歇工多年的重庆著名景区项目，终于最先司法处置。

10月23日至10月24日，重庆瑞银旅游开发有限公司治理人（重庆瑞银旅游）将在淘宝网阿里拍卖停业强清平台，对重庆市九龙坡区华岩镇共同村龙门阵旅游文化中心在建工程举行公然拍卖，起拍价2.203469亿元。

上游新闻.重庆商报记者观察获悉，该项目系龙门阵景区的旅游文化中心，因开发商重庆瑞银旅游停业重整失败整理而被强制拍卖。另据领会，龙门阵景区母公司重庆龙门阵投资开发有限公司2018年被法院停业重整，现在仍未有好的希望，未来或停业整理拍卖。

在建工程为旅店完成八成

据领会，此次拍卖的龙门阵旅游文化中心在建工程位于重庆九龙坡区华玉路，位于重庆西站四周，总体完成进度约80%。

该项目建筑结构为钢混，在建项目总建筑面积38015.73平方米，其中分为商业（三层），建面5816.02平方米、旅店建面21099.20 平方米（其中5-21层为客房，建筑面积为12496.07平方米，约212间）、车库建面10902.22 平方米等，系出让商务金融用地，使用权终止日期为2051年5月31日。

用地单元为重庆龙门阵投资开发有限公司，用地位置中梁山组团D19-3/02、D20-2/02号地块，用地性子B1-商业用地，B2-商务用地，用地面积26229平方米，建设规模65573平方米。

此次拍卖，因开发商重庆瑞银旅游停业重整失败，而被强制整理处置。

公然资料显示，重庆龙门阵国际旅游度假区（龙门阵景区）位于重庆市九龙坡区，集旅游、娱乐、休闲、文化、购物于一体，曾是国家AAAA级景区，由加拿大FORREC公司举行设计设计，于2008年开工建设，投资16亿元，在2009年建成营业“龙门阵•魔幻山”、“龙门阵•水魔方”两大主题乐园，是那时重庆投资规模最大、设施最先进的现代主题乐园，将巴渝传统民俗文化与先进的游乐装备完善连系，让人们可以享受到快乐。

龙门阵景区占地面积约800亩，根据设计，除了“龙门阵·水魔方”两大主题乐园，还打造龙门阵旅游文化中心（旅店）、国际会议中心、“龙门阵”民俗风情商业街以及大型娱乐剧演艺区等。

重整程序终止实行整理

天眼查数据显示，重庆瑞银旅游开发有限公司曾用名重庆东骄房地产开发有限公司，建立于2010年11月18日，注册地址重庆市九龙坡区华岩镇共和村，即中梁山组团D分区D19-3/02地块。

法定代表人杨学东，注册资本1000万元，有三位股东，杨学东占60%，周金平占30%，顾劲峰占10%，经营范围为旅游开发；旅店治理；房地产开发；物业治理；衡宇销售。现在陷入诉讼之中，系法院失约被执行人。

2017年12 月，自然人叶某以重庆瑞银旅游显著缺乏清偿能力，不能清偿到期债务，但具有重整价值为由，向重庆市九龙坡区人民法院申请对该公司举行停业重整。

法院于2017年11月9日组织双方举行了听证，被申请人重庆瑞银旅游对举行停业重整并无异议。

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法院查明：重庆瑞银旅游提交的资产欠债表显示，停止2017年6月，该公司欠债总计41233.841754万元，资产总计11142.061326万元。听证中，瑞银旅游公司陈述该公司主要资产为位于重庆市中梁山组团D分区D19-3/02地块的旅店项目在建工程，该工程因资金链断裂，现在处于歇工状态，升值潜力较大,具有重整价值。

然而，近三年过去了，重庆瑞银旅游仍未有重整方入场，法院此次终止重整程序，对其实行停业整理。

商业项目导致资金链断裂 压垮龙门阵景区

自2018年3月，龙门阵景区母公司重庆龙门阵投资开发有限公司（龙门阵投资）也被法院裁定停业重整，现在还没有好的希望，业内人士以为，未来或比照重庆瑞银旅游，实行停业整理拍卖。

上游新闻·重庆商报记者获悉，2017年10月，龙门阵投资以其不能清偿到期债务而且资产不足以清偿所有债务为由，向重庆第五中级人民法院申请举行重整。停止2017年8月尾，龙门阵投资欠债率已高达168%，欠债已达9.7亿元。

龙门阵景区为何落到云云境界？

业内人士以为，除了与市场竞争有关，重庆经济发展，娱乐需求的增进，随着越来越多的主题乐园在重庆开业，对龙门阵景区造成伟大的打击，游客少了，收入也少了。

另外，这与龙门阵景区二期项目上马、扩张过快、资金链断裂有关，也直接相关。

2011年9月，龙门阵旅游度假区二期商业项目，开工建设旅游文化中心（精品度假型五星级旅店）、大型风情商业街。

同时，龙门阵欢欣大街商业综合体于2013年开工，这些项目在2014年底后均歇工至今。

天眼查数据显示，龙门阵投资于2008年3月13日注册建立，法定代表人白燕川，地址在重庆市九龙坡区华岩风景区（华岩镇华岩新村151号）。主要经营范围：行使自有资金举行旅游、商业项目投资；房地产开发及销售。

注册资本5000万元，成都天友国际旅店有限公司占65%，杨学东占35%，龙门阵投资系法院失约被执行人。

根据龙门阵投资申请重整招募投资人的设计，要求投资人报名的基本条件：具有足够的资金实力，能实时支付资金；原则上接受本通告中关于重整投资方式的内容；房地产开发行业经营治理经验丰富者，或旅游文娱项目经营治理经验丰富者优先思量，赞成同时投资重庆龙门阵投资公司和重庆龙门阵旅游公司者，优先思量。

不外，时至现在，仍没有合适的投资人进入，业内人士以为，龙门阵投资未来或比照重庆瑞银旅游，实行停业整理拍卖。

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