克日，广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州等6个政策性租赁住房试点都会与中国建设银行签署《生长政策性租赁住房战略互助协议》。建设银行将提供1900亿元的贷款，支持6个都会在未来三年内提供约80万套（间）政策性租赁住房，解决上百万名新市民的安居问题。

政策性租赁住房是什么？

01 政策性租赁住房：政策性租赁住房是由政府给予政策支持、企业和其他机构投资建设，小户型、低租金，面向城镇无房常住人口供应，主要的面临工具是非户籍常住人口和新落户的新就业大学生等新市民群体。

02 与公租房的区别：公租房是政府主导的，由政府投资建设分配治理；政策性租赁住房是由政府给予政策支持、企业和其他机构投资建设的。

而且考虑到租赁住房投入大、收益低、资金平衡难，地方可以划定在一定年限（10—15年）内用作政策性租赁住房，期满后可转为市场租赁住房。

03 面向人群：主要面向的人群是新就业大学生和非户籍常住人口。

04 租金尺度：租金尺度为同地段市场租赁住房租金尺度的50%至70%左右。

南京地方政策

自2019年12月23日召开的天下住房和城乡建设事情会议首次提出“重点生长政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范尺度和运行机制”，南京作为13个开展完善住房保障体系试点之一的都会，凭据南京的住房租赁市场举行整治。

建设租赁住房项目将获得专项资金支持：

今年4月17日，南京接连出台对租赁市场津贴的相关治理办法，专门出台《南京市住房租赁市场生长中央财政津贴资金治理办法》（以下简称治理办法），津贴资金是财政部专门津贴给南京市专项用于住房租赁市场生长，津贴资金实行期限至2021年。同时，南京还下发《关于开展住房租赁市场生长专项资金支持租赁住房建设项目申报事情的通知》。

南京这些租赁住房建设项目获得专项资金支持：

落实住房租赁机构租金托管制度：

今年4月16日，南京市衡宇租赁指导中央下发“关于落实住房租赁机构租金托管制度的通知”，明确对全市从事住房租赁谋划活动的住房租赁机构确立租金托管制度。

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该通知划定，通常经租赁机构成交的住房租赁条约，都应当通过南京市衡宇租赁服务羁系平台即时解决网签立案，并使用租赁条约树模文本。同时，通知还提倡租赁中介与承租人按月或季度支付租金，依据网签立案的条约解决租金托管。

另外，租赁中介还应当在商业银行设立唯一的租金专用账户，与银行签署租金托管协议。接纳“高进低出”（支付房主的租金高于收取租房者的租金）、“长收短付”（收取租房者租金的周期长于给付房主租金的周期）谋划模式的租赁机构，应将在银行设立的租金托管专户变更为租赁资金羁系账户，设立风险保证金，并将相关租金、押金和行使“租金贷”获得的资金均纳入羁系账户。

南京首份租房风险提醒：

5月19日，南京市房管部门公布了实行租金托管制度以来的首个风险提醒，城城不动产治理有限公司南京分公司存在“高进低出”、“长收短付”的高风险谋划行为，提醒租房者应注重提防。这是南京4月施行住房租赁机构租金托管制度后，发出的首份租房风险提醒。

南京长租市场现状

凭据南京我爱我家研究院的5月租房市场数据显示，南京租房市场在履历了4月的“租赁旺季”后，5月份的租金水平出现下降趋势，回归正常水平。

详细从租金水平上看，2020年5月南京全市的平均租金为40.2元/㎡，环比4月份的41.7元/㎡下降了3.6%，也比去年同期的40.9元/㎡略有下滑。

在成交量上，1月传统租房淡季，2月疫情时代，全市的租赁市场基本阻滞，以是2月份的房客比到达最高。自2020年2月后，南京房客比延续3个月逐步下降，说明租房市场在逐步恢复平稳，租房成交量在逐步恢复正常。

随着5月带来的租赁需求增量释放完毕，6月租赁市场将相对平稳，但7、8月结业季的到来，租赁市场需求将会上升，预计成交量也有望上涨。

此次6个都会率先试点都会政策性租赁住房建设与运营，在知足新市民栖身需求的同时，还能稳固租赁市场租金平衡，为政策性租赁市场机制的稳固形成举行有益试探。