前不久，郑州某着名开发商住进焦作民宿“云上的院子”搞团建，来了一场酣畅淋漓的休闲之旅，让人羡慕得眼红。

那秀色可餐的美景，厚实多彩的流动，让厌倦了事情快节奏、受够了雾霾与尾气扰乱的地产人，逃出冷漠的水泥钢筋天下，融入大自然，彻底地放松和娱乐，看时间一点一点慢下来。

无疑，激起许多人对于诗向远方的无尽憧憬。

01  蓬勃的民宿业

这几年，随着中产阶级消费的崛起，假期的延伸和打散，近远足、特色旅游俘获了不少都会人。时下，放弃旅店，转而订民宿，也变成了盛行风潮。

这样的生长势头下，厦门的曾厝安、湖州的莫干山、杭州的千岛湖、上海迪士尼等都在短时间内形成了当地的民宿品牌效应，吸引大量游客前来打卡。

特别是后疫情时代，民宿行业于今年5月率先回暖。国庆黄金周时代，海内精品民宿更是一房难求，提前被抢订一空。年终将至，民宿业反弹的脚步还在加速。

作为住宿行业的新入局者，这把火的燃烧，首当其冲离不开国家的支持。

自2015年，国家特色小镇战略实行以来，群众巧用天时地利结构民宿经济，由于业态无邪、成本低，民宿迅速红遍大江南北，迎来亘古未有的生长新机。

日前，国务院印发《关于促进全域旅游生长的指导意见》中也明确提出：城乡居民可以行使自有宅基地依法从事民宿等旅游谋划。

近年民宿市场规模出现快增趋势

这一政策的出台，为乡村民宿打开了更广漠的天地。

最早将民居变得有生产力的，是北京通州的宋庄，一群艺术家的悉心打理下，这片民居柳暗花明又一村，既可自住，也能用来谋划。那充满艺术气息的民宿，引诱着更多人前往一探事实。

大“风口”下，开发商也撒下种子，做一轮驱动器。

一如熟稔于都会更新，爆改老宅的万科，归园田居的蓝城，近两年傍着上海迪士尼的恒大与绿地，以及筹划着海景民宿的碧桂园。

近的来说，郑州的建业足球小镇、影戏小镇的民宿，都是开发商的资源驱动。

一切都在向市场散发一个信号：房企与民宿的关联正变得越来越慎密。

02  大浪淘沙

地产瞄上民宿，在情理之中。

当房地产经由迅猛生长，政策调整、民众期望、城镇用地饱和、人口盈利竣事等，各种因素叠加让房地产以维稳为条件，逐渐进入了瓶颈期，转型或升级势在必行。

恰逢旅游大热，旅游地产成为一个不错的台阶。此时，民宿被推向风口浪尖，并获得房企大佬们的青睐，确是天时地利人和。

民宿市场前景可期

从杭州莫干山到安吉、丽水，再到桐庐、宁波、中卫，另有苏州，林林总总的民宿太火爆了。

不止由于这些都会自己就有传统文化的呵护，还在于它们怡人的天气、环境，作育了不能复制的好山好水，让郑州人分外眼红。

不像这些地方一样拥有厚实的旅游资源，郑州这类题材匮乏，纯粹针对旅游做民宿，难度不小。

人们常说，幸福是比较级。在民宿上，郑州能拿出手的作品寥若晨星，家喻户晓的几家名宿，大多出自于云台山、登封、新密。

不外，郑州人也大可不必一到周末，就将黄河大堤堵得水泄不通了。这些大受追捧的民宿聊胜于无，也逐渐成为郑州人寻找生涯拾趣的绝佳目的地。

从心里诉求上来说，民宿是人们对诗意人居生涯的憧憬。无论是为孩子童年留下美妙印记，照样成人去寻找儿时的无邪，每次擦出这些心灵深处的火花时，民宿的需求就会浮出水面。

这背后，实在与二砂、三厂的重新激活异曲同工，是人们回归生涯本真的盼望，对都会影象的回复。

住民宿的精髓，在于体验当地特色生涯方式，尊重传统。民宿设计并不需要追求规模或奢华，能够保留原有的修建风貌，体现民宿的特色最为主要。

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那贴近自然返朴归真的白云山森林木屋度假旅店；以村民遗留下来的数十孔窑洞为依托而革新的巩义石居部落；另有回复了破败乡村之美的禅心居，都令人心驰神往。

当越来越多小镇、民宿崭露头角，人们才名顿开，这些“户庭无尘杂，虚室有余闲”的日子，本该属于都会不能分割的一部分。

一座都会的更新，不应是频频拆拆建建，而要保留文化的根脉，栖身的原始生态是有生命力和价值驱动力的。

人们对于民宿的盼望，或许是贪恋庭前的花开花落，或许是憧憬那份难过的闲适。但惋惜，遍地开花的民宿，真正有灵魂的却凤毛麟角。

当我们剥开民宿风景的这层糖纸，会发现，民宿不能只是提供一个乡下住宿的场所，如若它失去了土地、修建的依托，不懂落地，再有创意的民宿照样会成为扑朔迷离。

民宿需要更多资源，来增添人文和文化内在，不仅在设计上下功夫，还需提升品质和服务，让民宿有更多值得一住的理由。

这时候，也许与房地产的深度连系才是民宿的好出路。

03  与地产攀亲

2020年，民宿洗牌猛烈。

疫情的不确定性，让正在履历升级和镌汰的民宿业，巨浪暗涌。

一些民宿通过各项行动撑过隆冬、增速回正，一些却撑不到春暖花开，就已经摇摇欲坠，甚至黯然离场，许多准备进场的新资源也举棋不定。

短短几年的民宿生长史，算不上何等恢弘的历史。只是有人从中起家，有人黯然脱离，有人意得志满，有人倘佯仿徨。

与此同时，那些获得资源加持的品牌高歌猛进，硬件逐步升级，市场定位最先走向中高端，有了大品牌才气赢取大市场。

民宿业的竞争在资源的刺激下愈发猛烈，两极分化日渐凸显。

近年来，一些嗅觉敏捷的开发商也纷纷瞄准民宿。既有恒大、碧桂园、万科等这些实力雄厚的开发商，也不乏内陆开发商的紧随。

在这一领域中，地产转型者本就有许多得天独厚的优势。

民宿市场短板亟待改观

作为旅游地产的典型，民宿集中了度假、休闲、生涯、娱乐多个场景，且对物业依赖性极强，成熟的地产行业不仅拥有稳固的客流、高水平的物业，能很好地填补民宿行业现在的短板。

对于房企们来说，小到农家乐的简朴开发，大到整体制作文旅地产皆有市场空间，做民宿可进可退，可攻可守。

精明的房企也不难盘算出，足够的资金支持、一定的管理经验，做几个漂亮的屋子，2-3年回本。相较于旅店，民宿对于房企资源与能力的挑战相对轻松，无邪性更大。

可见，“民宿 地产”的“攀亲”，可谓强强联手，进一步优化资源配置，皆大欢喜。

对地产而言，民宿是另一束光、一扇门。甚至有人说，民宿是 2017 年之后地产市场的一匹黑马。

然而，对于这些转战民宿的房企来说，这个市场未必是黑马，它更可能作为试验品，磨练着从业者们提升服务价值、修建、审美理念等多种能力，更磨练精细化运营能力。

虽然，地产与民宿的需求吻合，但面临新兴产物与年轻消费者，对于传统房企来说，民宿的挑战不小。

开发商一旦入局，将要面临的不仅是正在踊跃入局的个体谋划者的竞争，同时也有大大小小或专业、或跨界的团体气力，挑战重重。

游客对民宿的要求也越来越高，不仅要知足其住宿的基本需求，从鲜明特色的外观、多元文化交流，甚至社交互动，才气感动游客。

就像最近，霸屏郑州的CROSSING此拾旅店，作为永威首家原创设计师旅店，细腻的公区、有品位的设计，到处皆艺术，到处显匠心，这小而美的“诗与远方”，惹得行业人都想去试睡。

房企对于民宿市场，兴趣总是有的，但也需要更多有眼光、有情怀、有实力、有修建美学和生涯设计美学的开发商介入。

可以预见，在“未来已来”的所谓房地产下半场，当越来越多的资源与资源涌入民宿行业，越来越多的房企躬身入局，猛烈的厮杀一定难免。

未来的大浪淘沙中，地产大佬们能否打好手中这副牌，是否可以保持热情，打造亮点，将更多气力集中在运营和提升产物服务上，这一切还仍待商讨。

想入局又要玩得专业，除了建设或革新漂亮的衡宇，房企另有更多功夫要做，步子要迈得更大，开发商们准备好了么？（*文章泉源：微信民众号“地皮”）

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