新冠肺炎疫情发作至今快要一年，全球产业链条中最受影响的无疑是旅游行业，尤以航空、旅店、民宿等细分行业最为突出。

据国际航空运输协会IATA预计，全球航空业的亏损至少会连续到2022年。以香港最主要的内陆航空公司国泰航空为例，10月21日，其宣布企业重组设计，削减约8500个职位（对团体总人数占比24%），住手运营港龙航空，并实行2021年高管减薪放置与第三轮自愿性稀奇休假设计（非机组职员）。

据前瞻产业研究院预计，中国连锁旅店营业额将在2020年削减(2020年同比下降34.7%)，其主要由于COVID-19疫情发作所致；而艾媒咨询亦展望， 2020年中国在线旅店间夜量或将从去年的8.08亿间夜跌至6.77亿间夜。

详细到民宿行业，从“第一个可能彻底归零的行业”到国庆黄金周订单量同比恢复超90%，城镇民宿、墟落民宿等部门甚至反超去年，实现了量价齐升。

据途家民宿公布的讲述显示，“十一”黄金周时代，10月4日民宿下单量到达了去年同期的150%，而墟落民宿显示异常抢眼，平台预订量到达去年同期的120%。对此，无论是投资人照样民宿谋划者都略感欣慰——能熬过来就有希望。

起源于外洋的民宿传入中国照样在台湾，尔后再传入内地。从杭州莫干山到大理丽江再到中小都会周边农家乐，民宿的局限越发宽阔，朋友圈也从个体、家庭谋划的通俗从业者和设计师逐步扩至专业运营团队，越来越多的旅店与房企也最先试水民宿。

房企试水民宿：旅店治理、项目盘活与扶贫助农

据看法地产新媒体不完全统计，拓展旅店治理营业、盘活存量资产与践行扶贫助农事情是房企加入民宿朋友圈的重中之重。于进入方式上，房企更倾向于在收购、租赁衡宇后提供一样平常运营治理，少部门则为矜持物业、外包运营。

2020年10月17日，现代置业旗下蔓兰酒管首个民宿品牌“蔓兰家的四序”（北京房山店）宣布正式营业。CEO廖煌智告诉我们，民宿之前已经试营业，现在22间客房皆处于满房状态。

蔓兰家的四序（房山店）坐落于北京房山区周口店镇黄山店村，毗邻坡峰岭风景区、上方山国家森林公园、周口店北京猿人遗址，由老旧农民房革新为四个组团22间客房，自《郑风·野有蔓草》中依次取名为“蔓草”“零露”“有美”“清扬”。据民宿合伙人、修建师卢卓君先容，制作“蔓兰家的四序”的本意是制作心中“白鹿原”一样平常的生涯。

时值一年一度的红叶节，在“十一”黄金周事后的第一个周末，通过实地走访坡峰岭和蔓兰家的四序民宿两地，可以显著感受到北京郊区周末出游简直处于热潮。看法地产新媒体大略统计，仅10月17日，同时在坡峰岭景区浏览黄栌红枫之美的游客人次不下数千人，绝不逊于香山、古北水镇等经典景区。

在蔓兰家的四序之外，黄山店村已形成了完整的民宿旅游产业链条，民宿、商户、游客环环相扣。通过比对OTA房源可以发现，周边通俗民宿价钱普遍在单间300-600元/晚，高等民宿价钱在1300-3120元/晚，加上坡峰岭景区50元/人的门票收入以及餐饮、文创收入，虽有淡季隐忧，但黄山店村的旅游振兴并非纸上谈兵。

其中，黄山店村的民宿均为团体建设用地，土地所有权仍归属于团体，使用权和谋划权则属于村民和租户。一是由村民以小我私家、家庭自主谋划，盈亏自负；二是如“蔓兰家的四序”，由房企向村民租赁衡宇使用权，并派出旅店治理团队卖力升级革新和一样平常运营，收益按比例向合伙人分配。

据看法地产新媒体获知，现代置业并非海内第一家试水民宿的房企。早在2005年，SOHO中国就请来12名亚洲卓越修建师，在八达岭长城景区四周制作了轰动一时的民宿“长城脚下的公社”，先后被法国巴黎的蓬皮杜艺术中心珍藏、美国商业周刊评选为“中国10大新修建事业”之一，并承接了《异常秀》《杜拉拉升职记》《春娇与志明》等影戏的拍摄场景需求。查阅OTA订房平台，可以发现最新的入住反馈发生于2020年5月，现在均无空房及相关报价，而预留的订房电话显示为空号。

往前翻看历史评价，内部装修老旧、餐饮一样平常、卫生及隔音差是频仍泛起的四个因素，这与其高等住宿的定位似乎泛起误差。一位修建设计从业者在社交平台知乎上指出，长城脚下的公社只是“一次着名修建师的团体创作”，修建虽有文艺性与功能性之争，但最终都要服务于为商人挣钱。

对此，一位地产剖析人士指出，海内民宿在几经洗牌后正朝细腻化、豪华化、高价化以及高服务化偏向演进——偏好有一定客流量的城镇郊区且毗邻景区，面向中高端消费人群，订价跨越周边旅店与旅馆，反而在控低成本后更易取得成效。

少数矜持物业的民宿多起源于房企内部资产盘活，一样平常运营则外包给专业运营团队。据看法地产新媒体2016年报道，绿地曾拿出位于天津蓟县盘龙谷文化城中的14套古根海姆别墅交予山里寒舍，用于建设精品民宿旅店。据悉，天津山里寒舍别墅民宿已于2017年正式营业，现在单间客房价钱在1288-1600元/晚。

于助农扶贫上，政府指导与国企的落地是其中要害。如北京市政府已将民宿行业纳入墟落旅游政策性保险补助局限，投保的民宿将能够获得80%的保费补助；北京郊区9个低收入村精品民宿共投资1.2亿元，动员200余名农民就业，仅今年双节假期就收入500余万元，并动员了周边果品休闲采摘和特色农产物销售。

详细到项目上，以“大城小苑”精品民宿为例，因北京城建与北京市密云区大城子镇下栅子村结为村企帮扶，前者自主设计、投资、建设了8个院落、16间衡宇，并派出旗下北苑大旅店专业化团队驻村帮扶谋划，共接待5000多人次，实现营收163万余元，直接动员村民农产物销售25万余元，实现了“吸收就业-培训职员-反哺村内生产-稳固村民增收”的帮扶长效机制。

民宿的现在与未来：团体用地、特色小镇与墟落旅游

于海内，拿地、开发、卖房是房企的主营营业，国有建设用地越来越高的地价、严肃的限价与最近融资的“三道红线”抬高了房企扩张的门槛。

于多元化营业而言，文旅地产、旅游地产正在成为房企的拓展偏向之一，而团体土地的入市也许是房企发力民宿这一赛道的大环境靠山。据看法地产新媒体获知，宁波、海南等多个都会近期均出台了激励民宿生长、限制房地产开发的政策。

我爱我家前三季度营收67.5亿 相寓平均出租率近95%

以宁波为例，自2020年7月1日起试行《余姚市团体谋划性建设用地入市实行办法（试行）》一年，赋予团体用地与国有建设用地一致入市权力，原则上为整体谋划的工业、商服、旅游、民宿等项目，可整体转让、不可分割转让，出租年限最长不得跨越20年；同时克制房地产开发或变相开发，实行用途管制和处置。

这堵上了房企开发住宅的口子，却也为房企试水民宿打开了一扇门。

据《海南省墟落民宿生长规划(2018—2030)》展望，2030年终海南墟落旅游人口将到达5000万人次，需要短租型墟落民宿数目约6500家，提供旅游床位数11.7万张。据海南省旅游民宿协会会长王连涛披露，海南省2018年民宿供应到达5万间。

2020年10月1日，国家旅游局宣布实行首个“民宿尺度”（《旅游民宿基本要求与计价》），对民宿的谋划资质、评级划分、客房数目、卫生条件等提出了详细要求，这意味着民俗产业的生长将加速步入正轨。

已出台的民宿相关政策（部门）

泉源：《海南省墟落民宿生长规划（2018-2030）》

于政策上，除了团体土地入市外，特色小镇生长也有意无意成为了民宿未来生长的一个支点。

据看法指数2019年8月公布的《看法指数 | 上半年文旅地产讲述：资源的热度》，2016年以来，天下层面已批复403个国家级特色小镇；叠加上地方已确立的省级特色小镇，其数目已跨越2000个。

国家和政府正在不断增强特色小镇的顶层设计、激励约束和规范治理。其中，反复强调特色小镇需以主导产业为支持，推进特色小镇市场化运作，以企业投入为主、以政府有用精准投资为辅，依法合规确立多元主体介入的特色小镇投资运营模式；同时要求严控特色小镇房地产化倾向，在充实论证人口规模基础上合理控制住宅用地在建设用地中所占比重。

（注：图表数据停止2019年6月）

于旅游市场上，因新冠肺炎疫情管控，跨境游相对受限，这推动了周边游和墟落旅游的生长。正如亚行经济研究和区域合作局经济学家马蒂亚斯.赫布尔所剖析的那样，亚洲现在仅存在“旅游泡泡”设计和生长海内旅游两种可短期内重振旅游业的计谋。

详细到“旅游泡泡”设计，即已控制病毒流传的国家间确立排他性旅游合作关系，实现游客自由举行商务旅行或者休闲旅游。停止现在，已与中国正式确立“旅游泡泡”设计的国家有新加坡、马耳他等，正在洽谈中的有泰国、柬埔寨等多个国家。

详细到海内旅游市场，2020年10月21日，文化和旅游部办公厅公布了《关于进一步增强秋冬季疫情防控事情的通知》，提出“暂不恢复旅行社及在线旅游企业出入境团队旅游及‘机票 旅店’营业”，这意味着以出境游和奢侈品消费为代表的的高端休闲度假与户外活动人群仍将继续回流。

途家民宿的后台大数据显示，停止今年黄金周，途家线上的海内民宿存量已经到达230万。其中，墟落民宿在海内疫情获得有用管控后异军突起，平台交易量占比从去年的24%提升到今年的41%。

我国近期旅游收入统计

泉源：文化和旅游部

细化至墟落旅游，精品工程和金融支持正在逐步落地中。以文化和旅游部为主导，已会同国家生长改造委推出首批320个天下墟落旅游重点村，举行12期培训班（惠及村干部和墟落旅游带头人1700余次）。同时，设计在未来5年将提供1000亿元意向性信用额度，用于支持墟落旅游产物建设与推广。

墟落旅游中的民宿下一步会若何生长？政府规划了一幅更为雄伟的美妙想象：以北京市门头沟区为例，将通过资源整合、政策扶持、产业聚焦、配套设施保障来实现“精品民宿”向“田园综合体”的升级和生长，用3到5年时间，在全区138个优美墟落打造一批模式多样、定位准确、特色鲜明、宜居宜业的田园综合体项目。

以房企和相关运营商为代表的市场主体，也许将会更起劲去分一杯羹。究竟，落地需要人手和资金，而房地产行业的开发需求正逐渐外溢至多元化产业中——只要市场足够大、利润足够高，文旅和民宿又有何不可呢？

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