5月7日，木鸟民宿公布周边游数据讲述，五一订单恢复至去年5成，难过的5天小长假，引爆旅游及民宿行业的疫后回暖，民宿订单增进强劲。五一时代周边游数据环比4月初增进400%，尽管如此，五一时代总订单数目依然只到达去年同期的5成，回暖趋势已显，但要抵达一个往年的通例数值，还需时日， 自救行动仍要继续。

此前不少民宿为应对疫情带来的逆境，实验拓展长租营业，Airbnb最近也激励业主方提供以月为单元的长租营业，据Airbnb公布，3月份的最后两周，平台的长租预订量增进了20%。长租民宿，到底是不是一门好生意呢？ 

01 作甚长租民宿

民宿长租的观点，在这样的逆境中被人们关注到，实在有些不合时宜。它本不该是一个迫不得已的备选方案，而是行业生长历程中的升级与造化。长租民宿，好像是在这场突如其来的黑天鹅事宜中急急进场，但实在，它的酝酿期早已最先，它是“后生涯”时代下，让生涯旅行化，让旅程生涯化的折中方案。

早在2017年，短租民宿巨头Airbnb就向长租市场迈开了步子。而今年4月初， Airbnb 宣布下一阶段的计划生长方向，正是将长租服务作为一大特色。公司首席执行官 Brian Chesky 宣布将届时筹得的 10 亿美元，用于 Airbnb 的三大重心 —— 房东、历久住宿、以及客户体验。不仅仅是Airbnb，海内也有许多地产项目对长租营业深有研究，尤其是一些度假区的项目，营业模式除住宿外，也席卷了长租和出售。只是疫情将这一观点提前推送到民众的眼前。

但长租民宿也绝不仅仅只是增添一个营业模式那么简朴，作甚长租民宿？一个可以实现生涯一样平常的旅居空间，或者是非标化的长租公寓。

民宿是生涯式度假，长租民宿一定是度假式生涯。一天两天的度假，墟落民宿更占优势，以享乐的心态去体验环境即可，若是是长租，就得思量生涯的便利，这包罗周边环境的便利和一样平常行为的便利，以是，在未来，长租民宿是一个有清晰定位的分支，它不会只是单纯的营业拓展。 #02# 

 02 长租民宿抢了谁的饭碗？

从都会定位来看，都会民宿抢了旅店的生意，长租民宿则更多的该是抢了长租公寓的生意。以是到现在还贪恋规模不注重运营和文化的长租公寓生怕需要小心了，一个个小而美的长租民宿，正如雨后春笋般破土而出，它们充满生机、文化、情怀、设计，若是实现产业化生长，榜上一个地产爸爸，对备受看法暴力困扰的长租公寓来说会是雪上加霜。

从墟落定位出发，区域差别，所针对的用户群体也大不相同，墟落类长租民宿则更吸引归隐、避世的那部门自由职业人，以及部门忠于清雅的旅居人群。

实在这门生意Airbnb早就最先做了，只是做到了中国就不是那么回事了。Airbnb的初衷一直是“共享住宿”，把自己家里多余的空间分享出去，理想状态是：客人与主人一家其乐融融，客人可在此过程中，生发林林总总的社交行为，切实的去体验在地生涯，明白当地生涯文化，并通过这种愉快的宾主关系，交上几个同伙。只可惜外国人对生疏人是好客的，开放的，中国人则是内敛的羞涩的，有生疏人在家里是防止的不自在的，对亲朋好友可以是热情好客的，对生疏人则是疏离的。以是Airbnb的社交文化，共享文化，在中国的土壤中并没有充实体现出来。于是，Airbnb在中国的门路就变成了一个“二房东”平台。

中国住宿业的土壤好像永远不按常理出牌，在国外验证过的商业模式，复制到海内可能就有很大问题，以是OYO到中国就一团糟，Airbnb则选择生长有中国特色的Airbnb文化，实在是利益驱使下的退让，是IP的让步与妥协。

现在，中国的长租民宿，则很有可能实现Airbnb的文化初衷。同时，又随手抢了长租公寓的生意。

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 03 社交是门大学问

长租公寓一直被认为是一门难做的好生意，那么长租民宿会不会真正成为一门好做的好生意？

无论是偏离初衷的Airbnb，照样备受诟病的长租公寓，之以是一直停留在栖身功效的知足上难以跳脱，社区社交及文化也成为空头支票， 根本原因照样运营的乏力——没有共建一个社交空气，缺乏人情味。

上海法租界有一座称为长物庄（Share House）的长租民宿，既有民宿的气质又有长租公寓的功效。长物庄的原址是一座建于1930年代的上海新式里弄，北边是上海人俗称的亭子间，南方是客房。

创始人要求长物庄需要在民宿和长租公寓之间切换，同时具备社交属性，以是要求设计师在空间布局设计时不仅要为空间的久远适应性创造条件，还需要确立更为开放天真的空间架构。

于是，长物庄的一楼就成为最主要的社交场所，平时保持正常的会客模式，周末则会定期举行沙龙，分享会等流动，可容纳12人左右。民宿和长租民宿之间最大的差别，在于私人空间和收纳空间。长租的租客由于室内时间会比民宿的游客相对较长，以是需要念书和事情空间作为弥补。以是长物庄的每一间房间都放置了书桌，收纳功效，用以突出长物庄自己的产物调性。

长物庄地处上海法租界，也是上海的文化要地之一，保持原本老屋子的生涯空气，在文化支持上就已经比一样平常的长租公寓更胜一筹，加之民宿特色的空间体验，以及运营者亲力亲为的社交打造，空间备受年轻租客喜好。长租民宿简直可以有用规避长租公寓的痛点与不足，运营天真性实现起来加倍易如反掌，空间文明一旦打造起来，志同道合的人也就相继泛起。

这也可称之为一种高级的合租，就像《恋爱公寓》、《老友记》等影片中展现的那样，有爱有趣有温度有生涯，为什么现实生涯中，就难有这样的邻人，而是林林总总的奇葩，什么原因？就是由于所租的屋子不靠谱，房东不靠谱，运营者不靠谱。倾注情怀的空间，所吸引到的人，物以类聚的自然规律才会成为大概率。

 04 民宿的下一个春天

从野蛮生长到历经洗牌，海内民宿生长的行业性逆境一直备受关注。行业能在短时间内发作，说白了照样由于消费者的热宠所致。经由热潮事后的市场冷却期，民宿产业未来的春天日渐清晰，要么加速抱团（即：民宿集群），要么加速分化。长租民宿作为民宿分化的一个类型，未尝不是一条灼烁之道。

民宿抱团的利益是，整合民宿，将高端定制游以及种种业态联合起来，成为生涯方式的集群。用新的旅游产物和定制内容来厚实住客的度假内容。【参考文章“民宿的下一个风口：民宿集群 (上篇)”、“民宿的下一个风口：民宿集群（下篇）”】民宿分化则让自己在细分市场走出一条独出机杼的门路。

民宿集群做的是旅游生态，民宿长租则做的是住宿生态。但无论是旅游生态照样住宿生态，实在都是“体验”的价值感。从旅游生态的角度，由于游客的度假时间有限，以是时间成本很名贵，要种种便利和厚实，才能在短时间内充实体验到焦点文化，以是集群生态最终解决的是一个快速便捷的体验感问题。而长租民宿的客群，租客有时间留下来逐步体验，他所要获得的就不是度假的快感，而是生涯的体验，是融入感，不是伶仃和伶仃，而是一个家的空气——需要的时刻保持自力，需要的时刻又能充实链接。

需求在那里，市场就在那里。长租民宿，无疑会给消费者带来惊喜，也是未来民宿产业的一把新钥匙。

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