买方代理人与上市代理人的区别

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被复杂的房地产术语搞糊涂了?你不是一个人!即使是最见多识广的购房者和卖房者,在完全了解谁是真正的房地产世界的时候,也常常感到茫然。但是,无论你是想在市场上买房,还是准备挂牌出售房产,掌握一些房地产的基本知识都是有帮助的——也就是说,你的房地产交易中主要参与者的正确术语。为了让你更好地理解,我们已经列出了一份指南,帮助你理解买方代理和上市代理之间的区别。
 
在一个理想的房地产世界里,卖方雇佣一个房地产经纪人来帮助他们推销和出售他们的房子。潜在的买家会找自己的房产经纪人,也就是所谓的“买家经纪人”,来帮助他们找房子。
 
如果你想在市场上买一套新房,找一个买家的代理是个好主意,原因如下。首先,雇佣一个买方代理意味着有一个为你寻找最佳利益的房地产专业人士。其次,房地产经纪人对市场有深刻的了解。从平均价格到附近的安全等级,当地的房地产经纪人知道房子的里里外外,可以帮助你做出更明智的决定。第三,房地产经纪人可以使用MLS(多重挂牌服务),这是一个收集该地区房产信息的网站。最后,蓝冠注册买方代理可以协助处理所有法律事务、谈判和文书工作。
 
如果你打算出售你的房子,雇佣一个有经验的房产经纪人可以让一切变得不同。根据Money.com网站的数据,90%的卖家通过房产中介出售他们的房子,而且理由很充分。房产经纪人会把上面提到的所有东西都拿出来,还有如何营销和出售房产的战略计划。房产中介也可以为你的房产展示做适当的准备,并为你带来合适的潜在买家。
 
最基本的,对吧?
 
这就是让人困惑的地方…(抱歉!)
 
在你进行房地产交易的过程中,你可能会听到买方的代理人也被称为“销售代理人”。“销售代理”这个术语可能会让很多人感到困惑,因为它听起来像是应该与上市代理联系在一起的,而实际上并不是这样。
 
交易是这样的:在任何一方签订合同之前,代表买方的代理人仍然被称为买方的代理人。一旦合同签订,买方的代理人也可以被称为“销售代理人”。“销售代理人”是指出售房屋的代理人。他们带来了一个买主,买主同意购买这所房子。因此,严格说来,买方的代理人就是“销售代理人”。
 
“‘买方代理’和‘卖方代理’这两个词在大多数情况下是可以互换的,尤其是在交易完成之后,”佛罗里达州朱庇特房地产公司Virtual Global Realty的经纪人罗恩•比尔(Ron Bill)解释道。“通常情况下,如果一个估价师来了,但他不认识所有人,我还是会介绍自己是房产经纪人,介绍买家的经纪人。它让每个人都更清楚谁是谁,”比尔补充道。
 
长话短说:一旦签订了合同,买方的代理人在技术上可以被称为“销售代理人”。挂牌代理被称为“卖方代理”,因为他们代表卖方。记住:买方代理=卖方代理(有时);卖方代理人=卖方代理人。
 
得到了所有吗?现在来看下一个大问题:
 
但是等等,房地产经纪人不能既是买方的代理人又是卖方的代理人吗?
简而言之:可以,这取决于各州。
 
长篇大论:在一个理想的房地产世界里,买卖双方招募不同的房地产经纪人来代表他们各自的利益。这些房地产经纪人(买方的代理人和上市代理人)被称为“单一代理人”,因为他们向客户承诺保密。
 
然而,有时事情并不是那么明确。当一个房地产经纪人最终同时为买卖双方工作时,他必须转变为一个“交易经纪人”。然而,交易经纪人只代表交易。换句话说:从技术上讲,他们并不“代表”买方或卖方。相反,他们充当中立的中间人。值得注意的是,这在所有州都是不允许的。在法律允许的州,代理人必须将双重代理的情况告知每一方,并在取得每一方的同意后才能继续。
 
这种双重代理是个好主意吗?
 
拥有事务代理的好处是,它最终可以为您节省金钱。通常情况下,卖家必须向他们的经纪人支付售价的6%作为对他们努力工作的补偿。然后,房产经纪人将佣金与买家的经纪人分开。然而,如果只有一个代理人(交易经纪人/双重代理人)参与交易,他或她不需要与任何人分享他们的佣金,因此,可能愿意削减他们的佣金来完成交易。出于这个原因,一些买家认为,拥有双重代理为房价的灵活性打开了大门。
 
交易型经纪人的缺点是,房地产经纪人只是人,而人在任何情况下都很难保持完全的中立。考虑到双重代理获得了最终销售的一定比例,很难想象代理真的希望价格降低。
 
“代理人对他们的客户有受托责任,最大化他们的客户得到的每一美元,或者最小化他们的客户花掉的每一美元,”比尔解释道。“当一个经纪人同时关注双方时,这怎么可能呢?”经纪人还补充说,有一个指定的中间人有助于使整个过程更顺利地运行。他解释说:“我可以强调的一点是,拥有两名经纪人,可以消除买卖双方的个性。”“我们作为信使,只是把重要的事实传递给‘对方’,没有感情。一旦感情牵涉到一笔交易,蓝冠注册它通常就会土崩瓦解。”
 
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