卖房子并不像你想象的那么容易。市场和买家都很挑剔，蓝冠开户有时感觉运气就是不站在你这边。卖家兴奋地列出自己的房子，结果却失去了所有的热情，这并不罕见，因为他们的房产闲置了几周、几个月，甚至更长时间，几乎没有活动。幸运的是，运气是一部分，但不是全部。你可以采取很多可行的措施来让你的房子更有吸引力，更有可能以合适的价格迅速卖出。

 

卖家最常犯的错误通常会让他们付出市场时间和最终售价的代价。美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)发布的《2017年世代趋势报告》(2017 Trends Report)显示，房屋在市场上停留的时间中值一般在三到五周之间。然而，如果你自己也经历过这个过程，你就会知道这几个星期似乎是一段漫长的时间，如果超过了中间销售期，你就会觉得自己永远都不会卖出。但是如果你做的每件事都是对的，那么除了找到合适的买家外，就没什么好担心的了。

 

一个有效的售房过程从避免最常见的售房错误开始。通读一下下面的建议，确保你不会意外地破坏你快速无痛出售房屋的机会。

 

你找的人不对

 

你选择的房地产经纪人可以成就你的房屋销售经验，也可以毁掉你的房屋销售经验。一个好的代理人将能够引导你通过每一步优化你的房子出售，不会让你逃脱与其他错误清单。但是如果你和一个不善于沟通或者不像你那样重视你的销售的人一起工作，那么你就失去了在你的法庭上有一个强有力的辩护人的机会。找一个好的房地产经纪人首先要做调查。不要只使用谷歌搜索中出现的第一个名字;在选择你要雇用的人之前，问问你在这个地区的朋友和家人，看看他们对你的评价，和一些经纪人谈谈。房子在市场上停留的时间越长，它的感知价值就越低，所以最好早点花时间选择最合适的代理人，而不是在你的房子已经上市后再更换代理人。

 

你定价太高了

 

每个卖家都希望自己的房产能卖到最好的价钱，但有时判断力和实用性会被情绪和一厢情愿的想法所蒙蔽。决定你应该给房子定价的最重要的因素不是你认为它值多少钱，而是你所在地区的可比房子卖多少钱。次要因素包括地理位置、市场实力、当地需求和房屋状况，但即使是这些因素，也不如房价比较重要。过高的房价会让买家失去兴趣，并可能导致一连串令人沮丧的低报价。但是给你的房子定个合理的价格，买家和他们的代理人会注意的。一个按其市场比较正确定价的房子就是一个被定价出售的房子。你将更有可能得到合法的报价，更有可能以你要求的价格出售。

 

你忽略了必要的维修

 

大多数买家并不是在寻找一个项目。虽然在出售房屋之前，对房屋进行大修和小修的费用可能会很高，但它肯定会增加你快速出售房屋的机会。即使是一些很小的东西，比如一个精神错乱的橱柜或天花板上的裂缝，都可能对你不利，因为它们会向买家暗示，现在的业主没有好好照顾这栋房子，其他东西可能也有问题。虽然采取这些补救措施可能代价高昂，但不这么做通常代价更大，因为这会让卖家在市场上花费的时间和最终售价都有所损失。即使没有什么明显的问题，简单的房屋维修在上市前可以走很长的路-这里有10个你应该考虑。

 

你上市的时间不对

 

房地产市场一年到头都有涨跌，春季有大量的购房需求，而深秋和冬季的购房需求通常要少得多。当然，你可能是出于迫不得已而搬出去的，在挂牌买房的时候没有太多发言权，但如果你有一定的灵活性，那就把上市时间定在2月底到5月中旬之间。如果你住的地方有独特的季节，这一点尤其正确，因为当天气寒冷、单调的时候，买家不会经常出去看东西。在一年中错误的时间挂牌出售房产是一个很大的错误，因为即使是一处非常好的房产，也可能因为缺乏普遍的购房兴趣而被搁置一段时间。在正确的时间列出来，你就有更好的机会更快地卖出，价格也更接近你的要价。

 

你的家没有失去个性

 

买家需要能够看到自己住在你的房子里。如果他们走进来看到你冰箱上的全家福照片，或者入口桌上的一堆邮件，他们将很难建立起自己的人际关系。去人格化是一个重要的步骤，也是卖家经常忽视的一个步骤，因为他们仍然住在房子里，把所有让房子有家的感觉的小东西都拿下来会感觉怪怪的。但是，房屋销售既是关于合理的定价和营销，也是关于心理的。未能移除那些向买家表明这是你的家，而不是他们的家的东西，是最常见、也是最有害的售房错误之一。

 

你没有整洁

 

杂物，就像个人物品一样，会阻碍潜在买家以开放的心态查看房产。除了让你的空间感觉更小之外，杂乱还会让你的家失去最好的资产，让它看起来像是过去，而不是未来。一旦你知道你要列出你的家，开始打包你知道你不需要的东西，并把它们储存在房子外面，或者储存在一个慷慨的朋友或家人的家里。尽可能自由地处理你所选择的东西——房子周围的东西越少(包括壁橱)，买家就越能看到房子的潜力。

 

你的房子不是用来卖的

 

即使你已经很好地装饰了你的家，蓝冠开户装饰的艺术不仅仅是漂亮的房间。Home staging指的是把你的家布置得尽可能吸引买家的具体过程。通常情况下，它不需要购买或租赁任何新东西来摆放在你的家中，而是需要对已有的东西进行编辑，并以最大的吸引力来安排事物。有很多简单的家布置步骤你可以自己完成，但如果你认为你需要一点额外的帮助，你可以聘请一个专业的家布置员来接管，让你的家看起来绝对是最好的。

 

你列出的照片不是很好

 

附在你的清单上的图片通常是买家第一次看到你的房子。糟糕的照片，或者太少的照片，是一个主要的让人倒胃口的问题，并且很可能会导致那些本来很适合这个房产的人失去兴趣。重要的是，你要与专业的房地产摄影师合作，拍出那些让你的家变得伟大的东西，并以一种吸引买家和他们的代理人的方式呈现出来。这方面的一些常见错误是图片太暗(打开所有的灯，打开所有的百叶窗)和显示混乱的图片(你打算在放映期间展示的家是你应该在图片中展示的家)。多拍些好照片。

 

如果你是认真的想要出售，你不希望因为没有优化你的房子以便快速和容易地出售而危及这个过程。如果不能避免上述错误的出售房屋，你将付出巨大的时间、金钱和压力。努力把事情做对，让事情变得更简单，你很快就能签署结案文件。