“我想要的奢侈生涯，即是在一小院里养花养菜养鸡养鸭，在微笑里、在精神明亮处，养一只清亮的小鹿。任一墙之外，世事飞沙走石狼烟起，岁月千军万马浩荡荡。”

这个网上撒播度很高的句子，被不少京郊民宿用作“宣传语”，这也简直击中了不少都市人的心。周末、假期，到京郊住民宿逐渐盛行，在疫情防控、“非必要不出京”的靠山下，民宿生意愈发火爆。

不外，刚刚已往的双节假期，不少市民吐槽，这“奢侈生涯”消受不起了：民宿价钱飞涨，质量良莠不齐，另有不少农家乐准备“翻牌”民宿，进场赚钱……

急功近利显然与民宿标榜的淡泊悠闲相悖，长此以往，民宿火爆，只能是虚火一场。

报价高于星级旅店

“门头沟紫旸山庄一个五居室的院子，国庆假期每晚15000元！这哪儿照样民宿呀，价钱一点不亲民。”市民赵先生埋怨。

不仅仅是赵先生，刚刚已往的假期里，吐槽民宿价钱飞涨的市民不在少数。记者查询发现，网红民宿或是稍有点儿知名度的民宿，双节假期价钱均有上涨，一间双人房一晚2000元左右只能算是中档水平；有三四个卧室的院子三五千起步，甚至一晚上万。例如房山姥姥家民宿，三居室院子，一晚报价3680元。延庆百里乡居，“核桃院”四居室，一晚报价9600元。怀柔三卅民宿，豪华双人套房，一晚报价3886元；一套奢华别墅，三个房间能住5小我私家，一晚报价8836元……

这些民宿的报价，已普遍高于市内的高星级旅店。

一位民宿主告诉记者：“每个民宿都是举世无双的，我固然希望懂我的院子、能够浏览我的院子的客人来住，以是订价是我选择客人的一种方式。我以为愿意出到这个价位的客人，才是我的目的客户群。我不需要用低价计谋来吸引客人。”

●专家：为快速收回成本

“若是只知足住宿功效，买一个休息睡觉的空间附带一些商务功效，在北上广中央区域，350元到400元一晚就能住得很好。搬到墟落来，附加了美景，再加300元，一晚700元到800元的订价是合理的。”九源设计院院长江曼说。

“不外，”江曼话锋一转，道出了民宿圈订价的“小秘密”——大多数民宿不是根据能提供的服务订价的，而是根据收回成本的目的倒推订价。“好比投了几百万、上千万元开发一个院子，三到五年要收回成本。按京郊民宿现在平均入住率33%来盘算，一年能挣钱的时间就一百来天，以是只有定高价，才气快速收回成本。”

“行业生长早期，京郊民宿不多，卖的是稀缺，订价也会任性一些。”一位民宿行业投资者告诉记者，但随着投资热钱的涌入，稀缺变饱和，价钱就会泛起回落。现在，京郊民宿投资热情高涨，供应也在趋向饱和。“若是不遵照市场规律，一味定高价，自身又没什么特色，就会很快失去消费者，也会扰乱民宿的健康生长。”

农家院“翻牌”变民宿

看到民宿订价高，客人络绎不绝，一些农家院、民俗户也随着装修革新，一些闲置农舍也被行使起来，装修得“豪华”点儿，再起个文雅的名字，“翻牌”民宿，对外谋划。

假期，市民王先生在网上预订了位于怀柔区河防口村四周的茶马古道民宿，看照片拍得有情有调，到了才发现就是一个农家院，二层楼，楼顶加盖了露台。“8个房间，每个房间的床品花色都不一样；客人可以使用厨房，但卫生实在是不怎么样。”王先生说，这次“民宿体验”让自己和同伙几家人大失所望，“这能算‘民宿’吗？”

●专家：盲目跟风可能血本无归

旅游行业真的是一门好生意吗？

业内专家忧郁，一些谋划者眼热“民宿生意”跟风进场，盲目升级，后续又没有文化内在的导入，缺乏运营和连续投入的能力，将可能面临无法收回投资，难以维持的风险。

有一些挂着民宿牌子的项目实质上是“精品旅店”：环境设施精雕细琢，但没有文化体验内容。“历久看，消费者不会只为住宿功效高价买单。”江曼说。

早期的京郊民俗户在内在上更靠近民宿。但旅店产物通常五年就进入一个装修期，而个体谋划业态很难留下维修基金，导致谋划难以为继。

好店重视文化体验

在民宿行业，有“京郊民宿看怀柔，怀柔民宿看渤海”的说法。据不完全统计，怀柔渤海镇现有民宿品牌107家，生长水平良莠不齐。谋划得好的民宿，往往都重视文化体验。

一家位于响水湖景区的山居，是一位儿童文学作家开办的，客人入住时代，天天都有茶艺、插花、书法、国画等的解说和体验流动，作家本人大部分时间也住在山居里，不与预订平台互助，一年四季也不愁客人。

手工扎染的帷幔、门帘、坐垫套，手工制作的玩具、布偶，一件件网络、一点一滴搭配的板凳、钟表、吉他等小摆件、家居用品，手工现场制作的优美糕点……

“2017年，在城里事情以为累了、倦了，我们就到村里来租了一个院子，想休息调整一下。在这个过程中，由于小我私家爱好做了许多手工、糕点。没想到发到同伙圈许多人喜欢，我们就逐步最先做销售。”在怀柔渤海镇一位民宿主人程欣先容。

今年双节时代，程欣做了一些手工月饼，用自制的扎染布包装，很受迎接，周围的民宿纷纷购置，作为伴手礼送给入住客人。

●专家：民宿展示的是主人文化

渤海镇副镇长、主管旅游事情的秦红霞先容，“民宿不应该只有床板，还应该有文化体验。我们无法要求每一个民宿主都有这样的意识，都能做到有文化体验配套，但我们可以在镇域范围内去结构这样的业态，为民宿注入文化体验，从而推动整个产业健康生长。”

民宿，可不仅仅是吃、住。江曼说，民宿实在展示的是主人文化。主人喜欢画画、喜欢做手工、喜欢烹饪，把自己的家革新成可以接待休闲住宿的地方，让客人来分享、体验一种生涯方式，这才是民宿的生命力。“除了吃和住，还能有文化体验、生涯方式的输出，才气算民宿。”

专家说法

民宿产业化另有很长的路要走

专家示意，生长民宿接待能盘活农村闲置民宅、能给农民带来资产性收入、能解决农民就业、能厚实市民的墟落旅游选择、能给农村带来活力，一举多得。但民宿健康生长，形成产业，另有很长的路要走。

“京郊民宿只是墟落体验的一个载体还不是产业。”江曼直言。产业化的条件是规模化、规范化，好比，布草要统一洗濯，食材采购要有正规发票、可追溯，劳动用工要有规范条约、给上五险一金等，但现在，京郊民宿大部分处于单打独斗的状态，布草的洗濯、食材的采购很难和星级旅店的规范化治理相比。

“分区域建设集中的布草洗濯厂，确立规范化的食材供应渠道，包罗签署规范的用工条约等，这些都不是一家一户的民宿主能做到的，这需要在政府指导下各方通力互助。”江曼说，“现阶段，尽早认识到这一点，才气少走弯路。”

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