如果你是一个想提前解除租约的租客，蓝冠注册你并不孤单。对于租客来说，寻求提前解除租约是很常见的，许多租客确实尝试过这个过程。想要解除租约的原因因租户而异，可能是由于租金或房东的问题，室友的问题，或者是搬迁的需要。但不管你的理由有多充分，在询问房东是否可以解除租约之前，重要的是要知道解除租约可能带来的后果，以及你是否准备好应对它们。

 

租赁是一种合法的合同，也就是说，在你同意的期限内，你必须遵守它的条款。因此，解除租约并不总是像向房东提出要求那么容易。虽然一些房东或管理公司是灵活的，会与你一起想出一个适合双方的安排，但他们没有任何义务这样做。即使是那些乐于助人的房东也可能面临违反租约的后果，具体细节我们将在下面讨论。

 

如何解除租约

 

我们之前已经更深入地讨论过这个问题，但这里有一个快速的解释，如果你想要解除租约，你需要采取的步骤。

 

阅读你的合同中关于早期版本的内容

 

当你在寻找有关提前终止租赁合同的信息时，租赁合同本身是你应该开始的第一个地方。您可能会看到“租约终止”或“提前解除”一节，蓝冠注册或者您可能只需要扫描整个租约就可以找到这些条款。请记住，仅仅因为租约规定提前终止合同是不可能的，并不一定意味着你没有其他选择。

 

和你的房东谈谈

 

房东，尤其是那些和你有良好关系的人，通常愿意至少讨论一下提前解除租约会带来什么后果。如果你跟你的房东说你想提前终止合同，而他们又马上把你关了，那么不幸的是，你不会在没有任何重大后果的情况下离开那里。但是如果他们愿意和你一起工作，找出他们对你如何摆脱租赁条款的看法(并且知道这可能并不便宜)。

 

违反租约的潜在后果

 

违反任何法律合同都有其固有的风险。当涉及到你的租约时，这些风险往往是财务上的。违反租约的后果还可能进一步延伸到法律诉讼和你作为承租人的未来。

 

在最好的情况下，你的房东只是要求你作为一个付费房客继续住下去，直到他或她找到一个新的房客来接手。如果是这种情况，询问你是否可以提供任何帮助，也许是张贴清单或随时可以展示。甲板上的人手越多，你就能越快找到替代者。

 

那么，不是最好的情况会是怎样的呢?以下是你应该注意的违反租约的四个潜在后果。

 

你可能会面临高额的费用

 

当你签署租约时，你同意支付一定的费用来换取一定时间内的占用。房东在经营生意，他们通常不会急于放弃合同中的财务条款。因此，违反租约通常会被罚款。有时罚款相当于一两个月的房租。其他时候，不管你是否真的住在你的公寓里，你都要面对支付剩余租期的经济负担。如果你付了保证金，你可能还得牺牲你的保证金。

 

要想知道你违反租约可能面临的费用，最好的方法是，首先查看你的租赁合同，看看是否有提到提前解除租约的罚款，如果有，是什么罚款。然后看看你的房东是怎么说的。

 

你可能会被起诉

 

如果你的房东好打官司，而你又执意要提前解除租约，你最终可能会面临官司。虽然在法庭上被提前终止租约的情况可能很少见，特别是如果你是一个在其他方面都很好的承租人，但这仍然是一个你应该知道的可能后果。

 

幸运的是，如果你有责任心并遵守房东的规定，你应该会没事的。如果你的房东给你提供了需要支付的费用，那就支付吧。如果他们说你不能解除合同，继续支付租金，要么以租客身份继续住下去，要么搬到别处去。只要你不只是搬出去，不再支付租金，你就有可能避免卷入法律体系。

 

你可能会损害你的信用评分

 

信用评分是附在你的财务身份上的数字，告诉债权人你过去与债务的关系。它们被广泛使用，从买车、贷款到寻找下一套公寓。任何未偿还的债务都会严重损害你的信用评分，使你很难获得新的贷款或租赁合同。如果你没有支付相关罚款，房东把你带到小额索赔法庭，或者你没有支付相关罚款，房东把你的债务送到催收公司，那么你的信用评分可能会受到影响。

 

再次强调，避免这种潜在后果的最佳方法是找出提前解除租约的指导方针，并遵照执行。独自租出去并不会影响你的信用评分;只有当你试图逃避随之而来的经济责任时，你才会这样做。

 

你可能很难租到下一个公寓

 

房东希望租客能得到他们的信任，而且有提前解除租约的历史——即使只是一次——可能会给他们敲响警钟。尤其是当你的租约到期时，你和之前的房东发生了争执。即使你最终没有上法庭，或者你的信用评分没有下降，一些房东也会给以前的房东打电话，要求提供参考，如果他们发现你违反了合同，他们可能不想冒险把房子租给你。

 

避免这种情况的最好办法就是对未来的房东开诚布公，告诉他们你为什么要撕毁租约，以及你是如何撕毁租约的。如果你有一个很好的理由提前解除租约，按惯例行事，并以良好的条件结束租约，这实际上可能是一个展示你是一个值得租赁的负责任的租户的机会。

 

违反租约的法律理由

 

并不是所有的早期释放都伴随着对后果的恐惧。某些情况下，你可以提前解除租约，而不会受到任何罚款，包括:

 

如果租赁本身是非法的(例如，如果你的房东没有权利出租物业，或者建筑不符合规范);

 

如果你是一名现役军人，但必须改变军衔;

 

如你在过去三至六个月内曾遭受家庭暴力;

 

如果你的房东没有以合适和可居住的方式维护你的房子;

 

如果你的房东违反了租赁合同

 

这是一个好主意，在你的州的房东-租客法律，看看是否有任何具体的例子，可能让你在法律上，没有错误或经济负担提前打破你的租约。不过，请注意，即使法律对你有利，你也可能被要求至少提前30天通知你的房东你打算搬走。

 

如果你想要解除租约，并且你担心这样做的后果，你可以找律师或当地租房者权利协会谈谈。他们可以为你提供如何进行的指导，包括如何与你的房东交谈，以及如果你被告知没有追索权该怎么办。