克日，一篇题为《武汉铃铛公寓，你发国难财的嘴脸真丑！》的微信文章将铃铛公寓推向了舆论风口。文中提到，克日来泛起大量铃铛公寓房东和租客的投诉，缘故原由是公寓方拖欠了房东多个月的房租，从而导致了一些房东将屋子收回，将租客赶出家门。据领会，铃铛公寓创立于2017年，自称是“武汉最大的涣散式整租公寓”，在武汉共托管了约2000套房源。大略盘算，本次拖欠的房租加上租客提前支付的房租约达3000万元租金。

一边是焦虑的房东和租客，另一边是对于铃铛公寓事情人员的种种疑惑行为的不解，以是铃铛公寓是真的要爆雷了吗？

房东

年前拖欠房租，年后拒付房租

铃铛公寓的异常，实在早在2019年就最先逐步显露了。凭据一封铃铛公寓租户及房东的《关于铃铛公寓拖欠租金的上访信》中显示，2019年9月最先，就有房东的租金被拖欠，以是住手当前，有一部门的房东已经被拖欠了近8个月的房租。

一位房东示意，他于19年8月把武汉南湖的一套三居室托管给铃铛公寓，条约三年，每年空置期1个月，前两年空置期放在条约的第一年 。根据条约约定，正常应该是年前1.20号支付这个季度的租金，然则铃铛公寓民众号很早推文通知放假时间为2020年1月14日-2月2日。而且通知房东，由于过年放假，延期到年后支付。

没想到，遇上了疫情。由于这个突发缘故原由，这位房东不只没等到原本拖欠的租金，而是接到铃铛营业员电话，说要求业主减免2-3个月房租。之后铃铛公寓又以疫情没有复工为理由，继续以财政没有上班为由继续拖欠，直到整个湖北省、武汉市都已经所有解封了，他们仍然没有实时打款，让各业主继续守候。

多次拖欠房东的租金，让一些房东忍无可忍。无奈之下，房东上门将租客赶出门。在此之前，不少租客在2019年12月就交付了一年的租金。甚至另有租客是在今年4月12日刚刚支付了一年的租金，共计2万多元。这就不由让人对铃铛公寓的念头，发生嫌疑。明知资金链泛起了问题，却还收了租客的房租，是否存在遮盖诱骗的意图。

租客

“付了一年的房租，一天都没住”

位于武汉进化大厦的铃铛公寓办公现场，有不少的房东和租客。然则面临他们的维权诉求，却只有冰凉的门锁。凭据嘟嘟租房所拍摄的现场维权视频中，一位租客示意，2019年年底自己通过中介跟铃铛公寓签署租房条约，整租了一套房源，并支付了一年的房租，一共2万多的房租。由于邻近年底，还没搬完家，就回老家过年了。

年后，由于疫情他一直在老家。然则房东的一通电话，让他来到了维权现场。他说，“房东打电话跟我说这个事（铃铛欠租），让我过来处置这个事，否则就要把我赶走。”这位租客示意，“付了一年的房租，相当于一天都没住。”

这样子的租客不在少数，其中甚至另有不少是刚刚结业的学生。而据一些租客示意，铃铛公寓在2019年底是要求租客提前支付整年的房租。然则却没有准期支付房东房租。同时，据一些已经退租的租客示意，在2019年12月中旬退租，铃铛公寓却多次拖欠租金和押金，给出的理由也是千奇百怪。

一位已经退租的租客示意，“年前营业员说遗忘给财政提交退租协议，到一月份我催她的时刻，她说财政放假了等年后打款。复工后跟营业员联系，直接就说去职了，提供给我他们卖力人的联系方式没有一个打得通。”

铃铛公寓：退租疑惑行为大赏

凭据武汉经视直播报道，4月17日武汉铃铛商业治理有限公司示意，由于受到疫情影响一些租户退租，导致衡宇空置率高，资金链泛起问题。他们正在和房东协商，希望减免部门租金，已有部门房东赞成他们的方案。武汉江汉区房管局、市场监视治理局和派出所正在约谈中介公司卖力人，协商解决此事。

然则从房东和租客的配合反馈微信推文来看，铃铛公寓卖力人、事情人员电话险些都无法拨通。而且也没有给受害业主和租客一个正面、努力相同的回覆，反倒是对种种搪塞和搪塞、态度狂妄。

同时，为了拖欠租金，铃铛公寓还做出了一系列的疑惑行为。

据一些房东和租客领会到，传铃铛公寓老板曾咨询过自己的一个执法同伙，就以疫情不能抗因向来拒绝支付，也没有太大执法风险。以是回到武汉开完会，这位老板就决议：所有房东的租金都不打了。现在，多位卖力人和营业均失联，绝大多数事情人员电话均无法拨通，只留给了营业和租客一个紧锁、冰凉的大门。

迈点空间租赁试图拨打了武汉铃铛公寓的客服热线，获得的回复也让人疑惑，电话录音是这么说的，“尊重的客户，很负疚，当前不是服务时间，服务时间是1点1分到1点1分。”让人想起了之前湾流的电话回复，“你所拨打的用户，忙。”另有一丝丝“异曲同工之妙”。

另外，其中另有一位事情人员的行为也引起了租客和房东的气忿。这位事情人员混入业主群进行了“无间道”窃听，而且直接在她内部事情群中揭晓如下言论：

她直接坦言：公司向导锁了钱不会给他们(房东 租客)，一分都不会退，房东的钱也不会打了(凭据之前一个营业人员反馈：最先准备退租客，不退房东的钱，现在索性都不退了)。

群众演员：她混入业主维权群，号称自己在当演员

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唾骂业主：铃铛事情人员在事情群中直接唾骂业主狗咬狗

她继续挑战业主：“让他来围着吧，以为这拦着我，能退钱? ”

铃铛事情人员吐槽警员不作为

受害的业主们，看到这些让人恶心的侮辱言论后，也是异常生气和气忿

其他事情人员态度依然很狂妄

（谈天截图）

为什么爆仓的总是涣散式长租公寓？

凭据公然报道来看，铃铛公寓是现在被爆出武汉第一家可能爆雷的长租公寓。这家自称是武汉最大的涣散整租长租公寓，现在在武汉共托管了约2000套房源。据铃铛公寓的房东租客初步统计，按房东一套屋子一个季度损失：2600*3=7800，2000*7800=15600000（1560万元），若是算上租客损失，有的租客条约提前支付了1年房租，这样总体算下来，房东和租客损失高到3000多万元。

以是，为什么又是涣散式长租公寓？早在2月13日，迈点空间租赁就曾探讨过这个问题《为什么涣散式长租公寓在疫情中“伤得比较重”？》，那时以为涣散式公寓现金流压力更大与三方利益主体夹杂中的艰难生计是两大主要缘故原由。

现在看来，还需要再加上两条：

01 过分使用资金杠杆

在领会铃铛公寓的过程中，发现了新鲜的一点，不少维权的租客都反映自己支付的是一年的房租。然则房东的租金支付方式，却是按季支付。这其中，一部门缘故原由是2019年底一些租客被铃铛公寓要求提前支付。然则却也透露出，铃铛公寓过分使用高杠杆。

之前，南京工业大学房地产经济治理系主任吴翔华剖析说，像乐伽这类企业实际上接纳高杠杆方式生长，若是租金按年收、按季付，杠杆率为4倍；按年收、按月付，杠杆率能放大到10倍以上。这样一来，企业可以迅速扩大市场规模，不停做大流量，然后融资上市，从资本市场“圈钱”。

同样的，这套魔术，铃铛公寓也重新玩了一遍。效果也相同，玩砸了。相对而言，集中式长租公寓的价格体系更具系统性，也没有很大的“租金支付操控空间”。以是比起涣散式长租公寓，更具稳定性。

02长租公寓从业者的素养问题

在铃铛公寓办公现场，墙上有这么一句激励销售的口号，“只要搞不死，就往死里搞”。现在看来，他们对于租客和房东的态度也和这个差不多。住手运转之后，铃铛公寓险些所有的事情人员失联，甚至还泛起了员工隐蔽房东租客维权群上演“无间道”的疑惑行为。这都让人心寒，想要诘责他们，最初进入这个行业是否就是抱着“行业老鼠屎”的初衷？！

而集中式公寓，由于物业体量规模属性对于从业者的要求，那些想要在长租公寓行业“捞完就走”的“过客”怕是连门槛都摸不着。

更令人担忧的是，在翻看微博网友投诉铃铛公寓的留言时，看到更多其他家公寓也泛起了林林总总问题。就像2019年的乐伽公寓一样，有爆雷危急的不止会是铃铛公寓一家，或许之后还会有更多的铃铛公寓们。然则，对于刚从疫情中逐渐恢复的武汉人民和武汉租房市场而言，这样的行业玩家无疑又是一重袭击。在此，希望铃铛公寓事宜能够引起武汉相关部门的重视，在更多的租客和房东受损之前，尽早阻止一些想要跑路的卖力人和准备“失联”的营业员们。

发稿前，铃铛公寓官方微信发了这么一条推文，或许算是给了一些已经退租但尚未收到押金和租金租客，一个交接。迈点空间租赁也将连续关注铃铛公寓事宜后续生长。

参考资料

砖本房产咨询丨武汉铃铛公寓，你发国难财的嘴脸真丑！

武汉购房者 丨武汉铃铛公寓敲诈业主和租客，涉及近2000业主，涉案金额3000多万，老板和营业人员团体失联

公寓次世代丨武汉长租公寓“暴雷”第一家，租客交了一年房租一天没住

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