蓝冠招商总代注册2019楼市量价齐升 为您揭秘北部

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  1554万平!

  2019年1~11月新建商品住宅成交量,比去年同期1301万平增加19%。

  10504元/平方米!

  2019年1~11月新建商品住宅成交均价,比去年同期9606元/平上涨9.3%。

  这组数据向我们传递了两个信息:

 

  一是,2019年沈阳楼市火热,销量同比甚至超过了限购前。

  二是,沈阳房子成交均价已经破万,蓝冠招商总代注册房子确实贵了。

  而透过这些数字,销量的背后是由一个又一个热销的房地产项目累加起来的。那么今年,究竟哪里的房子卖的好?什么样的房子卖的好?在这样的市场环境下,我们该如何选择更适合的自己的项目,显然是摆在我们面前的最大问题。

  今天,笔者带您关注的就是热销区域的热销盘,一方面让大家了解“神盘”的热销密码,另一方面也为您年终“抄底”提供借鉴。

 

  

 

  数据说话城北“稀”引力强

 

  近日,沈阳发布了1-11月商品住宅销售数据,其中沈北、浑南、于洪站位三甲,可见北部的实力。特别是于洪北部区域的销售数据吸引了众多目光,中海、碧桂园、美的三大品牌房企,撑起了于洪北部销量半壁江山。

 

  这其中碧桂园·大城印象更是摘得于洪区1-10月商品住宅成交的套数和面积“双料亚军”。不仅如此,在沈阳1-10月商品住宅销售榜前十中,大城印象也位列其中。

  为什么我们要在这里说大城印象这个项目?

  因为相比其他业绩突出的楼盘,大城印象是2018年才强势进入北于洪的,在短短不到一年的时间冲进“三甲”、挺近“十强”还是非常值得关注的。

 
 

  

 

  我们先从宏观上看。

  

 

  从2019年热销现状,可以看出沈阳北部拥有着绝对的“稀”引力。首先是土地方面,如今主城内“寸土寸金”,二、三环之间土地价格破万逐渐成为常态,土地溢价率持续走高,房企成本增加,新房价格一路攀升。不仅如此,二、三环之间土地供应量有限,2019年1月-9月二至三环土地成交建面仅占24%,凸显出其“稀”缺性。

  而碧桂园·大城印象因为土地储备时间较早,目前其高层均价为9600元,洋房均价为13500元,对比周边即将入市的房地产项目,起价即逼近18000-20000元/平方米的房屋价格,可以说有着十足的竞争力。

 

  

 

  再从微观上看

  

 

  地段价值,除了土地价格本身外,还有交通、商业等其他因素。2018年6月,怒江北街延长线正式通车,实现怒江街南北大贯通,成为连接皇姑、于洪、沈北的交通命脉。而商业方面,怒江北板块位于西三台子,临近三台子商圈,居住氛围成熟,比起其他新兴板块的“空中楼阁”,怒江北早已充满“人情味”与“烟火气”。

  而碧桂园·大城印象充分地享受了板块带来的“红利”。

  作为建在北部繁华之地的一座“大城”,碧桂园大城印象正居于怒江北街之上,出门双向6车道,周边地铁二号线与多条公交构成了便捷的交通路网;附近兴隆生活城、739医院等配套齐全。这也是其热销的又一大原因。

 

  

 

  产品属性符合市场定位,仍享红利

 

  2019年以来,受购房市场需求变化的影响,改善型住房需求成为“新刚需”。沈阳主城区洋房告急,甚至频频出现开盘即售罄的情况。最新数据显示:1~11月全市洋房产品成交16330套,同比去年的8164套翻了一倍。

  所谓器以精而珍,物以稀为贵,碧桂园·大城印象,无论是产品面积还是匠心品质,都贴合市场需求,也成为区域内最后一个可以享受到土地红利的洋房项目。其稀缺度和品质度也成为了其火爆销售的又一大诱因。

 

  如今,碧桂园·大城印象又一全新力作——七期【天语】组团面市,共规划有8栋楼,项目涵盖建筑面积约88-122㎡天空之作,是一个高品质全龄化设计的现代风格园区。

  外在上,整体建筑颜色为白与科技灰的搭配,形成强烈的明度对比。逐渐分为裙房商业和住宅塔楼两部分,设计手法上既统一又具有强烈的对比反差。说统一,在于颜色的统一,色彩比例上的统一,材料上的统一,现代风格的统一;说对比,在于塔楼强调竖向的挺拔与横向小线条的合理穿插,强调了科技感。不仅如此,如今大城印象打造的万余平的印象风情商业街,商业部分已交付,部分已经开业,真正将商圈半径缩小至家门口。

  内在上,在售高层产品全部精装交付。碧桂园选择最合适的品牌形成最优装修标准搭配,整体装修风格更契合年轻人的品味,以环保、简约、设计感为出发点,在满足生活需求的基础上增添艺术氛围。而天语组团采用的户型是针对北方人居生活习惯、定制的宽厅版方案,全方位景观,保证了室内通风和采光。

 

  通过以上分析,我们看出,产品“红不红”不仅是市场冷冰冰的高销数据,其背后是企业的独具慧眼和匠心精神。无论我们如何评判市场,最终要获得消费者认可,还要靠企业内外兼修的实力。我们相信,随着一次又一次的热销,真正的“神盘”会越来越符合消费者需求。2020已在路上,我们拭目以待!


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