随着部门企业因无法正常复工而现金流吃紧，以工位服务费为主要收入泉源的团结办公企业，也受到较大挑战。

　　生计压力之下又面临多重大考，团结办公能否化“危”为“机”？

　　“二房东”尴尬角色

　　23日，复工的首日，在济南市经十路一栋写字楼的23层内，济南派客来共享创客空间负责人李耀，和事情人员一同在给办公区消毒。

　　“有几家企业一直在询问复工开门的时间，办公楼解禁后，我们也复工了，第一件事就是做好消毒和防疫事情。现在仍然有七成的企业选择居家办公，真正来现场办公的人不多。”李耀从2016年告退创业拿到天使投资，2018年确立共享众创空间，为创客提供团结办公环境，颇有些自满的他现在却难掩焦虑。

　　李耀对经济导报记者示意，2018年上半年，他从一家公司租下了半层空间，房东也算是入了一部门股，经由3个月的装修准备，创客空间正式对外招商了。

　　“最初一些创客圈的同伙，甚至另有从北京和杭州来做分公司的，租用办公工位的多为科技、文创行业的中小企业。从2019年最先，一些创业者就因为种种缘故原由选择离开了。”李耀给经济导报记者算了算租赁工位的用度，平均下来一个工位的用度是700元/月，基本上一家公司至少租赁3-5个工位，这样的用度平摊下来实在比商业办公租赁要廉价。

　　“创U邦”负责人刘念示意，团结办公依托于“空间”，通过空间的设计与重塑吸引有需求的企业入驻，招商以初创企业、自由职业者、中小企业为主，普遍具有流动性较大的特点。

　　“我们也曾经预想过招商晦气的情形，但现在疫情叠加整个投资环境疲软，我们的服务治理收入大幅下降。另一方面，第一季度没有新客户，现在另有部门创业者申请延期付款或者到期不续约，这都增添了我们的资金压力。”李耀坦言，现在他作为“二房东”，既要保证定时支付给房东的房租，还要确保招商力度，陷入了对照尴尬的田地。

　　转变并非易事

　　只管仍将工位服务费作为主要收入泉源，然则近两年来，团结办公行业的不少企业，都在努力实验由单一的空间租赁模式向多维度企业服务模式转变。

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　　“许多企业一最先就是冲着我们的创业空气、人脉平台来了，我们也在努力搭建平台，每个周末都市约请相关的创业导师来做演讲，或者放置投资会路演。但问题是，这些服务基本上没有什么收入。”李耀示意，他们曾经实验在微信里收门票用度，约请来一位创业投资界重磅导师演媾和点评项目，但最终结算时仅仅是微利。

　　如作甚企业带来更多服务，若何行使服务增添营收？这些问题险些困扰着每一家团结办公企业。李耀以为，随着差别模式的探索，团结办公必须能为企业提供增值服务平台，它的商业模式才气更周全，未来所面临的营收营业风险才会降低。

　　26日，经济导报记者在观察走访中领会到，现在山东的团结办公空间除了几家品牌头部平台外，多数由民间中小企业和创业者跟进。由于这个行业被寄予“生长新兴产业”和支持“双创”的厚望，房地产公司、创投机构也携带资源涉足其中，如此一来竞争颇为猛烈。

　　刘念透露，从前期筛选入驻项目，到后期辅助企业争取投资，有一部门盈利来自于为创业企业带来投资之后的“返点”，但这个营业需要时间，且有不确定因素，因此只能是作为分外弥补收益。

　　“近期直播和新媒体生长迅速，我们也专门装修了直播间、化妆间和演播室，就是为相关的团队入驻提供办公空间，现在效果似乎还不错。”李耀先容，现在有北京的一家头部MCN机构，确定在今年“五一”确立分公司入驻空间，对于已经入驻的网红和直播团队，他们也为其上下游相关创业企业和团队抛出了橄榄枝。

　　向更深挖掘需求

　　“团结办公在服务尺度、人性治理各方面，相符当下中小企业和年轻人创业的需求，加倍平安和便利。”葳蕤资源创始人王贤能接受经济导报记者采访时示意，他们投了一家团结办公空间，那时就异常认可这种天真的租赁方式，而且这种模式也是对海内办公空间的升级与转型。

　　近期，58同城、安居客宣布《写字楼调研讲述》，讲述显示，租赁成本、区域和交通状况是中小企业选址时的焦点考量因素，团结办公在新兴行业中认可度较高，部门新兴商务区受中小企业的青睐。

　　“后疫情时代，团结办公空间一定会举行新一轮的升级，第一是线上服务的深度拓展，好比为入驻企业提供线上平台、云办公、社交化场景的功效和营业生长机遇，第二就是对线下运营重度和深度的加深。”刘念剖析，现在不少团结办公空间还处于“1.0”或者“2.0”的版本，随着“3.0”甚至“4.0”版本的升级，将会有更多绿色生态、智能化、应用化的服务泛起，这都市让共享空间向更专业、更周全化的办公服务迈进。

　　疫情虽然对团结办公行业的签约有一定影响，然则随着团结办公品牌的不停壮大，不少头部团结办公空间仍然生长态势优越。据海内现在最大的团结办公空间优客工厂宣布的数据，2月1日至2月21日，优客工厂在北京、广州、深圳、厦门、珠海等都会累计新签约200余个会员企业。

　　“逆境中，我们也会牢牢捉住行业洗牌可能带来的新机遇，通过自动创新反客为主。通过增强运营力，进一步拓展市场竞争力。”李耀对经济导报记者示意，疫情竣事后，团结办公空间还将努力寻找新的投资，继续拓展，他信赖团结办公会依附其天真的属性，吸引越来越多成熟的企业。

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