第三方托管公司的违约，使得原本素昧生平的房东和租客变成了矛盾的对立面，各自的权益都没能获得保障，而“谋划不善”似乎总能成为资方试图金蝉脱壳的合理说辞。

受害者亲诉租房爆雷记

10月10日上午10点半左右，刚刚来到深圳小鹰衡宇租赁有限公司（下称“小鹰找房”）的园园就发现门口已被维权者围得水泄不通。

昨天房东告诉她自己已经两个月没收到房租，下周一再不解决就要收房。园园第一时间联系了当初租房给她的衡宇管家，却被见告其已经去职，而打电话到公司工作人员推说刚刚接手，要领会清晰情形后再给予回复。园园刚刚结业一年，今年在疫情时代和同伙换租了龙华区一套loft小公寓，第一次来的时刻就被公寓便利的交通条件和细腻的装修气概吸引了，在网上联系的衡宇管家告诉她们年付每月只需4200元，另外每月再交400元的物业费，就可以租到这套房。彼时周边的两室一厅要6000元/月左右，园园和同伙就地就交定金决议租下这套房。总共交了一年的房租，只住了5个月现在却面临被赶走的风险，她今天不得不急匆匆地赶来。

由于是网上签约，园园这照样第一次来到小鹰找房的办公场所，公司负责人并不在，现场只有维护秩序的保安和社区工作人员。办公场所里挤满了来维权的房东和租客，大多数房东都已经两个月没有收到房租，前来讨要说法并准备强制收房，而包罗园园在内的租客则示意自己是年付的租金，合约未满又凭什么不能继续栖身呢。

原来，小鹰找房的谋划模式是一直被一再提醒风险的“高收低租”（支付衡宇权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期长于给付衡宇权利人租金周期），有房东示意自己的屋子租金市场价格大约为7500元/月，而小鹰找房按年向租户收取租金则为5500元/月。现在，显然是资金链断了，泛起了大量租金无法兑付的情形。

现场的社区工作人员示意，深圳市住建局、人力资源和社会保障局、公安局等有关部门已经介入观察，并组织房东和租户划分填写相关信息。而小鹰找房方面，一位外联部工作人员称，房东和租户协商好，可以一起到公司解约，公司拖欠房东和租客的钱将分6期返还，第一期将于12月30日退还，现在已有部门房东和租客签署解约协议。

房东版：

租客版：

然而，包罗园园在内的许多租户以为，签领会约书，钱没要回来，只能拿到一个靠近信用停业公司的“白条”，还要重新找房，完全不能接受。而房东们则想马上解约实时止损尽快收回屋子，这使得原本应该一致对外的双方之间关系变得玄妙起来，而大幅租金差的存在更是让双方之间的相同变得愈发无效。

晚上6点左右，等待了一天的园园和其他维权者们终于等到了小鹰租赁的负责人(据其自称)，这位费总示意公司现在简直谋划不善，但在努力解决问题，在政府相关部门的指导下将在2-3周给出全套解决方案。

一同泛起的另有深圳市住建局的工作人员（未提供身份证明），他示意，政府有关部门已经建立了平台，专项负责处理此事，并会对该公司提出的解决方案提出指导意见，希望房东和租客填写统计信息并尽快选出代表介入解决方案的讨论。

而现场提出的关于公司现在有若干房源未能定时支付租金、涉及资金金额、公司资金去向、公司与三彩家之间的关系等问题，该负责人均未予以明确回复。

“我固然愿意再等2-3周啊，只是不知道房东愿不愿意”，园园这样示意。

而不少房东示意，每个月收的房租要用来支付屋子的贷款金额，自己给小鹰找房和租户时间，银行却不会给自己时间。另有房东示意，加上空置期，小鹰找房欠自己三个多月房租了，凭据条约，延迟交支付租金满15个工作日，房东是有权力排除条约的。

10月10日晚，已有租客在腾讯新闻上公布相关话题。

高风险疯狂扩张背后或为支持关联公司焦点营业？

9月23日，小鹰公寓的官方微信公布了一则声明，示意公司仍在正常运营。而凭据10月10日的现场统计信息，小鹰找房拖欠租金的业主已有300余名。

天眼查数据显示，深圳小鹰衡宇租赁有限公司建立于2019年9月27日，公司现有一起衡宇租赁条约纠纷。

另外，多名租客向证券时报记者示意，当初是在“三彩家”APP上签约租房的，工作人员也称小鹰找房背后母公司是三彩家，但现在已无法在该APP上查看衡宇租赁条约，小鹰找房方面也未有官方说法回应其与三彩家有限公司之间的关系。而记者通过公然信息发现，小鹰找房与城城找房、三彩家之间或存在着千丝万缕的联系。

青岛旅游景区：暂未接到景区封闭相关通知

据悉，三彩家是一家生涯服务行业全场景SaaS服务商，其公司官方先容有六大治理系统：人力资源治理系统、客户治理系统、买卖结算治理系统、数据剖析治理系统、产物治理系统和供应链治理系统，主要应用于住房租赁行业、家政服务行业、社区商超行业、物业治理行业和家庭装修行业等社区场景。三彩家近期在美股递交了招股说明书，准备上市融资不跨越3000万美金。

凭据天眼查企业结构图信息，三彩家与城城找房背后曾有过相同的股东或实投人，而三彩家的招股说明书中也写明城城找房曾是三彩家的关联方。

三彩家与小鹰找房的股权关联未能直接体现出来。现在仅发现其母公司陕西小鹰投资治理有限公司与三彩家和城城找房的挂号机关都为西安市工商行政治理局经开分局。

但值得注重的是，城城找房与小鹰找房现在所使有的SaaS系统均采购自三彩家。

凭据招股说明书，三彩家净利润在2019年实现转正，到达645.77万美元，较上一年度暴增532%。而其停止3月31日的2020年与2019年财务数据显示，2019年转让了90%租约之后收入并没有下降，而且利润泛起大增。招股说明书中注释的原因是，公司把重点从租赁市场转向了转向物业网站服务和锁具销售（或可以理解为其SaaS营业以及智能锁销售营业）。其中，城城找房是其最大客户，收入占比达62.2%。

同时，招股说明书中提到其物业网络服务和锁具销售划分于2019年下半年和2020年头推出，这两个营业线在停止2019年3月31日的前六个月内没有收入。

小鹰找房于2019年9月建立，今后以“高收低租 长收短付”的模式迅速举行扩张，其每套房源均采购了三彩家的焦点营业-SaaS与智能锁。云云推论，小鹰找房的规模维持增进，也将推动三彩家业绩的持续性增进。

租房生意何时能摒弃金融游戏玩法回归租赁服务本质？

今年年头蛋壳、青客双双爆雷，近段时间全国各地长租公寓又是雷声不停。

8月27日，上海、成都等地的友客、巢客、岚越等长租公寓相继被曝出跑路，上万人因“爆雷”面临无家可归。

9月1日，广州市房地产租赁协会发出风险警示，提醒宽大住房租赁当事人在租赁流动中郑重选择、注重甄别，并公示了已被相关治理部门和行业协会重点关注及约谈的企业名单，其中广州小鹰租房、城城找房广州分公司、三彩家广州分公司均在列。

9月初，深圳市寓意物业治理有限公司涉嫌存在“高收低租、长收短付”运作模式谋划导致“爆雷”，现已卷款跑路。

就“托管公司跑路，租客和房东怎么办”，记者采访了多位执法界人士，被见告这一问题现在理论界和实务界争议较大，各地的执行尺度也有所不同。

在理论上有两种看法，第一种看法是责任由房东负担。持此看法的法理在于凭据《民法》总则第162条关于署理的界说，房东和托管公司签署的托管条约，包含了委托署理权限。托管公司再和租客签署的租赁条约，其实是在行使委托署理权，该条约对房东也有约束力，租客正当取得衡宇占有权。纵然托管公司没有推行其与房东之间的条约义务，租客依然享受衡宇占有使用权。

第二种看法是责任由租客负担。此看法基于的执法关系以为，房东和托管公司是事实租赁关系而非委托关系，托管公司与租客也是租赁关系。三者间的执法关系为：房东为出租人，托管公司是承租人，租客是次承租人。凭据《中华人民共和国条约法》第二百二十四条的执法：由于托管公司拖欠房租不能，房东是有权排除协议收回房租的。

而现实中，托管公司跑路，造成了房东和租客利益都受损，起诉托管公司纵然胜诉，但对方早已是空壳公司基本没有任何归还能力，追偿损失可能是一个较为漫长的历程。而从之前的案例来看，基本上是租客和房东协商各自负担一部门损失。

针对此次深圳小鹰找房发生的租金无法兑付事宜，证券时报记者采访了深圳市住建局相关负责人，对方示意，长租公寓自己就存在结构性问题，政府部门现在正在努力有序地推动该事宜的解决，希望受害者能够理性维权。

第三方租房平台的泛起，原本占有了国家强调租售并举的天时、规模化衡宇革新的地利、以及租房接受度越来越高的人和，缘何短短四五年时间，行业就迅速滑落、一再爆雷？

究其原因，该行业原本应是一个重投入、长周期的产业，而现在大部门企业却玩起了金融游戏，或是推出租金贷，或是接纳“高收低租”的谋划模式，以期最快拿到现金流、争取市场占有率。然而，这种商业模式自然存在缺陷和伟大风险，已经在市场规律下被证伪。

今年9月，住建部公布《住房租赁条例（征求意见稿）》，对住房租赁企业的资质、行为、监督机制及执法责任举行明确规范，该条例是我国住房租赁领域首部条例性规范性文件，旨在规范住房租赁流动，维护住房租赁当事人正当权益，构建稳固的住房租赁关系，促进住房租赁市场健康生长。杭州等地现在也最先试行“风险防控金”等羁系新政。

有业内人士示意，住房租赁行业即将面临最强羁系，同时也将迎来生长时机。“羁系有望终结行业中的种种乱象，这就给正常谋划的企业缔造了更好的环境。”

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