买一个固定鞋面是一个伟大的方式获得一个无与伦比的新房子的交易。但是除非你有很多换房子的经验，否则你必须格外小心，确保你不会超出你的预算。当你买了一个固定鞋帮后，虽然你可以在短期内省钱，但是要把一个不太好的房子变成一个有价值的展览品，蓝冠线上注册你需要做很多昂贵的工作。要想弄清楚你感兴趣的固定利率上限是否值得你付出时间、金钱和精力，最好是在你提出报价之前，而不是之后。

 

固定鞋垫市场既与标准房地产市场并存，又独立存在。当你在处理那些还没有完全准备好搬进来的房子时，规则就有点不同了，而且在很多情况下，你的购买力要比交钥匙住宅大得多。有了丰富的想象力和一点现实主义，你就可以把一笔小投资变成一笔巨额回报——你只需要确保你在这个过程中获得尽可能多的信息。下面，我们将讨论五件事，你需要知道，以购买一个固定鞋帮与一些真正的投资潜力。

 

位置就是一切

 

看足够多的HGTV，你就会很快了解到一个关于购买固定鞋帮的残酷事实:在正确的地点买错房子可能是一笔意外之财。许多人希望房子在入住当天就能准备好，并且很难摆脱过时的美学和其他化妆品。成为那个投入工作的人，你会发现你的付出是值得的。选择一个好位置购买一个固定鞋帮需要一些市场知识，但也有一些迹象表明，你的固定鞋帮是位于出售。了解当地市场趋势，以及当地商业和学校的实力。和你的房地产经纪人谈谈这个地区的需求是什么样的，以及什么样的地理设施可以作为卖点。如果你能在买鞋面钉好位置，你最赚钱的卖点之一就已经存在了。

 

好的骨骼也很重要

 

你希望你的固定鞋帮有个好骨头。这涉及到它的建设和布局，因为这两件事都是非常昂贵的补救后。记住，油漆和地毯是很容易更换的，但是摇摇欲坠的地基或破损的屋顶会让你的利润大打折扣。出于这个原因，在出价之前做一次家底检查是很重要的(甚至更好:做一次以上的家底检查)，以便在一个其他方面都很吸引人的装修方案中发现任何资金漏洞，帮助你避免一笔糟糕的投资。至于版面，你想买一个固定的上限，与最大的上诉可能。宽敞的房间和大量的自然光是理想的，同样的布局是为人们如何生活的流动优化(想想开放式的平面图，所有在同一层的卧室，等等)。如果有必要的话，蓝冠线上注册您可以移动墙壁并重新配置计划，但是就像上面提到的建设项目一样，这是一项重大开销，最终意味着较少的财务收益。

 

说到家庭检查…

 

无论怎样强调都不过分，重要的是，你要让一个或更多有经验的家庭检查员进门，然后再花钱买一个固定鞋帮。这将帮助你预算和优先修复，你将不得不做，以便让房子准备搬进或出售。它也会提示你任何潜在的交易破坏者。如果你不想为一个全新的管道系统买单，也不想为家里的电线更新买单，你必须确保尽早发现这些问题。一个合格的家庭检查员将为你提供一份报告，概述家庭需要的所有修复——包括简单的和困难的。用这个列表来给你的项目定价，也可以把你的待办事项列表分成需要马上完成的项目、你只想马上完成的项目和可以等待的项目。

 

其他你想要的检查

 

你永远不知道那些墙后面藏着什么。很多人买了修鞋后，除了上门检查外，还会选择去做其他检查。这些包括:

 

屋顶认证，它将为您提供一个全面的屋顶相关功能的分解，包括使用的材料，任何问题区域，以及您可能需要多长时间才能更换屋顶。

 

害虫检查，检查是否有任何有害的害虫，包括啮齿动物和白蚁。

 

下水道检查，评估家庭的下水道和化粪池的状况。

 

卖方可能已经向您提供了其中一些检验报告，或者您可以要求卖方承担这些报告的费用。同样，你也可以在房子通过这些检查后再出价。如果卖方确实提供报告，一定要检查日期，确保它们是最新的。

 

制定切实可行的预算

 

修理鞋面因其不可预见的昂贵维修需求而让买家大吃一惊而臭名昭著。也许你会撕开一块地板，发现下面有腐烂的木头，或者遇到一些不愿搬迁的害虫。这并不是说你不能在预算有限的情况下买一个固定鞋帮，但你必须在你的财务中留出空间，以应对意外的成本。使用一个重构计算器来粗略估计某个固定鞋帮可能会让你后退多少，然后在上面加上大约10%的空间。在某些领域，你可以自己动手做而不是雇专业人士来做，这样可以省钱。但除非你有建筑方面的背景，否则你会想把主要的装修项目留给专业人士来做。你如何预算你的固定鞋帮取决于你想要用它做什么。如果你打算自己住在里面，那就把钱花在对你最重要的地方(当然，要考虑到任何必要的维修费用)。如果你打算卖房子，先从最值钱的房屋改造开始，然后再想办法解决这个问题。外部更新将大有帮助，厨房和浴室也将获得一些TLC。

 

在房地产领域，没有任何东西是可以保证的，当你买了一个固定鞋帮，情况也是一样。想象力是必要的，但明智的财务决策也是必要的，它既符合你的预算，又符合你所买入的市场。如果你已经准备好迈出这一步，开始和你的房地产经纪人合作，缩小你在地点和房产方面的选择范围，找到你梦想中的解决方案。