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　　贝壳首创人左晖离世;上海增强住房租赁机构羁系，暂停9家违规中介租房网签权限;厦门写字楼去库存压力较大，住房局：拟可暂且改建为租赁住房;朗诗绿色生涯追求本周上市聆讯，预计集资1亿美金……

　　焦点关注

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　　贝壳首创人左晖离世

　　5月20日新闻，贝壳方面称，公司怀着深切的悲痛宣布，公司首创人兼董事长左晖先生因疾病意外恶化于2021年5月20日去世。公司董事会将对公司治理和相关事宜作出适当放置，并在两周内适时宣布。

　　贝壳找房订阅号宣布讣告称：贝壳失去了一位奠基我们事业和使命的首创者，栖身产业失去了一位始终在探索和创新的引领者。从链家到贝壳，极其有幸和左晖一起共事，一起奋斗拼搏，一起推动行业提高的我们，失去了一位亲密的同伴和智慧的师长。

　　讣告中提到，左晖曾经讲过：我们这个时代企业谋划者的宿命，就是要去干烟花背后的真正提升基础服务品质的苦活、累活。

　　政策须知

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　　上海增强住房租赁机构羁系，暂停9家违规中介租房网签权限

　　5月20日，据上海市住房保障和衡宇治理局官微披露，上海市房地发生意中央近期暂停了上海阅信房地产经纪有限公司、上海金曙房地产经纪事务所等9家违规中介机构的住房租赁网签权限，同时建议将相关机构和责任职员纳入协会诚信平台予以公示。

　　据悉，近期上海市各区住房租赁服务中央、市房地发生意中央962269热线相继接到不少客户投诉，反映自己的衡宇并未委托中介出租，在不知情的情形下被解决了租赁网签立案。为此，上海市房地发生意中央会同市房管局、浦东新区相关部门、市房地产经纪行业协会，对涉事中介机构的租赁网签立案情形开展观察，并最终遵照划定做出以上处罚。

　　上海市房地发生意中央方面示意，后续将会同相关部门，加大对违规行为的袭击力度，进一步优化租赁网签立案系统，增强网签立案营业治理，协同各区租赁中央和相关部门做好住房租赁主体羁系事情。(新京报)

　　厦门写字楼去库存压力较大，住房局：拟可暂且改建为租赁住房

　　据福建省厦门市住房保障和衡宇治理局网站新闻，厦门市住房保障和衡宇治理局5月8日向厦门市人大代表钟小辉作出《关于市十五届人大六次集会第0026号建议解决情形回答的函》称，“我局正在研究出台商业办公等非住宅在土地用途稳固的条件下，只做功效暂且换取的《厦门市存量非住宅类衡宇暂且改建为租赁住房项目实行方案》。现在，该方案已报请市政府常务会研究通过，拟于近期修改调整后，由我局和市建设局团结发文实行。”

　　在资源设计部门出台《厦门市商业办公项目换取为租赁住房项目治理暂行设施》，相符条件的商业办公项目改变土地用途后可换取为租赁住房的条件下，该局正在研究出台商业办公等非住宅在土地用途稳固的条件下，只做功效暂且换取的《厦门市存量非住宅类衡宇暂且改建为租赁住房项目实行方案》。现在，该方案已报请市政府常务会研究通过，拟于近期修改调整后，由该局和市建设局团结发文实行。

　　该局将连续增强政策研究，以中央财政支持住房租赁市场生长试点事情为契机，推动相符条件的商业办公项目落实中央财补资金支持和执行民用水电价钱等政策落地，多形式促进办公房地产去库存事情。(汹涌新闻)

　　湖州楼市新政：住房两年限售，新居公证摇号销售

　　5月18日晚间，浙江省湖州市房地产市场平稳康健生长联席集会办公室宣布《关于进一步增强我市房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》)，要求新购置的住房(含新建商品住房和二手住房)在取得不动产权证满2年后才可转让。

　　《通知》从执行房地联动、住房限售、公证摇号销售、严酷条约更名治理、强化住房保障和增强房地产市场整治方面举行了划定。

　　值得注重的是，在此次的《通知》中明确划定了住房限售的内容。包罗主要限制在中央都会局限内新购置的住房，含新建商品住房和二手住房，三县凭证现真相形自行制订实行细则。另外，明确了新购置的住房(含新建商品住房和二手住房)自取得不动产权证满2年后方可转让，在生意和产权挂号环节注明限制信息。(东方财富网)

　　“十四五”时代上海将新增40万套租赁住房，今年供应5.3万套

　　5月18日，上海市房管局局长王桢透露，据开端测算，“十四五”设计时代，上海将新增住房供应约100万套，其中租赁住房40万套(包罗间和床位)，占到供应总量的40%。

　　看法地产新媒体还领会到，“十三五”时代，上海加大了租赁住房建设筹措力度，为构建租购并举的住房制度奠基了扎实的基础。到“十三五”末，本市国有土地上租赁住房总量约230多万套(包罗间)，占到城镇住房总量的近30%;其中，大部门照样住民小我私人出租的住房。

　　此外，上海还将确立保障性租赁住房租金订价机制，价钱略低于市场价;推进租赁住房相关律例政策制订，依法增强对租赁当事人正当权益的珍爱。(看法地产网)

　　培育住房租赁市场，重庆累计筹租赁房源12.3万间

　　克日，住房城乡建设部等6部门团结印发《关于增强轻资产住房租赁企业羁系的意见》，要求从从业治理、租赁谋划、资金羁系、消费贷款等七个方面入手，增强住房租赁市场羁系。

　　重庆住房租赁市场生长情形若何?重庆日报记者从市住房城乡建委领会到，今年以来，我市进一步增强住房租赁市场秩序羁系，住手现在，已对被举报投诉的住房租赁企业的6859套房源信息举行了下架处置。

　　同时，为规范住房租赁市场秩序，我市去年还上线运行“重庆市住房租赁服务平台”，现在已接入企业160多家，完成住房租赁条约网签立案10.3万件。(看法地产网)

　　北京转达11个违法违规楼盘项目，拟进一步骤查处置

　　5月18日，北京住建委官网宣布《2021年4月商品房预售双随机抽查情形》，共有11个项目被转达发现违法违规行为。

　　此次共抽查16个项目，抽查事项为商品房预售秩序。其中有11个项目发现违法违规行为，拟进一步骤查处置。违规项目包罗鑫苑景园、柏毓家园、观悦苑、温榆庄园、云栖苑、合景汇苑、华萃西山家园、景玉苑、泷润家园、丽景水乡家园、誉悦嘉园。

　　据悉，这些项目开发商涉及鑫苑、龙湖、中海、恒大、世茂合生团结体、华润电建团结体等。如恒大开发的云栖苑，项目推广名为北京恒大上和府;合生、世茂团结开发的分钟寺誉悦嘉园，项目推广名为世茂北京天誉。(凤凰网房产)

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　　阳光城物业公司阳光智博正式提交IPO质料，或将很快递交招股书

　　5月17日，中国证监会国际部披露了上海阳光智博生涯服务团体股份有限公司提交的《境外首次公然刊行股份(包罗通俗股、优先股等各种股票及股票派生的形式)审批》质料。

　　该批质料如获得受理，阳光智博就能很快在港交所递交招股书。

　　凭证凭证阳光城4月13日的通告显示，阳光城及其全资子公司福建阳光房地产开发有限公司合计持有阳光智博72.39%的股份(其中，阳光城直接持有71.68%，福建阳光房地产开发有限公司直接持有0.71%)。

　　通告显示，2020年阳光智博实现营业收入13.72亿元，利润总额2.26亿元，净利润1.73亿元。(看法地产网)

　　朗诗绿色生涯追求本周上市聆讯，预计集资1亿美金

　　5月18日，市场新闻指朗诗绿色生涯正追求本周上市聆讯，集资约1亿美金，独家保荐人为海通国际。

　　据早期报道，港交所在1月25日晚朗诗绿色生涯服务有限公司递招股书。招股书显示，朗诗绿色生涯服务为物业治理服务提供商，于2005年确立，深耕于长江三角洲。

　　住手2020年9月30日，其物业治理服务涵盖19个都会，包罗14个长江三角洲都会及五其中国其他都会，总合约修建面积为2310万平方米，在管总修建面积为1620万平方米，合共117项在管物业，包罗94项住宅物业及23项非住宅物业，为逾11万户住户提供服务。

　　从财政数据来看，2018年、2019年及2020年前9个月，朗诗绿色生涯实现营收划分为3.1亿元、4.33亿元、4.06亿元;净利润划分为0.25亿元、0.34亿元、0.41亿元;毛利率划分为26.7%、23.4%、26.3%。

　　朗诗绿色生涯的总收入主要由物业治理服务、非业主增值服务、社区增值服务三大营业线组成，比重最大是物业治理费，通常占比60%以上。

　　而在营收组成中，母公司的支持成为朗诗绿色生涯最主要的营收泉源，朗诗绿色生涯主要营收泉源于朗诗地产及朗诗地产与第三方公司配合开发的项目。2018年至2020年前9月，来自母公司及相关的在管项目物业服务营收划分为1.65亿元、2.1亿元、1.84亿元，占比划分为83.4%、70.7%、61.9%。(金融界)

　　华发物业服务标价4000万港元出售线上培训营业公司

　　5月20日，华发物业服务团体有限公司宣布通告称以4000万港元价出售HAZEL TREND LIMITED所有已刊行股本。

　　HAZEL TREND LIMITED为从事开发在线培训内容并提供相关咨询培训的企业。于2021年5月19日，公司与买方Guang Jie Investment Holding Limited就出售事项订立生意协议，据此，公司已有条件赞成出售，而买方有条件赞成购置待售股份Hazel Trend Limited，价值为4000万港元。于完成后，华发团体将不再持有目的公司HAZEL TREND LIMITED之任何权益，而目的公司将不再为华发隶属公司，且目的公司财政业绩将不再与华发团体的业绩合并。

　　据悉，买方Guang Jie Investment Holding Limited为华发股份间接全资拥有的隶属公司，并为珠海华发间接非全资拥有的隶属公司。由于珠海华发为华发物业服务团体的间接控股股东，持有华发物业服务团体所有已刊行股本约36.88%。(网易)

　　锦和商业签署上海徐汇区部门租赁物业条约，总金额约10.75亿元

　　5月17日，上海锦和商业谋划治理股份有限公司宣布通告，披露关于签署重大条约的情形。

　　据领会，公司与上海水气石商业治理有限公司、杨炽胤签署了《衡宇租赁条约》，公司承租上海市徐汇区衡山路10号59幢和60幢部门物业、淮海中路1487弄58号的物业，条约总金额约10.75亿元。

　　通告显示，上海市徐汇区衡山路10号59幢和60幢物业的产权人为中国船舶重工团体公司第七〇四研究所，其早先已出租该物业给上海水气石公司，租赁限期20年，到期后可以优先续租10年。

　　租赁时代，租赁局限内的物业治理由公司认真，公司有权指定旗下物管公司认真治理。租赁时代，在不违反本协议相关约定的条件下，公司对该租赁衡宇宗地红线内修建物、园地、蹊径等自行刷新、统一治理、统一招商运营。公司有权自力自主地实行正当的运营，对该租赁衡宇享有专属自力的使用权、收益权、转租权、谋划权、治理权等权力。

　　关于条约推行对公司的影响，锦和商业方面示意，标的物业地处上海市衡山路焦点区域，此次签署承租运营条约有利于公司在上海传统焦点区域打造又一个标杆项目，提升品牌影响力。

　　其续指，受新租赁准则影响，承租运营模式会造成使用权资产、租赁欠债和其他一些科目更改，公司总资产增添，公司资产欠债率上升(欠债均为无息欠债)。公司主要营业不会因本条约的推行而对生意对方形成依赖，不影响公司的营业自力性。(格隆汇)

　　方隅公寓入围 杭州首批住房租赁企业“白名单”

　　5月18日，杭州召开住房租赁市场规范生长集会，宣布首批50家落实资金羁系的规模化住房租赁企业“白名单”，辅助市民选择诚信租赁企业，保障正当权益。杭州未来科技城方隅公寓位列其中。

　　为进一步增强住房租赁市场羁系，提防住房租赁企业谋划风险，保障衡宇委托出租人、承租人正当权益，杭州在天下首创租赁资金羁系机制，通过出台《杭州市住房租赁资金羁系设施(试行)》《关于进一步落实住房租赁资金只管相关事情的通知》等文件，要求租赁企业在羁系银行设立专用存款专户，将租赁资金缴入存款账户治理，其中从事行使收储房源开展住房出租营业的企业，还须在专户中冻笼络入租赁平台治理房源量对应的应付委托出租人月租金总额的2倍为风险防控金，实现对住房租赁流动细腻化、实时化、全程化羁系，有用提防租赁企业谋划风险。

　　“白名单”上的租赁企业都严酷根据要求开设并使用了资金羁系账户、冻结了风险防控金，想要租房的客户可以关注杭州住保房管局微信、“杭州住保房管”微信小程序或上岸杭州市住房租赁羁系服务平台查询，放心选择理想的租住空间。(迈点网)

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　　2021年4月长租公寓市场讲述

　　政策方面，长租公寓市场的首个系统羁系政策出台，从资金羁系方面规范了长租公寓市场的“高收低租”和“长收短付”的行为;天下多个都会相继宣布2021年供地设计，为了保障租赁住房建设，租赁住宅用地占住宅用地的比重普遍不低于10%。

　　市场方面，租赁市场租金走势继续回暖，平均租金53.98元/月/㎡，环比上升0.81%;土拍市场继续降温，重点关注都会租赁相关用地共成交1幅，租赁相关用地修建面积1.61万㎡。

　　企业动态方面，长租公寓品牌方加速全产物线结构。自若宣布并购“曼舍”，以“曼舍”为高端品牌进一步生长旗下豪宅营业。厦门17家住房租赁企业现场签署“稳租期，稳租金”答应书，进一步规范当地长租公寓市场。

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