当你把你的房子放到市场上的时候,蓝冠注册官

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不管你是搬到一个新的城市,蓝冠注册官网还是换到一个新的地方,你可能首先需要列出你现在的家。在你的院子里种一个“出售”的牌子之前,看看这五个常见的陷阱,以避免当你把你的房子放到市场上。
 
没有列出高质量的照片
 
如今,购房者开始在网上寻找新家,而不是亲自去找。因此,在出售房屋时,在清单中加入高质量、高分辨率的图像是至关重要的。事实上,许多房地产经纪公司仅仅因为这个原因才会发布专业的房源照片。据HGTV报道,“购房者在网上搜索房屋时,最常使用的功能是照片。网上有糟糕的照片——或者更糟糕的是,根本没有照片——会让买家从一开始就忽视你的房子。”
 
南卡罗来纳州威尔逊联合房地产公司(Wilson Associates Real Estate)的房地产经纪人苏茜•怀特(Susie White)对此表示赞同。她解释说:“照片提供了对你的家至关重要的第一印象,所以这是一个质量真的很重要的地方。”“许多买家甚至会根据照片来决定是否安排展览。如果图像质量差或质量差,你可能在买家到达门槛之前就失去了销售机会。”
 
所以——我只想说——不要在照片上吝啬。记住要在理想的条件下拍摄,以达到最佳的照明效果。
 
没有披露问题
 
虽然在出售房子的时候给人一个好印象很重要,蓝冠注册官网但更重要的是要诚实。不管这是一个值得注意的装修还是一个白蚁问题,向潜在的买家揭示过去的问题是出售房屋的必要之恶。根据你所在州的法律,你也可能因为没有向买家提供重要信息而陷入大麻烦(即:诉讼)。在购房过程中发现的问题只会损害买卖双方之间的信任,有可能危及整个交易。底线:避免说谎或夸大你的家的特征。
 
没有聘请合适的经纪人
 
除非你是一位房地产专家,否则我强烈建议你聘请一位有信誉的房地产经纪人来出售你的房子。为什么?房地产经纪人带来了很多东西:市场知识;价格指导;深度网络;具备处理法律事务和文书工作的能力;他们可以有效地展示你的家,所以你不必这样做!这就是为什么找个房地产经纪人是个好主意的几个原因。
 
但在你所在的地区有数百名房地产经纪人可供选择,你该如何聘用合适的人呢?首先,正如怀特所指出的,从采访几家上市代理公司开始。“问问自己,谁对会议准备得更充分?”谁制定了一个战略营销计划,描述他们将做什么,以最快的速度出售你的房子,并得到最好的价格?,”她解释说。
 
也不要忘记社交媒体的报道。怀特说,这是当今世界的一个“关键因素”。房地产经纪人的市场营销和社交媒体计划应该能确保你的房子能吸引到尽可能多的潜在买家。无论是通过社交媒体渠道、邮件还是强大的网络,合适的房地产经纪人会知道你的买家是谁,以及如何联系他们。
 
这些考虑因素,再加上朋友和邻居的口碑推荐和评论,应该能帮助你找到最适合这份工作的房地产经纪人。
 
还没准备好出售
 
无论你做什么,在你准备出售之前不要列出你的房子。首先,你需要在情感和心理上做好准备。放弃一个充满有意义的回忆的房子并不容易,但是记住改变是好的。在你意识到之前,你将在你的新家创造新的记忆。
 
“准备好”出售你的房子也意味着要提前做好搬家的计划和准备。从整理和重新粉刷墙壁到列出专业的照片和整理你的房间,一点准备就能让你的房子成为一个真正的竞争者。此外,以合适的上市价格进入市场是最重要的。如果你“还没准备好”出售房产,最后的挂牌价远远高于市场价,那么几乎没有潜在买家会买账。你可能会被迫降低你房子的价格点,这反过来会让买家想知道你的房子出了什么问题。
 
没有对你的家做必要的改变
 
卖房子绝非易事。在一个饱和的市场,买家有丰富的选择,卖家必须使他们的房子脱颖而出,以实现最佳报价。先从大型的结构项目开始,比如电线、管道、暖通空调和屋顶。聘请自己的检查员,以确保一切处于最佳状态。评估一下家里是否有水的损坏,打点一下杂物,别忘了把你一直抱怨的坏掉的灯具换掉。
 
其次,通过打扫和整理你的家来给人留下良好的第一印象。毕竟,如果房主不花时间把他们的小摆设、散落的玩具和堆放的杂志收起来,潜在的买家可能会质疑他们的房子被照顾得有多好。杂乱也只会让你的家看起来更小。“我想鼓励人们把整理杂物的阶段看作是打包搬家的第一步!”怀特告诉我们。“如果我们能把房子布置得漂亮些,销售就会进行得快一些,这样他们就可以赶紧收拾东西了。”
 
如果你拥有的东西比你知道该怎么处理的要多,试着租一间储物间,捐给慈善机构或人类家园。要了解更多关于如何在搬家前整理和布置你的家的信息,请点击这里。
 
最后,我强烈建议在你的房子上市之前,对它进行必要的装饰。怀特指出:“买家喜欢随时搬进来,你可能只需要把那些粉色和橙色的墙壁刷一下,让你的房子对更多的买家更有吸引力,以确保更快、更高的出价。”除了刷漆,你还可以做其他简单的美容改变,包括清洁地毯和固定松动的门把手。

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