《租赁崛起》讲述显示，未来中国将有3亿租赁人口，租房市场规模达5万亿元。随着购房岁数的推迟和房价的攀升，租房需求泛起上行趋势。但在吃穿住行四大领域中，“住”的互联网革新水平最低，痛点也最显著。

近年来，中国租房市场泛起出机构化趋势，主打品质化产物和标准化服务的长租公寓活跃在民众的视野里。但在早期生长过程中，行业也伴随着爆雷、租金贷、甲醛等负面事宜。

之以是泛起这些问题，是由于早期长租公寓普遍采取了重资产的“二房东模式”，随着竞争的猛烈，利润越来越低。其中小公寓运营企业缺少融资渠道，只能依赖自有现金流支持，虽然可以保持收益，但规模难以快速提升；部门具备一定规模的运营企业为了吸引投资，使用烧钱扩规模的增进路径高价拿房，导致行业里真正赚钱的长租公寓其实是极少数。

不外新的转变正在发生——长租公寓行业泛起加倍清晰的分工，重资产治理和轻资产运营的分化成为新趋势。

玛泰科技首创人兼CEO孙静向36氪先容，长租产业可分为四个条理：一是用户层，即对品质租房有要求的租客；二是运营层，也就是民众所注重到的长租公寓品牌，从2010年最先生长，2015年后大量涌现；三是资管层，持有大量优质房源资产，毗邻资金方和运营方；四是资源层，好比银行资源、保险资源、资产证券化市场和REITs市场等，其需求是寻找优质资产和优异的运营在资源市场举行买卖。

在这个链条中，长租公寓运营企业卖力为租客提供优质产物及服务，而资源则通过资管触到达优异的运营企业，可以向企业提供运营资金支持，也可以向租客提供住房分期、租金贷等2C的金融产物。

但在已往金融环节泛起了一些问题，孙静以为，这是由于长租公寓市场和治理机制都还未成熟，数据也没有形成闭环，资金方很难对优质资产举行评估。但金融产物是需要的，若何通过筛选优质资产解决长租公寓企业的资金问题，是推动这个行业生长异常重要的一环。

孙静在2015年就注重到了这一点——在建立玛泰科技之前，孙静是自若首创高管和金融产物卖力人，那时其主要义务就是辅助自若行使对优质资产的治理能力向上买通资源市场。在孙静的主导下，2017年自若公募发行了租房分期ABS，2018年发行业界首单20亿储架式ABS，这是在长租公寓领域异常有价值的实验。

不外，长租公寓行业异常涣散，头部玩家占比不到20%，行业主流照样大量中长尾的长租公寓。对此，2019年孙静脱离自若建立了玛泰科技，希望为整个长租行业提供解决方案。

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对于一些优异的长租公寓运营企业来说，最大的问题在于数据透明化水平很低，买卖真实性难以判别，资金无法对资产举行评估。数据是异常重要的基础，以是玛泰科技的第一步是将人、房、钱的信息在线化和数据化。

2019年，玛泰科技自主研发了NB IOT智能门锁。现在市面上已有的智能门锁更多以硬件出货为焦点目的，许多智能门锁甚至不是联网产物，或者没有WI-FI就离线，没法形成完整的数据闭环。玛泰科技这这款门锁使用了窄带物联网手艺，可以实现远程控制，不需要房间部署WI-FI,联网也不受租客插拔网关的影响，保持装备实时在线。

玛泰科技从智能硬件切入不是为了硬件出货，而是为了解决治理效率和买卖场景真实性和数据化问题，并通过通讯手艺和硬件树立行业标准，历久来看会面向行业打造一个开放的物联网平台，逐步实现行业数据化闭环，从而对运营商和资产举行评估，在资金引入过程中充分施展风险控制的作用。

从建立至今，玛泰科技已经服务了8家大型长租公寓和100多家中小公寓，包罗建信住房、愿景团体、安歆公寓、亚朵公寓、贝客公寓等。

孙静示意，若是长租公寓能解决低成本资金问题，那么行业会逐步进入良性循环，公寓亏损的状态有望得到解决。而在这个过程中，数据和手艺公司会施展很大的价值，既能辅助资源和资管判别优异资产，也可以辅助优异运营企业获得融资、提高效率。

数据公司涉及智能硬件、SaaS软件、运营服务、金融服务等多个营业，且每个偏向都是千亿级别的规模。她以为，未来十年，长租行业将有机遇跑出1-2家估值百亿的数据运营及资产评估公司。

玛泰科技团队现在共有30余人，总部位于北京。首创人兼CEO孙静曾先后任SAP中国高级咨询照料、遐想全球财政中央高级财政经理，之后任自若副总经理和自若金融营业首创人，从0打造了自若营业财政治理体系，是消费金融分期产物、业主金融产物、供应链金融产物设计者；其他焦点成员在智能家居、长租公寓、传感器等领域有厚实履历。

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