克日，有研究机构的数据显示，5月北京租赁市场总体成交量同环比大幅上涨。预计随着结业季到来，市场将逐步苏醒。但与往年传统旺季差别的是，今年的房源供应足够，租金整体保持平稳。

对于近期市场租金的转变，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥示意，租金水平是市场自动调整的效果和供求转变的反映，相关企业及宽大业主应实时自动做出调整，建议短期内暂时降低租金，以追求历久、稳固的收益和市场整体的康健稳固生长。

租赁行业调整经营策略

业主自动降低房租以期快速出租

据了解，近期，一些长租公寓机构、租赁平台泛起了因调整、优化个体房源条约而与业主相同协商的情形。

业内人士以为，泛起这种情形的缘故原由除了受疫情影响，另有城市规划调换、商圈生长迁徙、政策治理调控，以及合约双方个体设计调整等因素，属于正常调整。

随后，记者又以业主身份又找到东城区的一位长租公寓从业者小刘，他说他所在片区现在已经住手收房了，此外，小刘还对记者说：“现在有少数房源在跟业主协商降价，另有部门业主自动要求降低房租，以便尽快将空置房屋出租出去。“

北京海淀区的周先生就是自动降租业主中的一员。周先生多年来一直把屋子委托给某长租机构出租。屋子位置在西四环，以往成交周期都很短，但今年周先生的屋子已经空置了快要两个月。

“之前委托时每个月租金6500元，但现在6500元的租金基本无人问津。”周先生先容说，自己查询了北京租房市的现状，发现房租降低是个普遍的趋势。“长租公寓的服务一直都很有保障，租金收益也不错，现在的市场大环境云云，我也只能先降300元租金，希望能尽早出租，究竟租金稍微降点总比空着好。”

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对此，赵庆祥建议，房东或者业主需调整心态，接受租金稳中有降的现实，正常住房租赁市场租金应当有涨有跌。商品房价格2017年冲高之后，到现在已经有了一定水平的回落；住房租金经由2018年快速上涨后，泛起稳中有降也是正常的。

长租机构多行动稳市场

6月传统旺季租金优惠力度更大

据悉，现在市场正在回暖，与此同时，多个长租公寓在6月传统旺季推出了一系列租金优惠行动，也进一步保障了市场的稳固。

自若的一位管家示意，5月最先到年底有“海燕设计”，包罗结业生租房0首付、0押金、送迁居券等租住福利，6月另有免押金流动，相当于减轻一个月租金的压力。

对于多家长租公寓大力度的优惠流动，业内人士以为，疫情对租赁市场的影响仍在，6月多家长租公寓推出的优惠行动，可以在一定水平上促进稳固租房市场，削减空置率，提高出租水平。

北京房地产中介行业协会6月11日公布的讲述显示，随着北京的疫情响应品级下调，以及高校结业生租房需求的释放，住房租赁市场连续回暖。5月整租成交量环比增进20%左右，分租环比增进近30%，整体租金水平保持平稳。

业内人士以为，虽然疫情给刚回温的租赁市场带来一定影响，但结业季租房的需求不会大幅削减。3月到5月的租赁市场热度源于前期积累的租赁需求逐渐释放。原本6月的租赁旺季，受疫情频频或相较往年热度削弱，但整体稳中缓慢苏醒态势照样可以期待。在守候市场回归的过程中，业主应调整心态，适当调减租金保障历久收益，与中介企业攻克难关。租客也应擦亮眼睛，只管选择大的平台、专业机构租住，一方面有优惠，另一方面遇到疫情等问题也能获得妥善的解决。

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