岁末年关将至，许多公司又要面临一年度的业绩大考，若何应对是各个公司所要面临的，尤其是今年在疫情打击下。

海航旗下的海航投资也面临着较大挑战。

海航投资的主营营业为基金管理费及养老服务、房地产业，占营收比例分别为：64.75%、35.25%。

2020年前三季度营收4195万元，同比下降75.86%；净亏损3349万元，同比下降518.43%。

更为要害的是，由于海航投资今年继续举行收购，资金状态一起吃紧，账面资金：

2019年9月尾，27.16亿。

2019年12月尾，17.04亿。

2020年3月尾，16.85亿。

2020年6月尾，13.56亿。

2020年9月尾，2.358亿。

手上资金日渐削减，在疫情打击的当下所遭遇的难题可想而知。

从业绩来看，海航投资日子并不好过，但海航投资并未住手前进的脚步。

一、海航投资仍连续扩张

近年来所遭遇的难题，并未阻碍海航投资扩大自己在房产以及养老方面的梦想。

2020年8月，海航投资以 10.89亿元收购恒兴聚源 59%份额，主要投资美国纽约曼哈顿 34 街 REITs 项目。

正如海航投资所说，公司将借助海南自贸港及不动产投 资信托基金（REITs）的政策盈利，驻足海南自贸港，打造海南自贸港REITs平台。

实际上，海航投资就是要飞上REITs的风口，固然不管怎样，海航投资已搭上了REITs的观点，有一段时间股票实现大涨。

事实上，海航对投资美国商业地产一直情有独钟。

2020年5月，海航投资向海南海投一号支付再投资款1.4亿元。

2020年9月，海航投资以1.13亿元的收购海投一号9.78%合资份额。

海投一号主要投资纽约梅西百货REITs项目。

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2020年4月，海航投资拟于收购华安财产保险股份有限公司 7.74%股权。

2020 年 12 月，海航投资与中融人寿签署《战略互助意向书》，基于双方分别在保险、养老服务、养老投资革新、基金等领域各自具有厚实的履历，双方将行使各自的优势和资源共同在基金、保险、养老、大康健等领域睁开慎密互助。

二、12.73 亿元抛售10万平米房产

为了改善现金流，提升谋划业绩，最近海航投资一口气卖出了10万平米房产。

2020 年 12 月 4 日，海航投资与百年人寿签订了《亿城堂庭项目（虹 都中央/虹都名苑）不动产销售协议》，约定：

1.由百年人寿购置亿城山水开发建设的亿城堂庭项目剩余写字楼、 集中商业、商铺、旅店式公寓及车位。

2.项目包罗各种物业的总可售面积 10.3万平米及车位 1149 个，条约总金额12.73亿元。

3.其中， 除 13 套旅店式公寓及 1149 个车位外，其余各种物业前期均已抵押给百年人寿。

项目主要情形如下：

1.亿城堂庭项目（虹都名苑/虹都中央）坐落于天津市红桥区勤俭道与名誉道交口西南侧，总计划用地面积 9.3 万平方米。

2.总建筑面积 102,964.89 平米：写字楼 20,798.38 平米、地下商业 27,960.92 平米、 主力店 38,946.58 平米、次主力店 9,335.55 平米、商铺 4,532.97 平米、旅店式 公寓 1,390.49 平米，车位 1149 个。

3.项目建设用地计划用途为住宅、商业用地， 建设用地使用权出让年限为住宅、栖身式公寓 70 年；商业、旅店式公寓及办公 楼 40 年。

海航投资以为该条约对公司发生积极影响：

一是条约总金额为 12.73 亿元（含税），后续详细收入确认情形将凭据合 同推行的进度及会计准则尺度确认。

二是公司体内存量房地产项目主要为天津亿城堂庭项目，2019 年公司房地产 营业销售收入主要来自于天津亿城堂庭项目 LOFT 公寓部门销售，本次买卖完成 后亿城堂庭项目剩余资产为 2 套住宅、641 个车位。

三是自项目 2016 年完工以来，公司连续举行散售。

四是本次拟销售资产为公司房地 产营业最后的尾盘，销售完成后将直接促进了对公司房地产开发项目尾盘的去存 化，对上市公司2020年业绩发生积极影响。

不管怎么说，海航投资今年盈利基本是板上钉钉的事了。

不外，未来是继续搞房地产，照样搞康健养老，对于海航投资来说，似乎想两手抓。

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