“约两年前在上海所租屋子的运营方跑路，我在民警指导下签了清退证实，本以为事宜已经平息，效果最近竟然接到来自1600公里外甘肃省庆阳市仲裁委的短信，说我被一家商业保理公司申请仲裁，问题照样出在之前租的屋子上！”居住在上海的白领陈先生（应受访者要求使用假名）向界面新闻记者讲述了这样一段遭遇。

跟陈先生一样面临同样情形的另有上百人。原来，那时陈先生使用的租金贷平台元宝e家将他的个人信息卖给了第三方债务公司，并伪造了债务条约，若是缺席仲裁结果严重。

最终，在陈先生报警立案后，他的仲裁案才暂时进入了“冻结状态”。

1600公里外的仲裁

陈先生2016年大学毕业，昔时5月份与上海寓见公寓签署了租房条约，“押二付一”，正常居住了两年，效果在2018年10月，寓见公寓一纸通告宣布遭遇资金链危急，数万名租客被房东迫令迁居，陈先生也成了其中一员。

陈先生回忆称，2018年11月尾，屋子的房东找上门，称寓见公寓的业务员给他的最后一笔房租到10月份停止，往后再也无打款，让房东与租客自行解决。经由协商，最终陈先生在派出所民警指导下，与房东签署了清退证实（见下图），与寓见公寓的条约作废。

不外，租房之初陈先生交给寓见公寓的两个月房租押金，始终没有要回来。除此以外，寓见公寓发生危急后，许多租客才发现他们被寓见公寓解决了“元宝e家”的租金贷。

“一最先寓见公寓的业务员隐瞒了给我解决小额贷款的事情，只说一个名叫元宝e家的平台，是给我们定时交房租的民众号，在上面直接交租可以介入优惠活动。”陈先生示意。

陈先生在将寓见公寓的屋子清退以后，另租了屋子，逐渐将该事宜淡忘。

2020年6月中旬，他突然收到了来自甘肃省庆阳市仲裁委的短信，称一家名为中顺国际商业保理有限公司因乞贷条约纠纷申请仲裁，仲裁金额约4600余元。

陈先生回忆，自己没有解决任何借贷，问题应该出在一年半前寓见公寓的事情上。

于是陈先生首先向甘肃省司法厅、甘肃省庆阳市司法局确认了该仲裁机构简直存在，同时向该仲裁机构查询了缘故原由，仲裁机构工作人员称，是元宝e家破产后将债务转让给了中顺国际商业保理有限公司，由“中顺”发起了讨债仲裁。

然则寓见公寓然则欠陈先生的两个月房租押金没有送还，为何现在反而酿成陈先生欠元宝e家债务？

陈先生在庆阳仲裁委工作人员的指引下登录了网络仲裁平台查看证据，发现对方提供的证据全都是伪造的。

“好比我的租房地为上海浦东新区，而仲裁申请人所提供的租房条约上所写的租房地址竟然为北京东城区。所有质料上的署名一栏所有使用了我名字的印章，但这些签章五花八门，都是伪造的。”陈先生示意。

元宝e家及债务公司伪造的“平台服务协议”

缺席结果很严重

陈先生示意，据他领会，跟他有同样遭遇的寓见公寓原租客，也许已经有100多例，他们都被要求去甘肃庆阳等西部小城市的仲裁机构举行仲裁。而寓见公寓、元宝e家这些公司，在已往一两年里接连遭遇资金链危急、跑路，已经无法联系上。

空置率创新高，市场冰火两重天

“人人都很气忿，也不理解，一份伪造的条约怎么可能还需要仲裁？”但陈先生说，向状师咨询后，他明了了不去仲裁的严重性。

“若是我缺席仲裁，那效果就会很晦气，他们会单方面向法院申请对我强制执行。”

于是他向庆阳的仲裁机构提出了统领权异议。“我租房所在地为上海浦东新区，对方讨债公司所在地为北京东城区，如双方发生纠纷，应该由这两个地方的机构统领，而庆阳仲裁委远在甘肃省庆阳市，与上海相距1600多公里，为何可以举行仲裁？”

庆阳仲裁委则回答称，若是陈先生有异议，可以亲自去庆阳中级人民法院提出统领权异议。“庆阳距离我1600多公里，往返的盘费都跨越4000块钱了。”陈先生示意无语。

岂非陈先生以及有相同遭遇的租客，不得不再赔付一笔4000多元的冤枉钱？

陈先生示意，人人选择了差别的处理方式，有些人随着庆阳仲裁委的流程走，现在已经进入了网络开庭阶段。

而陈先生则在状师的建议下，向自己户籍所在地以及上海的公安机关报警，上海的公安机关以涉嫌伪造条约以及伪造他人签章立案观察，并示意将与北京东城区警方团结观察。

同时陈先生也向庆阳市司法局举报了当地的仲裁乱象。

“现在他们（庆阳仲裁委）也不敢再动我的案件，仲裁状态现在是冻结，他们称会思量打消。”陈先生示意，在报警后，事态逐渐明朗化。

小心租金贷风险

上海长租公寓行业一名业内人士向界面新闻记者示意，经他开端领会，该事宜的发生与原寓见公寓的关系已经不大，约一年多前，麦家公寓子公司上海麦悦最先对原寓见公寓举行资产重组，基本解决了历史遗留问题，而原寓见公寓创始人则离开了长租公寓行业。因此上述陈先生等原租客遭遇的事情，应该是元宝e家在民间P2P平台遇到资金压力后铤而走险的极端动作。

去年8月，有媒体报道，租金贷平台元宝e家在北京东城区的办公地址人去楼空，此前，元宝e家曾与昊园、爱公寓、寓见、达人寓、双强志远等多家长租公寓有关联。

两三年前，集中式长租公寓照样新兴行业，不少年轻人选择入住，但同时也被公寓平台黑暗引入租金贷，惹来债务纠纷、征信等贫苦。

现在长租公寓企业还会指导租客使用租金贷产物吗？上述业内人士示意，租金贷在行业中仍然存在。“主要缘故原由是部门长租公寓企业的现金流较为依赖租金贷平台，若是一下子都抽掉，会让行业一地鸡毛，因此羁系并没有把门完全关上。”

租金贷之所以对部门企业的现金流非常重要，是因为租金贷平台可以替租客将一整年的房租提前支付，然后租客再向金融平台按月还清租房贷款，其中收益最大的就是长租公寓企业。

不外业内人士称，在多个长租公寓遭遇资金危急并引发租金贷一系列问题后，羁系部门对租金贷加强了治理。“以上海为例，羁系现在的思绪是存量上加强治理，新增的租金贷则举行严控，把企业使用的杠杆压低，民间P2P已经不被允许再介入租金贷了。”

对于个体消费者来说，又该若何规避租房风险，制止租金贷套路呢？

上海房地产经纪行业协会副秘书长汤俊对界面新闻记者示意，上海租房市场的价钱相对透明，如遇到出租房源价钱显著低于市场价，且要求承租人一次性年付时，应当引起警醒，领会清晰具体情形。消费者不要抱有捡漏的侥幸心理，因一味贪图便宜而接受显著违反市场价钱的折扣，到头来无论是出租人卷款跑路照样亏损倒闭，亏损的都是租客自己。

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