2019年，浑南一个新板块异军突起，蓝冠招商总代被业内冠以“小长白”、号称媲美“新市府”，这就是东湖板块。

　　事实上，2018年当保利以7500元/建筑平米的单价拿下G13地块时，东湖板块地价2年时间已经历了“三连跳”，板块价值也被人们重新审视。而近日随着九号线东延线获批、浑南征地消息传出，东湖再次登上“热门板块”。

　　据瑞达思数据显示，东湖板块2018年成交金额排行TOP7，仅仅2年时间，东湖板块已经成为沈阳最炙手可热的板块之一。如今，东湖板块的地价和房价双双翻倍。

 

　　东湖地价飘红 品牌力量助力板块崛起

　　东湖版块的价值被关注是从2016年开始的。当时，恒大一举竞得浑南两地块，地块楼面价仅为1660元/建筑平米；2017下半年，华润和龙湖分别以6000元/建筑平米、6500元/建筑平米拿地进驻东湖，仅一年时间，蓝冠招商总代地价翻了近2倍；再到2018年，保利以7500元/建筑平米的单价拿下G13地块，地价再次飞涨1000元/建筑平米。东湖板块地价完成“三连跳”。

　　未来，浑南还将征收东湖板块土地，东湖板块的价值或将再次提升，从而拉高区域整体房价与居住品质。

　　如今的东湖，随着保利、龙湖、华润、恒大等名企拿地入市，板块已经从原来的刚需市场，转变为改善及再改型市场。越来越多的改善置业人群汇聚在一起，为东湖板块的快速崛起奠定了夯实的基础，而未来即将出让的大面积土地，势必将迎来更多开发商的关注，板块发展势在必行。

　　城建利好消息不断，区域价值凸显

　　任何一个版图的发展，都与其所在区域的市政建设、政府加持分不开关系。沈阳“城市向南”政策的贯彻、“一河两岸”战略的实施，布局沈阳国际活动的战略拓展区，都让板块价值凸显。

　　同时，随着二环南移，东湖地区将承载东塔城市副中心、商务品质段以及自然资源的打造功能，板块的独特性由此可见一二。

而众所周知，在长白岛爆红，跨浑河桥的建成起到了至关重要的作用。而东湖板块，东塔桥、长安桥，“双桥飞架”的格局也是东湖板块价值不断攀升的重要因素。如今，东湖板块交通利好再次传来，浑南大道快速路正式开通，交通配套再添助力。另外九号线东延线获批，L线路可连接半个沈阳城。有轨电车五号线，横贯浑南。东湖板块更加完善的交通配套，使得板块价值潜力无限。

 

　　目前，从区域在售住宅价格来看，相比浑南新市府、长白岛热点区域中东湖板块价格也不算高。长白西的曹仲地块洋房已达26000~28000/平；岛内高层单价也向着20000进军；而新市府洋房也迈入20000元大关。而同样作为高端人群置业热门区域东湖版块的保利和光尘樾目前洋房售价在15000-16000元/平，价格优势明显，不失为是投资或自住的好时机。

从产品上看，东湖板块高端住宅产品频出，比如长安里、天璞、和光尘樾等。今年全新入市的保利和光尘樾，一经面世便火爆热销，除了保利品牌带来的强大势能外，还有其产品的硬核实力。超低容积率以及高赠送的宽景洋房遇到东湖板块的居住价值，使其入市便迅速引爆市场。10月19日，项目景观示范区和洋房一楼实体样板间同步对外开放，届时保利和光尘樾项目所打造的高端品质生活敬献眼前。

 

　　综合来看，以目前的土地存量分析，东湖板块还将有较长一段高速发展周期，这里也将成为城市向南的潜力内核。