受疫情及大体量供应等因素影响，北京写字楼市场逐渐进入下行周期。

国际房地产服务商——第一太平戴维斯13日宣布的2020年第三季度北京房地产市场研究讲述显示，2020年前三季度，北京写字楼市场吸纳量约为9.2万平方米，较去年同期下降约47%。当期有两座写字楼正式投入使用，全市空置率继续走高，现在处于15%的高位，同比上升了5.9个百分点。

据第一太平戴维斯研究部负责人李想先容，租金方面，北京甲级写字楼平均租金在三季度已下滑至每月每平方米人民币354.8元，平均租金指数环比、同比划分下降1.3%、3.5%。

对于四季度走势，李想示意，北京写字楼市场将迎来大体量供应入市，市场承压与日俱增。受租赁需求走弱、空置面积增加等因素的影响，写字楼业主方将进一步调整租金预期，希望以更多的优惠来吸引或挽留优质租户。

“可以预计，未来一段时间，北京全市平均租金水平仍将处于下行周期。”李想称。

泉源：第一太平戴维斯

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对于渐有入冬迹象的北京写字楼市场而言，并非只有坏消息。北京自贸区的推进有望给商业地产带来“冬天里的一把火”。

9 月，国务院宣布了北京、湖南、安徽三个自贸试验区的总体方案和浙江自贸区扩展区域方案。9月24日，中国（北京）自由商业试验区正式揭牌。9月25日，北京自贸区首次宣布片区局限：北京自贸区总面积119.68平方公里，涵盖科技创新片区、国际商务服务片区、高端产业片区三大片区。

商业地产作为第三产业的主要载体，在自贸区政策盈利的刺激下，有望迎来新一轮的生长契机。

李想以为，经由近三十年的生长，北京写字楼市场业已形成多元化的市场租赁需求。现在来自金融、信息技术及专业服务类企业仍然占有写字楼市场承租面积的前三位，三者占比之和为68.9%。这与北京自贸区建设具有全球影响力的科技创新中央、加速打造服务业扩大开放先行区、数字经济试验区的使命不约而同。

此外，自贸区的确立也会为康健医疗、高端制造、跨国商业、消费者服务等传统行业的再生长带来新机遇。

除了商业地产，房地产市场中的另一主要领域——商品住宅销售方面， 2020年三季度北京新居市场已基本摆脱了疫情的滋扰、保持供需有序态势。上述讲述显示，今年第三季度北京一手商品住宅成交面积为154.08万平方米，环比、同比划分上升33.5%、11.1%。

讲述示意，北京房地产市场正逢后疫情阶段第一个“金九银十”销售旺季，开发商除了大力推盘之外，预计将以优惠或打折房源为营销手段，大力度举行促销，努力去化库存、加速销售回款，以减轻自身的销售及库存压力。

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