不管你是想卖房子还是想买房子，蓝冠注册官网口袋清单总是要记住的。当然，为了成功地推销你的家作为一个口袋上市或购买一个口袋上市前，它击中MLS，你需要一个顶尖的房地产经纪人来简化购买和销售过程。以下是关于口袋清单你需要知道的一切。

 

那么什么是口袋清单呢?

 

那么，口袋清单与典型的房地产清单有什么不同呢?在一个典型的列表中，卖家会雇佣一个列表代理来正式地在MLS(多重列表服务)数据库中营销和列出他们的家。这个数据库覆盖了大量的买家，并让公众知道房子正式“待售”。然而，有了口袋清单，卖家不会把他们的家放在MLS或其他任何在线网站上。相反，房主会让他们的房地产经纪人知道他们想要出售他们的房子，但不希望公开上市。反过来，清单代理将只与代表合格买家的选定代理共享清单，并且/或它们将与潜在买家自己共享清单。

 

为什么卖家选择把他们的家作为口袋清单?

 

卖方选择口袋上市而不是典型的MLS公开上市的原因有很多。原因可能包括:

 

他们正在考虑出售房子(但还没有完全决定)——如果房主正在考虑出售他们的房子，但还没有准备好把它放到公开市场上，他们可能会选择口袋挂牌。换句话说，如果合适的买家出现，他们会让经纪人知道他们愿意接受这个想法。

 

他们想要一个固定的价格——如果房主不愿意协商价格，也不打算搬家，那么他们可能会选择口袋挂牌而不是一般的挂牌。这将使他们能够测试市场，看看买家愿意支付多少。在这种情况下，他们的房地产经纪人只会寻找和审查那些有财力购买房屋的买家。

 

他们重视他们的隐私——从列出你家里的照片到让陌生人每天参观你的房子，蓝冠注册官网住在“待售”的房子里从来就没有乐趣。那些重视隐私的人可能会选择口袋清单而不是典型的清单，因为他们不想让一大群陌生人进入他们的家里。

 

口袋清单的优点是什么?

 

卖方优势

 

他们要保护自己的隐私——因为网上不会有房子的照片，也不会有陌生人在走廊上随意浏览，所以房主在选择口袋清单时可以保护自己的隐私。

 

他们可能在价格谈判中占了上风——如果他们不急于出售他们的房子，买家将可能不得不满足他们的要价。

 

房子并不一定要放在大联盟里——当房子在市场上放置太久的时候，这通常是一个危险的信号。如果房子已经在MLS上运行了一段时间，许多买家甚至不会去看它，因为他们认为肯定有什么地方出了问题。选择口袋清单可以防止这种情况发生。

 

买方的优势

 

竞争不会那么激烈——当买家看到一份袖珍清单时，他们通常不会担心它会脱手，或者引发一场竞购战。事实上，他们可能是唯一看过房子的人。

 

以低于市场价格购买房屋的可能性——对房屋较少的竞争意味着买方可以以低于公开市场价格购买房屋。当然，如果房主不打算出售，价格谈判的空间也不大。

 

买房的过程可能会更加灵活——因为卖家愿意以非传统的方式出售他们的房子，他们也可能在搬出日期、家具谈判等方面更加灵活。要了解卖家的灵活性，一定要在买房过程中向你的房地产经纪人寻求指导。

 

袖珍清单有什么坏处?

 

总的来说，出售或购买袖珍清单只有几个坏处。缺点可能包括:

 

卖方的缺点

 

对卖方来说，最大的弊是曝光率的降低意味着更少的人有机会出价购买房屋。当然，对房子的竞争和出价越少，卖方赚的钱就越少(不管怎样，很可能是这样)。

 

卖房子可能要花更多的时间——因为房子不在公开市场上，卖家可能要等更长的时间才能找到愿意支付他们要价的买家。

 

买方的缺点

 

价格上的回旋余地更小——虽然一些口袋型卖家肯定愿意接受更低的价格(为了避免不得不把房子挂牌出售的麻烦)，但许多卖家在拿到要价之前是不会出售的。这些卖家通常只是在试探市场，看看他们能买到什么。然而，潜在的买家会发现这是一个挑战，因为这些卖家可能不愿意协商价格。

 

缺少照片和营销信息——由于房子没有在MLS上正式列出，买家可能需要亲自去看房子，并给自己的房子拍照片。如果网上找不到口袋里的清单信息，他们也不能在放映后回去看清单上的照片。

 

找一个合适的房地产经纪人帮你做一个口袋清单

 

不管你是一个有兴趣了解附近房产信息的买家，还是一个想在雷达下寻找买家的卖家，有一件事是肯定的:你需要一个顶尖的房地产经纪人来处理这项工作。这里有一些建议，可以找到一个房地产经纪人谁可以协助与口袋清单:

 

向你所在城市的朋友、家人和邻居征求建议。

 

在面试之前调查一下房地产经纪人。确保他们与你的社区有联系并参与其中。检查他们过去/现在的清单和销售历史，以了解他们的经验和资格。

 

在聘请他们为上市代理或买方代理之前，先对他们进行面试。如果你是买家，我建议直接问他们是否知道你所选择的社区有待售的临时住房或房子。如果你是卖家，询问他们与其他符合你条件的代理商和潜在买家的关系。