蓝冠招商总代注册2019楼市量价齐升为您揭秘北部

已有人阅读此文 - 2019-12-11 17:29 -

　　1554万平！

　　2019年1~11月新建商品住宅成交量，比去年同期1301万平增加19%。

　　10504元/平方米！

　　2019年1~11月新建商品住宅成交均价，比去年同期9606元/平上涨9.3%。

　　这组数据向我们传递了两个信息：

　　一是，2019年沈阳楼市火热，销量同比甚至超过了限购前。

　　二是，沈阳房子成交均价已经破万，蓝冠招商总代注册房子确实贵了。

　　而透过这些数字，销量的背后是由一个又一个热销的房地产项目累加起来的。那么今年，究竟哪里的房子卖的好？什么样的房子卖的好？在这样的市场环境下，我们该如何选择更适合的自己的项目，显然是摆在我们面前的最大问题。

　　今天，笔者带您关注的就是热销区域的热销盘，一方面让大家了解“神盘”的热销密码，另一方面也为您年终“抄底”提供借鉴。

　　数据说话城北“稀”引力强

　　近日，沈阳发布了1-11月商品住宅销售数据，其中沈北、浑南、于洪站位三甲，可见北部的实力。特别是于洪北部区域的销售数据吸引了众多目光，中海、碧桂园、美的三大品牌房企，撑起了于洪北部销量半壁江山。

　　这其中碧桂园·大城印象更是摘得于洪区1-10月商品住宅成交的套数和面积“双料亚军”。不仅如此，在沈阳1-10月商品住宅销售榜前十中，大城印象也位列其中。

　　为什么我们要在这里说大城印象这个项目？

　　因为相比其他业绩突出的楼盘，大城印象是2018年才强势进入北于洪的，在短短不到一年的时间冲进“三甲”、挺近“十强”还是非常值得关注的。

　　我们先从宏观上看。

　　从2019年热销现状，可以看出沈阳北部拥有着绝对的“稀”引力。首先是土地方面，如今主城内“寸土寸金”，二、三环之间土地价格破万逐渐成为常态，土地溢价率持续走高，房企成本增加，新房价格一路攀升。不仅如此，二、三环之间土地供应量有限，2019年1月-9月二至三环土地成交建面仅占24%，凸显出其“稀”缺性。

　　而碧桂园·大城印象因为土地储备时间较早，目前其高层均价为9600元，洋房均价为13500元，对比周边即将入市的房地产项目，起价即逼近18000-20000元/平方米的房屋价格，可以说有着十足的竞争力。

　　再从微观上看

　　地段价值，除了土地价格本身外，还有交通、商业等其他因素。2018年6月，怒江北街延长线正式通车，实现怒江街南北大贯通，成为连接皇姑、于洪、沈北的交通命脉。而商业方面，怒江北板块位于西三台子，临近三台子商圈，居住氛围成熟，比起其他新兴板块的“空中楼阁”，怒江北早已充满“人情味”与“烟火气”。

　　而碧桂园·大城印象充分地享受了板块带来的“红利”。

　　作为建在北部繁华之地的一座“大城”，碧桂园大城印象正居于怒江北街之上，出门双向6车道，周边地铁二号线与多条公交构成了便捷的交通路网；附近兴隆生活城、739医院等配套齐全。这也是其热销的又一大原因。

　　产品属性符合市场定位，仍享红利

　　2019年以来，受购房市场需求变化的影响，改善型住房需求成为“新刚需”。沈阳主城区洋房告急，甚至频频出现开盘即售罄的情况。最新数据显示：1~11月全市洋房产品成交16330套，同比去年的8164套翻了一倍。

　　所谓器以精而珍，物以稀为贵，碧桂园·大城印象，无论是产品面积还是匠心品质，都贴合市场需求，也成为区域内最后一个可以享受到土地红利的洋房项目。其稀缺度和品质度也成为了其火爆销售的又一大诱因。

　　如今，碧桂园·大城印象又一全新力作——七期【天语】组团面市，共规划有8栋楼，项目涵盖建筑面积约88-122㎡天空之作，是一个高品质全龄化设计的现代风格园区。

　　外在上，整体建筑颜色为白与科技灰的搭配，形成强烈的明度对比。逐渐分为裙房商业和住宅塔楼两部分，设计手法上既统一又具有强烈的对比反差。说统一，在于颜色的统一，色彩比例上的统一，材料上的统一，现代风格的统一；说对比，在于塔楼强调竖向的挺拔与横向小线条的合理穿插，强调了科技感。不仅如此，如今大城印象打造的万余平的印象风情商业街，商业部分已交付，部分已经开业，真正将商圈半径缩小至家门口。

　　内在上，在售高层产品全部精装交付。碧桂园选择最合适的品牌形成最优装修标准搭配，整体装修风格更契合年轻人的品味，以环保、简约、设计感为出发点，在满足生活需求的基础上增添艺术氛围。而天语组团采用的户型是针对北方人居生活习惯、定制的宽厅版方案，全方位景观，保证了室内通风和采光。