者、开拓者，已在板块打下坚实的基础，拥有良好的口碑。自2010年开发至今，绿城全运村项目累计交付9个组团，项目物业类型涵盖小高层、法式多层、平层官邸、法式合院，为20000余位业主带来美好的居住体验。

　　如今，绿城全运村即将售罄之时，绿城再度拿地，足见深耕这片土地的决心，同时也将进一步提升区域居住价值，再造新市府超级大城！