8月大事记

政策——杭州、西安、郑州、无锡，新政出台。

品牌——融寓新品牌宣布、头部房企系4品牌宣布中报、4品牌新项目落地。

市场——区域市场量价齐涨，天下市场租金承压。

NO.1   政策备忘

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杭州

杭州成为第一个让租赁企业缴纳风控金的都会

8月17日，杭州市住房保障和房产治理局官网宣布《关于进一步落实住房租赁资金羁系相关事情的通知》明确，住房租赁企业从8月31日起将相关租赁资金均缴入专用存款账户治理，“托管式”住房租赁企业需在9月30日前凭据要求完成风险防控金缴交，存量委托房源应缴交风险防控金30%。

据悉，早在2019年11月，杭州就宣布了住房租赁资金羁系设施，设立了“租金资金专用存款账户”和“设立风险防控金”两项重要措施。

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新政或将降低市场风险，同时，30%的比例对于中小品牌公寓来说，也是不小的压力。

西安

将对租赁企业羁系账户一样平常收支情形监视 

8月20日，西安市住房和城乡建设局宣布关于《西安市住房租赁资金监视治理实行意见(试行)》的通知。从10月1日起，收储西安国有土地上的存量住房并通过西安市住房租赁服务平台举行租赁买卖的住房租赁买卖企业，其租赁买卖资金将实行资金羁系。住房租赁行业治理部门将对“托管式”租赁企业的羁系专用账户一样平常收支情形举行监视。

据悉，本次《意见》的出台是为维护西安市住房租赁买卖秩序，规范住房租赁企业行为、提防住房租赁企业谋划风险，保障住房租赁买卖资金平安，维护衡宇所有权人、承租人的合法权益。

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和杭州差别的是，此次西安“新政”，不存在风险防控金的说法，即无需冻结2倍月租金（现在实行为30%），但对羁系资金的释放，西安做出了明确要求：即“必须在业主收到租金后”，才可以释放周期内的租金，借此严防租金流向，严控现金流。

郑州

首批7项目获3.65亿元奖补；宣布衡宇租赁风险警示

8月27日，郑州市财政局宣布中央财政支持住房租赁市场生长试点第一批新建类项目奖补公示。

凭据奖补公示，第一批新建类项目共有7个，涉及5家企业，奖补总金额3.65亿元人民币，奖补8084套，奖补面积72.97万平方米。公示时间为8月27日至8月31日。

郑州市新建类项目拟奖补公示表

8月25日，郑州市房管局宣布衡宇租赁风险警示：克日郑州市部门租赁当事人反映爱尚亿家衡宇租赁治理（南京）有限公司郑州分公司，海南天天衡宇租赁有限公司郑州分公司存在“高收低租、长收短付”等谋划行为，公司在收取租客租金、押金后，拖欠房东租金、不退租客押金，且租客、房东又无法联系公司事情人员，导致发生纠纷。

据悉，郑州市房管局从企业资质、租金、平台立案情形、衡宇委托书面证实4方面临租客予以风险警示。

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政府保驾护航。

无锡

8.30 无锡调控新政出台

8月30日，无锡市宣布楼市调控新政。从土地、支持住民合理自住、坚决住手投契炒房、整理规范房地产市场秩序、增强房地产市场监测剖析，5部门增强调控。

其中，支持住民合理自住：“完善住房保障政策系统，出台共有产权保障房治理政策，加速保障性住房建设，知足中低收入住房难题家庭基本住房需求。多渠道增添租赁住房供应，开展租赁住房建设试点，激励将闲置和低效行使的商业办公用房改建为租赁住房。加速推进老旧住宅小区革新，周全提升旧住宅区宜居水平。”

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“合理自住”由国有产权房（据悉，经济适用房克日住手）与租赁住房组成。

NO.2   品牌动态

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融寓

融通地产推出长租公寓品牌

8月8日，融通地产正式宣布推出长租公寓营业平台“融寓”。据悉，首批开放的6个项目位于北京、上海、广州、深圳、南京和杭州。最快9月上市。

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房企系又迎新选手，6地齐开受关注。

龙湖

冠寓实现微盈利

2020年8月26日，龙湖团体控股有限公司宣布其停止2020年6月30日止半年业绩。其中，2020年上半年实现物业投资营业不含税租金收入33.6亿元人民币，同比增进30.4%。阛阓、租赁住房、其他收入的占比分别为77.4%、21.8%和0.8%。

长租公寓营业上，治理层透露冠寓今年实现了微盈利。凭据资料，停止2020年6月尾，龙湖旗下租赁住房营业冠寓已累计开业房间数达7.9万间，开业跨越六个月的房源出租率为88.6%。

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微盈利不易，视长租为“主航道”营业，体现了龙湖的重视。

万科

迈点旅汇|第2家网红深坑酒店选址杭州、全球旅游收入上半年跌80%、重庆方特9月将永久停业……

半年租赁住宅收入10.5亿元，旗下泊寓新增开业1.89万间

8月27日，万科企业股份有限公司宣布2020上半年中期业绩。期内，万科录得收入1463.5亿元，同比增进5.05%；毛利465.52亿元，同比下降7.79%；归属公司股东的利润125.08亿元，同比增进5.62%。

分营业类型看，在营业收入中，来自房地产开发及相关资产谋划营业的营业收入为人民币1381.4亿元人民币，占比94.4%，来自物业服务的营业收入为人民币67.0亿元人民币，占比4.6%。

租赁住宅营业方面，停止讲述期末，万科在33都会累计开业泊寓12.7万间，其中讲述期内新增开业1.89万间。已开业项目整体出租率为88%，成熟期项目（开业半年及以上）的平均项目出租率为93.7%。讲述期内，万科租赁住宅营业收入人民币10.5亿元人民币。计划和在建中泊寓尚有5.77万间。

 // 一句话点评 

泊寓今年新开业1.89万间，泛起逆势而进的态势。

旭辉

今年领寓将实现盈亏平衡

8月28日，旭辉控股以线上直播形式举行2020年中期业绩宣布会。“半年旭辉实现合约销售额为807亿元人民币，较去年同期下滑约8.7%；毛利59亿元人民币，同比亦泛起2.8%的下滑。但营收方面有所增进，为230.2亿，同比增进11%；股东应占焦点净利润同比也有11.2% 的上升，至31.94亿元人民币。”

长租公寓方面，截止到今年上半年，其在管的房源数目共计7.4万间，已开业公寓数目为2.8间，到6月尾，出租率约为92%。此次业绩会上，旭辉治理层示意，今年领寓将实现盈亏平衡。

对于业绩增进，旭辉董事局主席林中示意：在地产开发主业之外，旭辉构筑了涵盖商业、物业、长租、住宅产业化、教育、养老、代建的“1 7生态平台力”，寻找新的业绩增进点，未来这些平台成熟后，也会和永升服务一样，逐步迈向资本市场。

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20岁的旭辉，按旭辉控股CEO 林峰的话说：正值进入青壮年期，在这个时期的房企，有活力，也有焦虑。

世联行

半年长租公寓营业营业收入2.52亿元

8月20日，深圳世联行地产照料股份有限公司宣布2020年半年度讲述。讲述期内，世联行营业收入28.01亿元人民币，同比下降9.77%；归属于上市公司股东的净利润亏损7453万元人民币，同比下降218.82%；谋划活动发生的现金流量净额2.857亿元人民币，同比削减41.19%。

资产运营服务板块：包罗公寓治理、工商资产运营、小样社区等营业；公寓治理营业以集中式公寓“世联红璞”为主，在线运营公寓跨越3.3万间(含委托)，营业收入2.52亿元，同比下降4.86%；工商资产运营营业“世联空间”，现实运营面积约39.37万平方米(含委托)，营业收入1.37亿元，同比增进16.76%。

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坚持“历久主义”。

泊寓、冠寓、馨乐庭、希岸，新项目落地

济南、南京、长沙、吉安

8月，位于山东省济南济南市的“济南国际金融城”片区的泊寓丁家庄项目交付使用，首批将供130余名高层次人才使用。这也是济南市实行高层次人才服务保障政策后，首个交付使用的市级人才公寓。

8月11日，位于江苏省南京市的龙湖冠寓吉印店开业。龙湖冠寓吉印店是2年间冠寓在南京区域开拓的第12家门店。

8月18日，位于湖南省长沙市的馨乐庭星沙公寓开业。这是雅诗阁入驻长沙的首家物业。据悉，项目位于长沙经济技术开发工业园区内，拥有220个房间，户型从单房公寓到三房公寓，均价约8500元/月。

8月，位于江西省吉安市的泰和希岸人才公寓宣布。据悉，希岸人才公寓是新博商青年创业园和铂涛希岸旅店团结打造的人才公寓。

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新项目接连结构，人才公寓受关注。

华润

华润置地：拟刊行15亿元住房租赁专项公司债券

深交所披露，华润置地拟刊行15亿元人民币住房租赁专项公司债券，刊行期限为3年。据召募说明书显示，债券牵头主承销商、簿记治理人为中信证券，联席主承销商、债券受托治理人为中信建投证券。

债券名称为华润置地控股有限公司2020年面向专业投资者公然刊行住房租赁专项公司债券（第一期）。本期债券刊行规模不跨越15亿元人民币，其中不低于10.5亿元人民币拟用于住房租赁项目。

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在公募Reits尚不晴朗时期，公司债成为又一关注热门。

NO.3   市场颠簸

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上海7月平均租金3796元/月

据58同城数据显示，上海租赁市场中，7月上海整体租房热度环比上升4.1%，青浦区是上海租房热度环比涨幅最高的区域到达20%。租金方面，上海7月份平均租金为3796元/月，环比上涨3.7%，其中，金山区涨幅最高为10.4%；宝山区涨幅最低为0.4%。

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热度与租金双升，市场反弹举行时。

18城7月租金环比涨1.4%同比降11.7%

据贝壳研究院数据，7月，天下重点都会租赁市场成交量持续上升，价钱环比微涨。3~7月，天下租赁市场成交量一直保持上涨态势，6月成交量环比上涨3.5%，7月成交量环比上涨7.3%。

价钱方面，7月，18个重点都会平均月租金为42元/平方米，环比上涨1.4%，同比下降11.7%。从环比转变来看，北京、杭州、南京、天津4个都会环比上涨跨越2%，其余都会涨幅及跌幅均在2%以内；同比来看，除上海及深圳的平均租金有小幅上涨之外，其余都会租金价钱同比下降较为显著。

 // 一句话点评 

保持租金与入住率稳固，是房东与品牌公寓今年的重任。

年轻客群盼租房保障

中国青年报社新闻。中国青年报团结机构对2000名18-35周岁、有租房需求的年轻人举行了一项观察显示：70.9%的受访租房青年希望加大年轻人租房保障。63.7%的受访租房青年建议增强行业羁系，确立押金羁系和风险保证金机制。43.0%的受访租房青年指出相关机构要增强羁系，严厉打击群租、黑中介等征象。

 // 一句话点评 

长租公寓是生意，更是社会责任。

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