耐得住寥寂，才守得住荣华。

1990年，上海浦东新区照样一片阡陌交通的农田，金茂最先筹建金茂大厦与东方明珠等地标修建；1999年，金茂大厦正式营业；在金茂十余载的打造下，浦东新区逐步蜕变，成为了上海最主要的都市“手刺”。

2011年，长沙梅溪湖还只是一片葡萄园，中国金茂以一级开发商的角色介入，外界在质疑其一级开发模式难以推进；2016年，梅溪湖被称为“长沙新的富人区”；现在十年之期，“人人都市愿意去从老的长沙城区搬到新的梅溪湖来，由于这个地方有湖，有山、有水，有闲步的跑道，有异常丰富的都市空间……”

循着这样的开发模式，中国金茂2015年正式确立了“都市运营商”的战略定位，这条路的开拓，需要耐心与时间铺就，现在它已买通障碍，最先收获果实。

2020年收获2000亿，已经写在了设计表上。

2020年下半场

“我们在5年前就已经转型到了都市运营上面，以是从2018年和2019年最先，都市运营已经最先进入到复制期，它已经最先发生现金流，已经最先发生利润，已经最先发生回报了。”收获的喜悦足以宽慰默默耕作的疲累。

据领会，今年上半场，中国金茂的青岛中欧国际城项目、苏州张家港智慧科学城、无锡霞客岛生态城的成交销售金额均有不俗显示，下半年杭州富春金茂星外滩、福州滨海智慧新城、武汉方岛智慧科学城、三亚南繁科技城等都市运营项目也将亮相市场。

于是，上半年虽然疫情阴霾笼罩，但中国金茂却录得签约销售金额共计1028.7亿元，累计签约销售修建面积约547.8万平方米，同比增进31.12%以及53.06%。其中，都市运营的业绩孝敬尤为亮眼。

今年下半场已经最先，三亚南繁科技城、武汉方岛智慧科学城、天津上东金茂智慧科学城、杭州富阳金茂星外滩等项目也将陆续入市，2000亿或已可期。

对于手中的这些“宝藏”，中国金茂早已了然于胸，虽然23座城基本上每个都不一样，都各有特点。

如将于10月份面市的三亚南繁科技城，被誉为农业科技创新高地的“南繁硅谷”。由于这个于2018年7月签约项目，将南繁科研从“育种基地”，生长成为“科技城”，对于南繁和三亚，都有着历史性的意义。

它位于南山片区，一个许多开发商都很难进入的片区。“我们在三亚做了一片这种全新的南繁硅谷，是以绿色的农业、种子研发，另有包罗绿色经济为主的一个全新的都市新城。它不仅有高校，有研究机构，还会有许多的产业导入，而且今年国家重点关注的一个就是这种南繁硅谷的建设。”

“以是下半年的一个明星项目，就是三亚南繁科技城。”提及这个项目，中国金茂对其是信心十足。

据看法地产新媒体领会，南繁科技城选址在三亚都市副中央崖州湾科技城内，项目区建设用地面积6000多亩，其中产业焦点区4700多亩，周边为项目区提供配套的南繁育种科研用地达数十万亩。

在金茂的都市运营逻辑中，人是都市的主体，都市生长，最终要依托人的气力。

但多年来，三亚以旅游与地产为两大支柱产业，难以群集高端人才。三亚南繁科技城的泛起，使完整的创新科研在这里形成产业，高端人才在此群集，而这些人，将成为提升都市能级的要害。同时，产业的生长也会为当地带来更多就业机会，留住更多优秀人才。

其“以城聚人、以城促产”的“城-人-产”差异化运营逻辑再一次获得印证。

武汉-天津-杭州……

同样是在下半年面市，三亚南繁科技城是金茂下半年的明星项目，但武汉方岛智慧科学城却是在今年上半年最受关注的明星都市。

履历了艰辛的“战疫”之后，3月31日，武汉举行了疫情后的首场土拍，金茂以62.5亿元拿下汉阳四新方岛两宗地，作为金茂与汉阳区2019年12月26日签约落地的“武汉方岛智慧科学城”项目首期地块。

据悉，武汉方岛智慧科学城，是金茂在武汉都市中央的首个都市运营项目，也是中国金茂团体的重点项目之一。将以绿色生态、低碳能源为生长方向。

资料显示，四新方岛以 “根系”的方式伸张发散形成环湖绿道、湿地公园、景观资源、生态休闲、资源配套、立体交通、 低碳创意、多元宜居的生态社区，突出四新水特色和绿色低碳理念。

方岛占地2000亩，其中净用地面积940亩，综合容积率2.07，计容面积130万平米，商办面积不少于59.49万平米，住宅面积不跨越59.51万平米，文化设施不少于10万平米，小学面积不少于1万平米。包罗设计有览秀城大型购物中央、五星级旅店、特色街区商业等。

拿地仅3个多月，7月11日，武汉方岛智慧科学城就在首批绿色产业大会上，与6家企业签署绿色产业战略互助协议，区域集中能源站、蔚来汽车体验馆、新能源电动汽车换电站等一批绿色新能源产业项目即将落地四新方岛。

事实上，除了引入绿色节能产业项目外，金茂本身在低碳节能上就有着过人之处，都市运营的优势也更为突出。

据介绍，方岛项目行使市政管道内污水作为空调的冷热源，向武汉方岛智慧科学城约130万平米住宅、 办公和商业等提供24小时空调冷热水服务，从而实现修建物的“冬暖夏凉”。该项目设计 2021年最先建设，2022 年具备供能条件，是武汉市第一个污水源热泵新能源项目。

联合办公概念大众化，中小企业群成入驻主力军

“武汉政府选择金茂也是希望金茂能够为方岛片区内里不仅导入这种智慧科技产业，同时能改变整个汉阳，成为全新的一个未来人居的这种生涯蓝图，由于它实在离江边也很近，而且又分为湖中岛和外洋的生涯区，异常宜居的一片地方。”

据悉，除了武汉，天津上东金茂智慧科学城也即将入市。

“就是在天津东边的一个相当于是天津主城区和滨海新区中心的一个位置，也是在去年和今年新获取的项目，下半年即将入市。”

在即将到来的8月份，金茂在杭州富春江边的第二个星外滩项目也要面世了。

第一个星外滩项目是金茂在上市时刻唯一拥有的一个销售形象，它带动了整个上海的北外滩腾飞，从一个老的货运码头和客运码头革新成了现在的金融航运综合体。8月，金茂的第二个星外滩作品“杭州富阳金茂星外滩”，将在杭州的富春江边亮相，一个世界级滨水都市综合体。

富阳金茂星外滩项目占地21.7万平米，由6宗地块组成，总建面110万平米，其中地上建面76.3万平米，设计有8.5万平米（地下2.5万平米）的览秀城商业、3.8万平米国际五星级旅店、18.3万平米天际线办公塔楼、2.5万平米风情商业水街以及45.7万平米精品住宅等全品类高端业态。

同时，由于综合体地块下方预留地铁管道，项目照样当下市场关注度最高的“TOD”观点项目。

“同时我们在八九月份，福州的都市焦点综合体项目——福州滨海智慧新城也将面市，以是说下半年我们即将面世的都市运营项目得有五六个。”

这是金茂在2015年举行都市运营商战略转型以来，入市相对对照集中的一个半年。“我们也希望这些都市运营项目能够在整年金茂的2000亿目的当中，能够施展异常主要的作用。”

很显然，金茂的都市运营模式已经最先进入开花结果的荣华时节。

荣华到来

荣华已来，但荣华之前更多的是忍耐，3年、5年可能只是最先。

“都市运营基本上3年才算刚刚最先，5年才气够看出这个都市的面目，10年可能都市的 GDP、人口，以及它的种种业态，才气到达一个相对理想的状态。”

由于对比偕行，金茂与其他的都市运营模式不一样，不是单纯拿地开发，而是打造一座城，一座有活力，康健运作的新城。

以往，有开发商圈了10年的地、15年的地，却动都没有动的也并不少见；又或者造了许多的产业新城，现实上人有了产业是进去了，但现实上没有整个都市的运营循环，孤零零的一个产业，没有整个都市的种种大的配套。

金茂坚持的理念则是以城来聚人，然后再用城来促产。这种模式和传统意义上的许多产业新城开发商对照起来，是加倍关注人和人们的生涯配套，它必须要对人的衣食住行的诉求有很强烈的知足水平。

金茂所做的都市运营更像是一个更大面积的都市副中央的观点，这内里容纳了生涯所需、事情所需、教育所需，包罗养老或医疗所需。

对此，金茂只是以为这种模式更契合自己的基因：“这是金茂作为一个央企，它本身的一种企业责任也好，照样源自于他的企业资源也好，是更适合他去做的。”

金茂还说，都市运营必须得真做，不能假做。

“你必须是从头至尾的把这件都市运营的事情做到底，这样的话你才气够获得更多政府的信托，以是我们在获取许多新的地方政府的支持和都市运营项目的时刻，往往会把它带到上海的星外滩，带到长沙的梅溪湖，他们看到了金茂这10年来在这片土地上的投入和我们一管到底、一图到底，就是最最先的这张图到现在已经实现了七七八八了，政府他才会信赖说你这个企业真的是来做一个都市新城这件事的，而不是过来圈地的。”

“我们今年还会陆续的去获取更多的都市运营项目，它不仅仅是一个以销售为导向的一个项目的获取，更多的我们希望照样连系产业，金茂在做都市运营的时刻，一定是配套新型产城融合。”

开发完之后也并非一劳永逸。据介绍，现在金茂的都市运营分两块，包罗地上的和地下的。

地上的部门，主要是住宅的销售，然则金茂在地上的部门也会有持有，好比说长沙梅溪湖的旅店，另有长沙梅溪湖的览秀城，这是金茂历久持有，且需要在这片区域内里深度耕作的。

另一部门就是地下的，好比这个都市的良心工程，这个都市的能源站。“金茂在能源管理上和新能源的这种运营上是异常壮大的。”

据悉，金茂一直大量地使用清洁能源功效，除去金茂府使用地源热泵之外，其在上海的星外滩使用江水源热泵，为整个上海星外滩快要三十几栋写字楼供冷、供暖；长沙梅溪湖，用的是污水源热泵和三联供来为整个长沙梅溪湖的新城供冷、供温和供电。

当这个都市完全开发竣事了以后，这些能源站都是要由中国金茂来运营，这也是政府选择中国金茂来作为都市运营商当中异常主要的一个筹码。

现在，随着7月14日常熟项目落地，金茂已结构49座焦点都市，乐成获取23个都市运营项目。

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