克日，有济南租客对奇点君示意，自己小区贴出整治与清退合租房的通知。类似通知在当地多个小区张贴，有的小区已经开展清退事情。

/济南市某小区内贴出的整治合租房通知/

3月中旬，济南市政府官网宣布《关于公然征求<济南市出租栖身衡宇管理办法（征求意见稿）>意见的通知 》（以下简称《意见稿》），公然向社会征求意见。

其中，《意见稿》第二章对于间隔出租房做出详细要求，通常属于稿中列明的情形的所有间隔间都不能用于出租。意见征求竣事日期为3月17日。

N 1模式，一边处于被市场需求，一边又不得不游走在灰色地带的尴尬之中。

被无奈偏心的N 1模式

在海内，租房市场的间隔间又名“N 1”模式，即衡宇运营者将衡宇中面积较大的客厅、起居室革新后，作为一间房单独出租使用。

近几年随着大量人口向大都会流入，在当下海内租房市场，该模式能解决租客和长租平台的现实痛点，被市场所需要。

租客端，由于间隔间客厅面积大、价钱适中，且经由租赁机构装修后，栖身环境大大提高，成为不少租客的选择。“我现在租的2室1厅的厅卧（间隔间），这屋子比主卧廉价，朝向，面积、功效又好过次卧，性价比很高！”租客吴小君向奇点君示意道。

对于涣散式长租公寓平台而言，N 1模式可以提高盈利水平是业内的共识。“我们就靠多出来的间隔间赚点钱。”奇点君从多位租赁平台经营者和衡宇管家中获得类似的说法。

虽然，租客和租房平台都对N 1模式有所偏心，但偏心背后也有无奈。吴小君说：“我也想租个一居室，但北京的租金太高了，是租金逼着我选合租房的。我也挂念合租平安和卫生问题。3年多合租生涯，卫生间的坐便我从来没坐过。”

据2019年数据显示，北京租赁人口数在650万左右，通俗租赁房源量仅为170万套，供应严重不足。这也是导致北京地区有为数不少的N 1模式的房间存在。

实际上，在2017年北京大兴火灾前北京对N 1模式也曾较为宽松，厥后，N 1模式作为清退整治违规住房的行动的一部分，被列入强制拆除名单中。据市租赁人士先容，现在北京对间隔间的态度是，有举报就拆除。

该租赁人士指出，举报多来自邻人，租客收支不纪律、噪音扰民、生涯垃圾处置不实时都是举报的理由。

N 1作废意味着市场合租房源削减

相比于北京地区对N 1政策的郑重态度，此次济南的政策过于严酷。某当地公寓企业负责人对奇点君示意，“若是按《意见稿》严酷执行，则就不能能有合租房的形式在济南泛起。”

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此次，济南市《意见稿》中写道：“客厅、餐厅间隔及厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室等非栖身空间出租用于栖身的，将原设计的房间（卧室）支解、搭建；单间栖身跨越2人（法定赡养、抚育、供养义务关系除外；单间人均使用面积少于6平方米的）等，都不得出租用于栖身。”

这纸《意见稿》关于间隔间的划定，乍一看上去与许多都会对间隔间的划定几无差别。但连系济南当地的情形看，前述人士进一步解释道：N 1模式的作废，将带来房租租金价钱整体上涨，租客削减，不安定因素增添等问题。

易居研究院智库中央研究总监严跃进对奇点君示意，N 1模式它不完全是由于这个多加一间房这么简朴，实际上背后就是一个租房这个成本和压力的问题。

租金方面，间隔间的拆除，意味着剩余房间的租客要负担多出来的公区面积，物业、供暖等用度。前述公寓负责人预计，间隔间作废后，租金价钱会上浮500元/月左右。据58同城显示，济南市合租房源价钱集中在700-850元/月之间居多。而《2018天下应届结业生薪资讲述》显示，济南市迎接结业生的平均薪酬为4869元/月。

成本方面，合租房源的削减意味着整租房源的增添，但济南市新城区的户型多在90-130平方米，58同城显示该类户型多在3000元/月以上起步。这对刚结业不久的，在生疏都会没有经济基本支持的年轻人来说并不容易。

面临高额的租金，有租客会结伴整租，但合约期事情更改是在所难免的，特别是对刚结业的学生群体而言。

而随着公区的开拓，由于各房间租客对公共区域的使用将更多依据小我私家情形而定，新相随之生。如客厅的使用时长，使用用途、使用时的音量、使用后的卫生清扫等问题都具有小我私家主观性，难以把控。

“我们也曾经有过这样的房源，但在使用过程中，面临租客的投诉常常是按下了葫芦又起了瓢，以是我们厥后作废了房间中的较大面积的公区。”前述人士指出。

为什么N 1模式，“南宽北紧”？

与近年北方租房市场对N 1模式的郑重态度差别，南方多地租房市场对N 1模式加倍开放与包容。

上海市是海内较早将N 1模式合法化的都会之一，并且在2019年政策到期后，市衡宇管理局印发了《关于进一步规范本市住房租赁企业署理经租衡宇行为的通知》促成上海“N 1”合法化试行政策的延期。新政策有效期至2024年9月30日。

不仅上海，南京、杭州、武汉、成都、苏州、广州等都陆续推进“N 1”合法化。

虽然，在上述都会间隔间没有被拆的风险，然则也不是意味着间隔间就可以肆意而建。在这些都会中，“间隔间”的制作，需要知足严酷的搭建划定。

上海市对N 1模式的新规里，就明确道：“单套住房内客厅（起居室）使用面积在12平方米以上，且按本市署理经租企业房源信息双纪录相关要求报备的，可以且仅可间隔出一间房间出租供职员栖身”，《通知》还对间隔质料、消防平安等方面提出了更高的尺度，明确实行“署理经租”“N 1”模式的具体要求。

对于各地租房市场对N 1模式的态度，严跃进示意，许多政策实在都在探索，既有激励它去生长，给予非常好的一些门槛，同时也给出一些新的问题。因此，他以为，政策制订者和执行者要各退一步。从创新角度来讲，提供时要多思量市场可能泛起的更多种可能性；在N 1落实时，遇到具体问题不能这个接纳盲目地拆除，照样应该继续去思量其背后一些新的问题。

值得注意的是，本次济南市处置N 1模式中，主要集中在租房运营企业，而一些规模小的衡宇租赁经营者的房源并不在清退之列。但大型租赁公司又何尝不是靠于小规模的衡宇租赁起身呢，既然这些企业能从小变大，就也能从大变小。

大禹治水乐成的关键是疏水。N 1模式的泛起实质上反映出租房供应不足，房价过高等问题。对此张大伟曾指出：可以通过增添团体用地供应等手段增添租赁住房供应。“打间隔带来的结果是不能展望的，这是一个无奈之举。

近期，济南市政府也宣布了对《意见稿》的反馈详情：“截止到3月17日，他们共收到市民485条意见建议，其中消防类3条、治安类10条、住建类472条。”希望这些意见能辅助当济南市制订出更利于当地租赁市场生长的政策。

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