克日，自若公布《2020中国青年租住生涯蓝皮书》（以下简称“《蓝皮书》”），其中指出，新生代租客的租住需求已迎来新一轮升级，年轻、高学历、薪资水平较高的新生代租客正在崛起。

《蓝皮书》显示，在租房方式上，“长租”已经成为都会青年习惯的生涯方式，超六成租客已经租房3年以上，约有半数租客接受“租房娶亲”，有跨越两成的租客示意愿意一直租房。

30岁以下租客占比跨越55%

《蓝皮书》指出，新一代都会租客的主体由30岁以下、本科以上学历群体组成。从基础的岁数组成来看，在都会租住人群中，30岁以下占比跨越55%。其中，26-30岁（1990年-1994年）的租客占比到达31.48%；而不满20岁的00后租客，占比也跨越了5%。

在整体都会租客群体中，本科及以上学历租客占比跨越65%。而在长租机构租客中，本科及以上学历租客占比近八成。值得一提的是，整体租客群体中海归租客占比突破10%，已成为都会租住群体的主要组成部分。

从收入和消费能力来看，天下主要的一线及新一线都会的租住群体，平均薪资均远超都会均值，尤其是北京、上海、深圳的租住群体，平均薪资均到达了城镇私营单元平均人为的2倍以上。

超六成更愿选择

配备智能家居的房源

《蓝皮书》指出，在各种新式找房工具中，线上“通勤找房”最受迎接，“VR看房”、“舆图找房”位列2、3位，均有跨越半数的都会租客群体示意，曾使用过上述新式找房工具。此外，在直播兴起和上半年疫情的影响下，由房东、平台工作人员直播先容房源的“直播看房”模式也成为租房时选房新偏好之一。

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在衡宇设置上，越来越多的都会青年正选择通过智能家居来提升生涯品质。跨越六成的租客更愿选择配备智能家居的房源，同时，有跨越四成的租客愿意为智能家居装备支付更多的房租，其中，跨越75%愿为智能家居装备每月多支付300元以上房租，来享受更有科技感的租住生涯。

在租期服务上，保洁、迁居、维修已成为新时代租房“三大标配”。租住群体中，跨越四分之一会购置保洁服务、近7成会购置迁居服务、超半数会自己购置维修服务。在定制化的租期服务方面，自若研究院数据显示，在已往一年中，都会租住青年购置最多的专项保洁服务TOP3为：卧室除螨、新居拓荒、玻璃洗濯。

在选房考量上，新生代租客在追求租住品质的同时，仍将“通勤时长”和“房租占人为比”作为最终的选房考量因素。调研数据显示，近8成新生代租客希望将通勤时间控制在30分钟以内，近9成希望将月房租控制在月收入30%以内，“30分钟以内通勤 30%人为以内房租”配合组成了都会租住幸福的“双30规则”。

半数租客接受“租房娶亲”

《蓝皮书》还对租房人群的租住方式和心态进行了调研，在租房时间上，跨越六成人已经租房3年以上；在租房方式上，有跨越六成人将长租机构作为租房时的首选；在租房看法上，约有半数租客接受“租房娶亲”，有跨越两成租客示意愿意一直租房。

与此同时，连系都会人口流动数据来看，以武汉、杭州、成都为代表的新一线都会，正凭借着更小的住房租赁肩负、更富足的租住空间和更便利的职住通勤，受到更多年轻人的青睐。在这些都会的流入人口岁数结构中，32岁及以下的占比均跨越50%。

对此，业内人士示意，随着新生代租住群体的流入，新一线都会住房租赁中的需求总量、品质化需求、多元化需求也将迎来新一轮增进。

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