近期，CBRE世邦魏理仕执行董事、中国区战略照料部主管陈学海在接受记者采访时指出，都会更新是一个大趋势，是都会生长到一定阶段的必然结果。而“双循环”对都会更新的影响，则可能会衍生更多的需求和要求。好比，若何通过对产业结构的调整、从而改变都会这一载体中人口的结构等。

亚太地区可投资商业地产总量最大的市场

11月8日，CBRE世邦魏理仕在第三届进博会上公布了《2030年中国地产市场展望讲述》。

“中国经济在新冠肺炎后的天下中显示出了韧性，”世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨乐观示意：“中国将引领全球经济苏醒，而商业地产市场将看到新的时机。”据该份讲述，受服务业增进以及商业和工业连续走强的推动，中海内地经济在第三季度增进4.9%，这些经济数据辅助恢复了全球企业对中国市场的信心。

国际履历解释，大宗商业地产市场的规模与经济体量和蓬勃水平密切相关。随着中国经济的服务业占比和人均GDP逐渐提升，世邦魏理仕预计，2030年中海内地可投资商业地产总量将大幅增进至约80万亿元人民币，成为亚太地区可投资商业地产总量最大的市场。同时，到2030年，中国商业地产大宗买卖金额有望较当前水平增进2倍左右至每年近6500亿元。此外，未来十年，中国商业地产投资也将呈现出地产与金融的进一步融合趋势等，蓬勃生长的另类投资机遇等也将泛起。

在逐步形成的以海内大循环为主体、海内国际“双循环”相互促进的新生长款式下，消费和科技创新将成为推动经济增进和升级转型最主要的引擎，这也将成为下一阶段中国商业地产生长的主要脉络。

世邦魏理仕以为，写字楼、购物中心、仓储物流等主流商业地产的需求仍将连续增进，同时和科创相关的数据中心、科技园区，受消费升级推动的长租公寓、冷链等新兴商业地产都将拥有伟大的生长空间和投资价值。

谢晨示意：“展望未来10年，中国将进一步加速改革开放，以都会化和海内大循环为焦点开启可连续生长和转型升级之路。更完善的基础设施、更智能宜居的都会将使人们的生涯更美妙。同时随着绿色修建向零碳修建进化、未来事情场所向灵活化、响应式生长等，商业地产领域也将随之迎来新款式与新时机。”

流年负重迪士尼

都会更新是都会生长到一定水平的必然趋势

当日，CBRE世邦魏理仕执行董事、中国区战略照料部主管陈学海就长三角一体化的生长历程、TOD改变人们生涯方式、都会更新将面临挑战等问题接受了记者采访。

对于长三角一体化的生长，陈学海十分乐观。其称，在这一观点提出3年后，长三角各个都会之间的联系愈发慎密。“尤其是各都会之间TOD的快速生长，会令长三角区域的’同城化’趋势愈发显著。现在，包罗上海、苏州、杭州、南京在内的多个长三角都会之间，都有跨城毗邻轨交的设计，好比说上海除了与苏州昆山以11号线连通，与嘉兴之间的轨道交通也在计划打造中。许多都会未来与上海除了高铁轨道的毗邻，还会有城际列车的泛起……我们有理由信赖，基于TOD的生长，未来长三角都会圈之间的通达水平，会像日本各个城之间一样便捷。” 陈学海说。

陈学海告诉记者，TOD的建设运营将会改变人们的生涯、生产方式。他示意：“随着都会间TOD项目建设运营的推进，一定会对长三角的人才、资源要素、产业以及都会功效等有一个再设置的历程，对商业地产的生长也会带来加倍深刻的影响。”

而在“双循环”靠山下，世邦魏理仕也以为此时是中国所有都会再次生长的优越契机，而都会更新，也成为都会再生长的主要渠道之一。

“都会更新是一个大的趋势。”陈学海以为，在上海之外，介入都会更新、旧城革新的都会越来越多，这不是跟风，而是每座都会生长到了一定阶段的必然结果。而“双循环”观点对都会更新的影响在于，可能会衍生更多的需求和要求。

“我们已往可能更多思量的是空间的、外在的需求和要求。然则未来在双循环靠山下，更多对都会更新事情提出的要求是内在的，若何实现产业结构调整、若何改变都会这一载体中人口的结构等。” 陈学海说。

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