租房中介吴强示意，自疫情发生以来，他所接触的客户中，整租成了热门的选择。“尤其是最初一段时间，北京要求来京职员要隔离14天，若是自己已经隔离过，同住的室友回来，要一起继续隔离，这样会延迟自己的事情放置，造成异常大的影响和损失。”

又是一年结业季。

结业生们即将走出校园，迎来步入社会的第一次磨练——租房。

不外，今年结业季北京的租房市场与往年相比大不相同，由于疫情，人们的看房方式、对房源类型的要求有所改变，有从业人士示意，受疫情影响，北京的租房旺季似乎并不能准期到来，租金也不会随着结业季的到来而大幅上涨。

疫情对租房市场造成了一定的影响，问题也随之展现，线上看房加倍火热，但虚伪房源博人眼球，让人难以避免入坑，刚结业的你，有没有做好准备迎接租房“大考”？

线上看房导致虚伪房源过多

“北京房租也没有传说中那么贵啊。”孙婷近期在找屋子，今年从辽宁大学结业后她将要来到位于北京望京的一家互联网公司做运营事情，“邻近结业了，我想提前在网上找几套屋子，到时候直接过来看房、入住。”

打开租房软件，孙婷有一丝窃喜：“都说望京四周大公司多，屋子很贵，我搜了搜，比我预想的要低许多，从照片上看，房源也都很新，装修挺漂亮的。”孙婷示意，软件上搜索望京四周的合租卧室，一个月1600元、2000元的房源异常多，而且从图片来看装修都很新，异常吸引人，这也让她对于结业后的北漂生涯充满了期待。

不外，真正到了北京，最先看房时，孙婷却大失所望：“原来软件上公布的都是虚伪房源啊，他们用低价、优美的图片来吸引客户，等真正要求看房时却说屋子已经被租出去了，带我去其他类似的屋子看看。”

孙婷示意，网上公布的1600元一个月的屋子基本不存在，真正在现场看房时，中介职员会说现在是租房旺季，价钱也没有再低的余地。

“这么热的天，带我看来看去，最后告诉我价钱是假的，我只想爆粗口，虚耗我时间！”看房后孙婷一肚子火，初来北京的心情异常糟糕，也预料到了北漂初期生涯的拮据，“刚结业还没有收入，家里凭据2000元一个月给我的房租，现在让我转头找家里继续要支援，着实开不了口。”

在宾馆住了一周后，孙婷为防止上当，线下找了衡宇中介，以3200元每月的价钱租下了望京四周的一个合租小次卧，并示意虽然价钱超出预期，但住起来感受对照靠谱。被虚伪房源影响虚耗的时间，成了孙婷正常入职的阻碍。“屋子租不下来，没有时间去办理入职，最后经由与公司商议，晚去了三天，对于一个新人来说，给公司留下了不太好的印象，以后努力事情吧。”

贝壳研究院公布的《2020年结业季租房洞察讲述》调研数据显示，51.4%的受访者反馈，虚伪房源信息是最大的租赁痛点，其次是平安隐患及事情不稳固导致的替换住处。

为了领会情形，笔者登录了某软件，在租房板块，搜索海淀区五道口四周整租房源，其中紧邻地铁、价钱在每月6000元左右的两居室房源有许多。而实际上，在号称“宇宙中央”的五道口租一整套两居室，每月8000元、9000元才是真正的市场价钱。笔者咨询中介职员房源是否真实、是否存在时，对方示意房源真实，但仅为短租。对此，一位衡宇中介职员对笔者讲道，这是中介在该平台出租衡宇的一种营销手段，尤其疫情时代，人们都市选择先在线上看房，以是虚伪房源信息会更多，这样可以吸引客户前来询问，进而有深度相同的机遇，才会有签约的可能。

意向房源偏向整租

“整租一套多少钱？”在北京从事租房中介事情三年的吴强对笔者说，疫情发生以来，问整租价钱的客户变得更多了。

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在北京事情三年的林娟最近最先找屋子，近期由于疫情影响，她准备从三人合租的屋子中搬走，整租一套一居室独自栖身。

“北京现在的疫情形势有些严重，我与两个人同住在一个三居室，天天人人早出晚归，乘坐种种交通工具去上班，感受并不平安。”林娟说。

于是，林娟最先寻找其他房源，由于她所住的中关村整租价钱过高，她便选择五环外交通较为便利的地方看房。“看了看开间，比我现在住的也许贵1500元，上班远了40分钟，花钱买平安，我自己是认可的。”

吴强示意，自疫情发生以来，他所接触的客户中，整租成了热门的选择。“尤其是最初一段时间，北京要求来京职员要隔离14天，若是自己已经隔离过，同住的室友回来，要一起继续隔离，这样会延迟自己的事情放置，造成异常大的影响和损失。”

“不外，今年整体的房租与前两年相比是下降的。”吴强先容，单间的价钱比往年下降了100~200元/月，整租房源的价钱则下降了200~300元/月，这对于从合租转到整租的人们来说，租金相差幅度相对变小，也更容易接受。

对于即将到来的结业季，吴强以为房租并不会上涨：“凭据我的履历和判断，若是疫情没有结束，房租的价钱应该就不会上涨，今年租户续租我们也没有涨价，为了吸引客户，我们也会做出一些流动来稳固市场。”

疫情刺激“无接触看房”模式快速生长

从外卖的“无接触配送”，到快递的“无接触投放”，疫情时代，“无接触看房”也成为了一种生长迅速的看房模式。VR看房、线上签约一时成为了租房界的热门词汇，尤其在北京，现在管控措施较为严酷的情形下，线上看房成为了租客寻找房源、选择房源的唯一途径。

据我爱我家研究院统计，2020年5月，北京住房租房买卖量环比增进28.92%，同比2019年5月增进13.28%。今年3月、4月、5月买卖量延续大幅上涨，虽然较去年3月、7月的高点仍然低5%~6%，但整体买卖规模已与去年旺季高点持平。

“4月、5月，北京已经放开了疫情防控政策，人们挂号后基本可以进入小区线下看房，买卖量大幅增进和这种看房方式有很大的关系。”吴强对笔者说道。

此外，吴强示意，通过视频、照片或VR看房虽然方便快捷，但成交量却远远不及线下实地看房。“许多人线上看房就真的只是看看而已，领会一下房源和价钱，大部分人并没有真正选择签约，以为照样现场看了对照扎实。”

不外，线上看房也确确实实方便了一部分身处异地的人。“随着疫情逐渐稳固，一些在北京事情的外地客户，由于还没有来北京复工，但需要提前确定好房源，以是这类人通过线上看房、线上签约的占大部分。”吴强说。

吴强对笔者说，相比之下，今年是线上看房方式利用率、签约率最高的一年。往年来讲，99%的客户在线上领会后会实地看房确认再签约，但今年，线上看房的成交量比往年凌驾许多。“疫情也推动了这个行业手艺的提高与生长。”

对于线上看房方式，贝壳CEO彭永东在接受《人民日报》记者采访时示意，周全数字化和服务者进化是栖身产业互联网的要害要素，平台一方面通过数字化将数字空间与物理空间实现毗邻和重塑，另一方面为行业提供了大量新的服务者。

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