港资地产商近期陆续宣布的糟糕中期业绩，折射出已往半年香港商业市场和旅店业遭遇的沉重袭击。

以香港市场为地产主力营业的英资企业远古地产，上半年净利润大降八成，遭遇近年来的最差业绩。

远古地产上半年的收入65.51亿港元，同比下降13%；公司股东应占基本溢利37.52亿港元，同比锐减80%；每股基本盈利仅为0.64港元，同样大降80%；融资前的现金流入净额仅为17.48亿港元，而去年同期则为151.04亿港元，缩水近90%。

在收入结构方面，除了办公楼租金基本持平，仍维持33.44亿港元的收入，远古地产的零售物业租金、住宅租金、物业投资、物业生意、旅店收入等都较去年同期泛起下滑。

营业利润方面的显示则更差，除来自营运部门的物业投资仍保持43.29亿港元的盈利之外，出售投资物业权益、投资物业估值、物业生意和旅店营业均泛起亏损，营业溢利总额仅为14.73亿元，同比下降84%。

对于上半年营收和利润的下降，远古地产称，基本盈利的下降主要是由于缺乏去年同期出售香港投资物业而获得的可观利润，新加坡住宅项目销售开支以及美国住宅单元的有关亏损，导致物业生意收入有稍微亏损。

而现在香港仍然连续的疫情伸张，则导致在物业租金和旅店营业上收入的锐减。远古地产以为，租金收入的下降是由于新冠疫情导致零售销售额削减以及提供的租金支持，同时疫情导致旅店营业在入住率和收入方面遭受严重袭击。

无独有偶，在香港持有大量优质阛阓的九龙仓置业，宣布的中期业绩，也反映了这家港资企业正遭遇着类似逆境。

九龙仓8月初宣布的业绩显示，上半年公司基础净盈利为38.44亿港币，同比削减26%。如计入投资物业重估亏损净额，则上半年股东应占团体亏损达44.54亿港币，降幅跨越163%。

详细到各个项目上，即便是香港头号商城海港城，上半年含旅店在内的整体收入也下跌28%，营业利润下跌30%。其中阛阓部门收入下跌30%，盈利下跌33%。写字楼部门的出租率降为86%，而去年终的出租率照样93%。

九龙仓更将旅店营业形容为“最受前所未见的疫情重创的其中一个行业，全球尤其跨境旅运受到大限制”，马哥孛罗香港旅店、港威旅店和太子旅店的平手入住率惨跌至20%，致使公司决定将太子旅店彻底翻新，直至2021年才会重新开业。

位于铜锣湾的地标购物中心时代广场，整体收入下降19%，营业盈利削减21%，阛阓收入削减23%，并导致出租率下降至92%，而去年终的出租率另有97%。

荷里活广场收入同样削减13%，营业盈利下降17%。只有中环组合的会德丰大厦和卡佛大厦的优质商业物业，还在上半年保持6%的收入增添和8%的盈利上升。

然而在2018年刚刚开业的尼依格罗旗下的奢华旅店The Murray, Hong Kong，平均入住率都只有15%，收入和盈利都大受袭击。

九龙仓置业在中报中直言，自2019年年中最先的内陆事态动荡，及至2020年头最先的新冠疫情大规模发作，导致市场受到双重袭击，旅店业的入住率暴跌至个位数，加上团体为零售租户提供跨越十亿港币现金租金减免，对上半年业绩造成不小的影响。

SOGO崇光百货母公司利福国际和恒隆团体宣布的业绩中报，同样也泛起大幅下跌。利福国际今年上半年收入锐减55.2%，仅为9.42亿港元，亏损幅度到达2.27亿港元。

恒隆团体虽然有大量物业位于内地，但上半年总收入照样下跌1%至44.57亿港元，营业利润下降6%至32.39亿港元。其中香港物业租赁收入同比下降6%，营业利润同比降幅则到达10%。

经济下滑

前身为英国洋行的远古团体，其在香港的生长历史已有150年，涉及香港的食物、航空、商业、地产等多个主要经济领域，与市民生涯息息相关。

持有包罗海港城在内多个主要商业项目的九龙仓置业，是香港最大的物业投资运营商之一。崇光百货则以每年的谢谢祭等流动，一直是内地游客最爱惠顾的香港阛阓之一。

这些标志性商城和企业的运营状态，基本反映出香港整体商业环境面临同样昏暗的境况。

香港政府宣布的整体经济数据毫无意外的泛起下滑。凭据香港政府数据显示，今年第二季度香港GDP同比下降9%，经济生长仍出现疲软态势，特区政府已经于8月14日宣布下调整年经济展望，向下修订至-6%至-8%，这也是今年4月以来第2次下调经济展望，

自去年下半年最先，香港本土经济便因事态而泛起下降，市场人士本寄希望于去年年终至今年年头的一系列节日消费拉动经济，然而随即而来的疫情发作及频频，使得香港零售、餐饮、旅店业等多行业迟迟未及苏醒。

香港特别行政区政府统计处宣布的数据显示，2020年上半年零售业总销货价值暂且估量，较2019年同期下降33.3%。其中，6月零售业总销货价值暂且估量为265亿元，同比下跌24.8%；5月零售业总额销货价值修订，较2019年同期下跌32.9%。

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按分类来看，药品及化妆品销货价值同期下跌57.4%；珠宝首饰、钟表及名贵礼物下跌56.5%；衣饰降幅38.8%。百货公司货物销售价值下跌7%，其他未分类消费品销货价值下跌10%。

世邦魏理仕统计数据显示，香港连续的旅行建议限制，使得2020年第二季度到港接见人数同比下降99%，是有纪录以来的最大降幅，被称为“已经降无可降”。

5月香港旅店平均接待数目仅为37%，远低于2019年79%和2018年91%的旅店平均接待水平。

旅店入住率和收入的锐减，使得香港不少旅店泛起规模裁员。早在今年4月，香港洲际旅店就最先了这家旅店30年以来最大规模的一次闭店维修，并驱逐约500名员工。今年2月中旬，香港旅店工会就示意，已有17个团体旗下多间旅店要求员工放无薪假期，并有4间旅店裁员。就在8月中旬，荃湾悦来旅店也设计淘汰相关部门员工约20人。

香港特区政府统计处宣布的数据显示，今年4-6月份，全港失业人数到达24.1万人，失业率到达6.2%，而2019年失业率则仅为2.9%。

香港财政司司长陈茂波近期公然示意，受疫情袭击、内陆经济流动疲软等因素，香港经济衰退的深度和时间均超出预期，严重困扰差别范围的企业和雇员，个体行业如餐饮、零售及旅游等服务业受袭击严重，员工痛感更强。

旅游人数锐减带来的消艰苦下降，使得一些品牌泛起门店关闭和撤店。

继Prada于今年2月关闭了位于铜锣湾罗素街最大的店肆之外，另一意大利奢侈品牌Valentino在海港城降租5成的情形下，仍然关闭了其在海港城的双层旗舰店。OMEGA、Tiffany&Co.、周大福等知名品牌也陆续关闭了位于尖沙咀、铜锣湾等焦点地段高价铺位的门店。

从近期市场情形来看，这一撤店潮正从奢侈品牌向相对平价的高街品牌伸张。高街品牌G2000位于海港城的门店，便在近期由于谋划状态入不敷出，而在近期被法院强制接受，暂停营业。英国市场品牌Topshop也将关闭在中环的旗舰店，意味着撤离香港市场。

世邦魏理仕讲述称，二季度有多家外国零售商撤出香港。自2019年年中以来，至少15家零售商脱离香港，腾出了50多个场所，约合2万多平方米的空间。

短期远景仍不乐观

由于香港疫情仍然时有频频，对于今年下半年的市场走向，各公司的判断并不乐观，

远古地产在中报中对于下半年市场的展望显示，除了内地市场，其位于香港、美国迈阿密、新加坡等地的营业仍然会受到疫情的连续影响。

其位于香港的阛阓租用率相对高企，但社会事宜和新冠疫情已经严重影响了香港零售营业，预计2020年下半年市场对香港办公楼的需求将偏软，反映经济疲软。

叠加国际商业事态的不确定性，香港住宅物业买家变得加倍审慎。而疫情和相关旅游限制大概率令团体旅店在2020年余下时间谋划难题，入住率和收入仍然承压。

远古的应对措施除了连续在香港的租金支持之外，还提出会在不影响谋划的情形下尽可能节省开支，一间位于东荟城的旅店开业也会延期。

九龙仓置业主席兼常务董事吴天海在中期业绩会上坦言，未来几个月公司的重点是“开源节流”，并称“旅店业是一个很头疼的问题”，香港的市道生长在一准时期内不明朗，并示意团体在下半年香港的海运物流营业会对照“难看”，但公司财务相对稳健。

陈茂波也示意，香港疫情时有频频，未有受控迹象，短中期经济远景难言乐观。香港经济何时能见曙光，还未来需要“两条腿走路”，即有用控疫和力保经济。

尽管如此，大部门香港地产商仍然对香港未来市场抱以信心，同时希望疫情已经得以控制的内地市场，能够对下半年业绩有所拉动。

远古在中报中示意，3月最先内地人流和零售额都已经最先大幅回升，虽然预计北京、广州和上海的写字楼租赁下半年会有压力，但在零售端，以为在广州、成都、上海、北京的品牌、餐饮等商户对零售商业的需求将保持稳定。

吴天海谈及内地市场时也示意，对内地住宅销售达标有信心，同时奢侈品销售在内地生长势头不错，会选择性去调整租户组合。

他同时提到，九龙仓置业在香港驻足多年，不是只看当下，香港仍有好的营商环境，会选择继续投资。

仅仅2年前，香港还拥有着全球租金最高的商业街，时至今日，多重袭击却让香港经济大伤元气。港岛尽快恢复昔日荣华，或许是人们最迫切的。

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