长租公寓雷声阵阵，行业老大自若也欠好过了。

克日，多位租客向新浪科技示意，遭遇自若强制解约，甚至直接被管家赶出家门；无独有偶，自若业主们也遇到了糟心事，自若以疫情影响衡宇难以出租为由，要求业主大幅降租，否则就强制解约，甚至还要求业主赔偿。

一年前，自若宣布其房源规模已突破100万间，也是海内最大的长租公寓企业。但疫情之后，出租率下降，租金下行，行业老大也迎来了艰难时刻。

01 租客被驱赶 限期两天迁居

王漫是深圳一家互联网企业员工，出于自若在同伙中的口碑不错，今年7月，她搬进了自若。

但现在还不到四个月，就让她对自若的印象彻底改观。刚刚入住时，自若房间的热水器就出了问题，完全没有热水供应。“炎天还好，随着天气转凉，冷水沐浴真的太艰难了”，她说，更生气的是，向自若管家反馈之后也无人解决，最终是向官方客服投诉之后，热水终于通了。

更让她气忿的还在后面。

今年10月尾，她突然接到了自若管家的电话，称自若已经与业主解约，业主着急接纳和装修屋子。管家要求她尽快搬离，限期是两天。

“管家的态度稀奇差，基本不是商议，而是直接通知我赶快搬离。”王漫吐槽说，“有种没有犯错却被赶出家门的感受。我每年要向自若交2000多元的服务费，获得的却是这种服务。”

王漫并没有向管家妥协，在向官方客服投诉后，自若的业务经理前来协商，准许脱期时间迁居。但王漫注意到，凭据她与自若签署的租房条约，若是自若一方违约，需要向租客赔付房租、迁居费和补偿款，但自若业务经理称只能赔付一个月房租，无法完全根据条约赔偿。

王漫以为，自若强制与租客解约，不是业主要片面收回屋子那么简朴。“我身边有许多同伙也遇到了强制解约的情形，听说是自若之前高价从业主手中拿到了屋子，但今年行情欠好出租出去完全不赚钱，以是才自动与业主和租客解约了许多屋子”。

北京租客穆玥与自若的条约已经延续两年之久，两室一厅中的客厅被自若打了间隔，他一直居住在客厅间隔间。今年5月，由于政策缘故原由，他租住的间隔房间被举报，最终拆除。

随后穆玥从间隔间搬到了主卧，而且房租也没有上涨。但今年10月，他也接到了来自自若管家的解约通知，理由同样是房东解约，要收回屋子。幸亏是自若给的搬离限期是一个月，而且赔偿一个月租金。

一位自若管家注释称，近期频仍的强制解约，背后基本缘故原由是高收低租。如果自若前几年以9000元的价钱从业主手中拿房，但今年市场行情欠好，租赁价钱下降，同时出租率下降，自若在这个屋子上获得的出租收益可能只有7500元，完全是在亏钱。

“自若最近在清算不良资产，就是位置欠好，或者是不赚钱的，一样平常都是与租客强制解约。”他说。

实际上，间隔房、空置率高的房间成为重灾区。由于各地陆续下发通知禁绝打间隔，一旦原先的间隔间被拆除，租客的房租又不能大幅上涨，那么自若就会在单个衡宇的收益发生不平衡；另外，由于疫情对租赁需求的影响，若是衡宇的某个房间历久空置无人居住，自若在整个衡宇上的收益也会不平衡。

02 业主无奈：不降租就解约 还要赔偿

不只是租客面临强制解约，自若业主也遇到了同样的状态。

2018年，张学在北京购买了一套大开间，出于省事，他将衡宇交给自若打理，签署了一年托管条约。2019年，条约到期，自若管家告诉他，可以再续签三年，而且给他的租金每年可以递增200元。

自己不用打理就可以将衡宇出租，而且每年还可以增添房租，这对他本是好事。但今年9月，自若管家多次打电话告诉他，由于疫情，最近租赁市场行情欠好，屋子租不出去，要求他降租金。

“管家说由于疫情自若有点扛不住了，要把租金从每月4400元降到3900元”，张学说，虽然自己很不爽，但看了衡宇条约后发现，若是是自若违约，需要向业主赔偿两个月房租，也就是8000多元。但若是是自己违约，就要赔偿自若1万多元的装修用度。“若是我违约，算下来不仅拿不到赔偿，甚至还要给自若贴钱。”

张学剖析，若是不降租，自己最近还要在事情之余亲自打理房间出租，时间成本太高。而且自己暂且出租出去的价钱可能也不会比自若给的租金凌驾许多。

迈点译讯丨新增4家酒店，万豪扩大其泰国酒店投资版图

无奈之下，他不得差别意降租。通过与管家协商，衡宇租金由4400元降至4000元，然则每年不再递增。

“他们条约写的太鸡贼，自若违约责任不大，业主违约赔偿很高。而且现在行情欠好就让业主降租，等行情好了，自若会自动找我们涨房租吗？”张学示意，等三年的条约到期，他计划不再续签。

相比张学的大开间，自若北京业主汪闻的两室一厅损失更大。

他2019年5月与自若签了两年条约，今年10月自若管家告诉他，要求把租金从每月7000元降到6000元，给出的理由是受疫情影响，租客端的房租一直在下降，而且衡宇空置率上升，自若不赚钱。

“不降我们也不知道怎么办，究竟我们处于弱势。而且条约就两年，到期后我不会再租给自若了。”他说。

此外，网络上也有大量自若业主反馈被强制降租一事，自若客服则在微博上回应称，部门业主对房租水平和价钱走势，与自若有差别的看法，短期内难以杀青一致。但会坚持友好协商的原则，遵守条约约定的内容，解决这部门衡宇面临的问题。

03 长租公寓暴雷何时休？

一位链家内部人士透露，自若从今年9月最先就不再收房，陆续要求业主降租，驱赶房客，以清算不良资产。

实际上，今年头疫情发作时，就对长租公寓行业打击伟大。

贝壳研究院此前公布的数据显示，疫情时代蛋壳公寓天下总出租率跌至75%，同比下降20%；自若治理的100万间房源，受疫情影响平均多空置15天，企业直接损失预计跨越6亿元。

长租公寓企业的商业模式是，先从业主手中收房，装修之后再出租给租客，利润主要来自租金差。但随着前几年资源的大肆进入，长租公寓行业成为风口，众多新玩家入局。为了争取房源，扩大规模，许多企业抬高了从业主手中的收房价钱。

而要维持现金流稳固，长租公寓企业又不得不将房源保持在一定的出租率水平，甚至不惜以高收低租的方式将衡宇出租，以降低空置率。

在疫情的打击下，这种模式更是难以延续。租房需求下降，衡宇出租率下降，但由于与业主签署的是历久条约，长租公寓企业的现金流面临着严重的磨练。

虽然目前海内疫情正在逐步获得控制，但租赁市场并没有完全恢复。

以北京为例，凭据我爱我家研究院公布的数据显示，今年9月，北京住房租赁买卖量、租金同步下滑，市场正向淡季过渡。

从租赁买卖量上来看，受疫情影响，今年夏日岑岭延迟到8月才泛起，但市场的淡旺季走势并没有改变，8月买卖量冲高之后，市场自9月最先下行；从租金来看，今年9月，在整租买卖中，每平方米的平均成交租金为87.67元，环比下跌1.86%，同比下跌7.30%。价钱水平显著低于2019年，回到了2018年年头的水平，并创下2年来新低。

这或许也是近期长租公寓一再爆雷的缘故原由所在。据贝壳研究院统计，仅8月、9月就延续有22家中小长租公寓企业陷入纠纷、资金链断裂或倒闭，这些企业中超九成接纳的是高收低租的谋划模式。

在自若之前，行业头部玩家青客公寓、蛋壳公寓都遭遇了生计逆境。而作为拥有100万房源的自若来说，这个规模第一既是光环，也是压力。一旦谋划不善，现金流重要，风险也是致命性的。

房产剖析师黄卉以为，长租公寓近期不断泛起的暴雷事宜，焦点缘故原由是其商业模式存在部门脆弱性。上半年疫情的打击，加速暴露了企业商业模式存在的问题：收房、装修和运营的成本太高，商业模式的灵活性差，迫切需要精细化运营。在她看来，长租公寓企业理论上应当以出定收，凭据出房情形来决议收房速率，将库存维持在康健水平。

自若CEO熊林此前就曾公然示意：“不会急于IPO，长租行业已从创业期进入精耕期，更需要聚焦于用户价值和社会价值。”

而在疫情影响和租房淡季到来的打击下，自若若何进一步深耕细作，平衡企业发展与用户口碑，需要给出自己的谜底。

第一时间GET商业空间产业最新资讯 下载迈点APP

扫一扫下载APP

蓝冠注册_商办运营：苏醒与刷新