说到买房，通常“一看卖的好不好、二看户型好不好”。

　　2019年的沈阳房地产市场，蓝冠代理1956帐号成交量频频攀升，热销“神盘”多点开花，但真正让人印象深刻的好户型可能更深入人心。

　　一场场热销的背后，不仅仅诉说着市场的变化，更能看出购房者真正的诉求。

　　热销背后

　　今年以来，沈阳市房地产市场累计成交量已经超过去年全年，预计下周将突破1600万平(去年全年1424万平)。区位上看，浑南、沈北、于洪始终占据三甲之位，北部凭借沈北道义、于洪怒江板块的品牌项目热销，成为今年最火的区域。

　　热销的背后，是市场对区域及项目的肯定。就像今年频频上榜的于洪区，不仅有政策的大力支持，还得益于品牌对区域的推动。据瑞达思云数据显示，沈阳商品住宅于洪区成交面积排行榜TOP10中，有半数以上的项目来自北于洪区域，其中碧桂园·大城印象更是领衔区域排行。特别是其七期天语组团产品，一经亮相就极为吸人眼球。在于洪区1-11月商品住宅成交套数和面积上，碧桂园·大城印象更是摘得“双料亚军”。不仅如此，在沈阳1-11月商品住宅销售榜前十中，碧桂园·大城印象位列其中。

 

　　效果图

　　热销特质

　　产品热销的背后呈现出几大特质——土地市场变化、区域发展潜能、产品本身特质等等。

　　首先，土地价值的攀升。

　　2019年怒江北板块一直处于攀升状态。2016年12月9日，保利地产以1940元/建筑平方米，拍下编号为2016-013的怒江街北地块；15个月后，三环北下坎子二期地块拍出了2900元/建筑平方米的价格，上涨了1000元；2018年4月19日，北三环下坎子地块起拍价就达到了2150元/建筑平方米，最终该地块被民安地产以4.85亿元竞得，楼面价为3550元/建筑平方米。不仅如此，随着二三环之间土地供应量的逐步缩小，这里的土地更显稀缺。

　　其次，区域配套的醇熟。

　　怒江北板块的诞生，得益于怒江北街延长线的打通。北延长线使沈阳新增了一条二三环之间的快速连接通道，打通了城市西北方向断头路，有效缓解黄河北大街和西江街交通压力。特别是地铁九号线的开通、十号线年底试运营消息的传来，无不加深了区域的热度。

　　资源配套上，这里向北可直达沈北，蒲河生态文化走廊、大学城；向东邻三台子商圈；西望丁香湖；南临北陵公园，可满足休闲生活需求。

 

　　丁香湖实景图

　　从商业上看，近年来板块内众多项目交付，商业和社区配套上日渐成熟。中兴超市、迪卡侬、兴隆生活广场和都市广场等大型购物中心，给板块提供了良好的生活基础。

　　最后，“逆推式”的产品特质。

　　市场的热销数据，从外部反馈出房子的好坏，而户型则从内在反馈房子的好坏。

　　就像碧桂园·大城印象新产品——全新天语组团，建筑面积约88-122平方米，无论是户型、面积段还是价位都成为其热销的“杀手锏”。

 

　　效果图

　　在户型设计上，为了迎合改善时代、精装时代的到来，开发商将“逆推思维”应用到户型设计中，并做到极致，就像碧桂园·大城印象的“通阳台”设计，就是从用户思维出发，倒推出的更符合居者需求的户型，也受到了市场的一致认可。“通阳台”设计，将客厅与卧室的阳台相连接，主要有两大优势——

　　优势一：让房间整体看上去通透，增加了“视觉面积”，提升了房子的档次。多数改善型购房的第一诉求就是“敞亮”，而将两个阳台打通，并与客厅、卧室相连接，从感官上提高了房子的通透性，豪宅即视感扑面而来。

　　优势二：营造了一个独有的小空间，为生活带来了多种可能性和改变，提升了房子的实用性。改善居所的第二诉求就是“实用”，阳台作为传统家庭最看重的区域，可以提供多种可能，它可以是女主人的花房，可以是男主人的茶室，更可以成为孩子的小书房。多种利用率，增加了房子的实用性，也增添了生活情趣，提升了生活品味。

 

　　建筑面积约122平方米户型图

 

　　建筑面积约109平方米户型图

　　全新的天语组团，无论是“内在美、还是外在美”都展现出现代风尚。内在美，以艺术视角，打造符合现代审美的舒适空间，利用“通阳台”的设计，增加了房子的通透感与实用性，敞阔尺度的科学格局，多享空间之内，演绎居住真意。

　　而外在美，高层群落的立体感与简约艺术线条，共同呈现于建筑之中。园林设计上更是做到“目之所及、皆是美景”，最大限度地提高绿视率，打造舒适宜人的居住环境，为业主提供五星级的高端居住模式。

 

　　实景图

　　作为品牌房企，不仅要有能力缔造“一座城”，推动区域向前，更要有能力将细致渗入细节，打造最适合的居所，而这也是消费者青睐品牌的缘故。

　　碧桂园，作为世界500强企业，深耕沈阳十余载，深谙沈阳人的居住习惯。曾以百万平的大盘提升了北于洪整体居住品味，加速了区域升级；如今更将户型细节呈现于“诗一般”的生活中，打造了另一番艺术天地，再次升级北于洪的居住品质，缔造完美的生活方式。