租房，是初到大都会的结业生面临的第一道难题。

贝壳找房《2019结业季租赁讲述》观察发现，应届生能够接受的房租收入比为10%-30%，但若是想在北京、上海和深圳整租一居室，租金将占到平均收入的九成以上。

于是，更多的人退而求其次选择合租、群租，与只管多的室友分摊高昂的房租。住在狭窄的“间隔间”，为许许多多刚入社会的年轻人实现“漂”在大都会的梦想提供了可能。

然而，“N 1”的间隔间由于存在更大的平安隐患，一直受到政策和执法的羁系。

早在2013年，北京市住建委就最先对违规出租间隔间的中介机构开展专项执法检查，宣布将在次年基本杜绝群租房。但购买力和供需关系是硬道理，为了能够在北京驻足，很大一部门北漂除了客厅和间隔间别无选择。

2019年，北京市出台新版住房条约，明令克制群租房、间隔房的存在。条约出台后，违规出租间隔间的租房平台将间隔拆除，5居室、6居室的房源被悄悄下架。而新政背后，失去间隔间的年轻人又将面临加倍高昂的租金。

然而，“N 1”的间隔出租模式并不是在所有都会都被克制。2019年，上海明确允许使用面积在12平方米以上的客厅可以间隔出租。据多方媒体点评，允许“N 1”增添了上海出租房源的供应，有利于减缓沪漂租房的压力。

两座超级都会在间隔出租政策上截然相反的背后，是“N 1”模式能否降低年轻人租房成本、为大都会带来更多人才，羁系欠妥是否会增添衡宇消防平安的隐患等争论，而从国际国内履历来看，帝都是少数派。

人均月租3500，间隔房能救北漂吗？

据智联招聘观察，2020年夏日求职期北京的平均薪酬是11569元，高居天下第一。高额薪水吸引了大批优秀人才，但同样高昂的租金也把许多人挡在门外。

为了只管降低刚入社会的住房支出，越来越多结业生选择住在顺义、大兴、昌同等远离都市中央的区域，用更长的通勤时间换取较少的租房成本。

然而，对“996”高压下的年轻人来说，时间成本同样主要。国家统计局观察讲述显示，2018年北京年轻人平均事情时间为10小时，平均通勤时间为1小时52分钟，“不在公司，就在去公司的路上”成为了现代年轻上班族的共识。

一位长租公寓高管在接受未来都会采访时示意，和买房人群更能接受远郊通勤差别，租房人群首选的是短半径带来的事情生涯便利。由于厌倦了在高强度加班的同时还要长时间通勤，越来越多结业生选择牺牲一点生涯质量，寻找离公司更近的屋子。2020年一项观察显示，约63%的应届生会首选在事情地四周租房。

但要想在每平米月租金跨越100元的西城、东城、海淀和朝阳区生涯，合租，甚至群租，是他们的第一选择。统一观察发现，48%的结业生踏入社会后的第一次租房，就是合租。

然而，即使是合租，尚未赚到第一桶金的结业生仍然面临伟大压力。根据人均住房面积39平米盘算，北京的人均房租高达3501元，房租收入比到达30.3%，已经跨越应届生可以接受的30%的界线。

同为一线都会，近2倍于广州的平均房租让许多人对去北京事情望而却步。2020年观察显示，广州、上海跨越北京成为“结业青年期望就业的都会”前两名，而热度只增不减的一众新一线都会也在以更低的房租和北京抢夺人才。

在伟大的租房压力下，克制“N 1”对北漂来说可谓是雪上加霜。以海淀区举例，60平方的两室一厅均价约7560元。若是允许客厅增添间隔间住人，每个租户虽然平均可使用面积减小了10平方米，但每月可以省掉1260元，这对结业生来说是个不小的数目。

▲ 上海某小区原户型（左）及间隔后户型（右），图片来源于网络

而对更大的户型来说，主卧、客厅、餐厅都可以被分割成更多10平米左右的房间。以上海某小区为例，左侧是三室两厅的原户型图，而右侧是某短租平台对它的重新革新。卧室由3个酿成5个，在总租金稳定的情况下，每间房间的租金可以平均削减40%。

从算数角度来看，允许“N 1”、“N n”对价钱敏感的结业生无疑是伟大的利好。然而，租客们却未必能享受到这一“福利”。

有网友示意，打间隔租房的模式缺乏规范和羁系，许多中介和短租平台甚至不见告住户衡宇存在户型革新。如此一来，赢利的只是房东和中介，而消费者可能在不知情的情况下用基本相同的价钱租到了面积更小的房间。

▲ 某网友对管家不见告间隔间的投诉，图片来源于网络

若是信息透明，租客少花钱，房东多赚钱，买卖双方一定在前述可节约的用度中“二一添作五”，然则，由于对私人住宅的羁系难度较大，“N 1”政策在某些时刻又难以发挥作用，短期内实现增添衡宇供应、降低平均房租的效果，可能仍然道阻且长。然而，上海领头的政策支持为这一目的提供了可能，相关划定的完善和租房市场信息透明化也将在历久逐步获得落实。

而在北京，失去了“N 1”的北漂，则将面临更严重的生计挑战。

更小的“公地”，更少的问题

结业第一次合租，与生疏室友的相处是应届生需要解决的一大难题。虽然拥有自己的自力卧室，但客厅、卫生间、厨房等公共区域的使用和清算需要室友之间的相同和配合。

网易数读统计发现，在知乎关于与室友的矛盾问题下，被提及最多的是卫生问题。同样，在人民网的观察中，跨越78%的结业生面临室友“不维持公共空间的卫生，使用后不扫除”的难题，显然，无人卖力的公共区域是引发合租矛盾的“重灾区”。

“公地悲剧”下，许多出租屋的客厅不再是租户们配合的娱乐场所，而逐渐演变为人人堆放快递、杂物甚至垃圾的区域。2019年的一篇新闻中，房东收房时发现没有主人的客厅酿成了垃圾堆，楼道的公共空间放满了快递纸盒。

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▲ 出租屋客厅被堆满杂物，图片来源于网络

对此，靠近90%的结业生示意，希望在合租中订立条约，配合维护公共空间秩序。许多长租公寓也推行了“文明条约”，并提供定期上门扫除服务，借助规章解决租户对公共资源疏于维护的问题。

▲ 蛋壳公寓的“栖身文明条约”，图片来源于网络

然而，在收益最大化的本能驱使下，不愿扫除客厅、走廊的人始终存在。而间隔间的存在，正好巧妙的解决了这一难题，栖身在客厅的租客会自动卖力扫除周围区域，更少的公共区域反而带来了更为整齐的衡宇环境，缓解了室友间最大的矛盾。

▲ 悉尼某客厅被改装后出租，图片来源于网络

但另一方面，对于现金流加倍充沛、加倍追求生涯品质和活动空间的结业生，增添租户人数可能令他们头痛。相关观察解释，卫生间、厨房、娱乐空间不足引起了部门年轻人的不满。对于房租价钱敏感性较低的结业生，允许客厅住人、划分隔间，可能并不是更好的选择。

有媒体谈论提出，应构建加倍包容的租房政策系统，对收入差别的人群“分层治理”，因地制宜、因城而异，制止“一刀切”。

“N 1”，到底怎么管

平台羁系、租客体验之外，更多人对“N 1”的疑虑来源于消防平安问题。而北京对“N 1”模式的彻底克制，实际上就最先于2017年的一场大火。

2017年，北京市大兴西红门镇火灾造成19人殒命，8人受伤，经观察发现，该失火衡宇属于间隔房。之后，北京开展了大型整治出租公寓的行动，内容包罗从市中央迁走群租的外来务工人员。

▲ 2017年北京大兴西红门镇群租房失火，图片来源于网络

间隔房的革新材质多为易燃性质料，且客厅、走廊的占用易导致火灾逃生通道被堵塞，统一单位面积里更多的住客也大大增添疏散逃生的难度。

对于“N 1”平安问题的羁系，原中房经联主席胡景晖示意，北京可以参照上海的履历，出台相关尺度，知足相关消防平安条件才气出租客厅，如客厅不是消防疏散的必经通道、使用面积到达一定巨细、有单独的透风和采光条件等。

但允许“N 1”，就可能有“N 2”、“N 3”、“N n”的泛起，不仅危险系数增添，羁系也加倍难题。若是要切实推进“N 1”的平安执行，详细划定入法是尤为需要的。

在国外，由于人均栖身面积较大，且单间公寓租金较贵，租住客厅已经成为了大学生和结业生习以为常的租房方式。

1929年，纽约就颁布了《纽约州群租法》，对群租衡宇的透风、防火、面积等及事故权责划分做出了详细要求。例如，执法中划定群租住宅中入口到楼梯口通道宽度应为至少4英尺（约1.22米）宽，且火灾逃生通道的定位、部署、组织和维护应相符相关划定。

▲ 1929年纽约颁布《纽约州群租法》，图片来源于网络

“N 1”的危险性不容忽视，但有了配套的政策和有力的羁系，这一租房模式就可能切实惠及到在大都会打拼的结业生。若想恒久地吸引和留住人才，都会不仅需要提供相对高薪的事情，还要为年轻人匹配能够负担的房租，“N 1”或许就是一种出路。

2013年，人民网就曾发文示意，“治理群租是需要的，然则光堵不疏，显然不是公共利益最大化的选择。消除群租的外部负效应，需要人性化的对策。”现在，失去了间隔间的北漂，必将面临更大的磨练。（作者系《财经》实习研究员）

参考资料：

【1】国家统计局

【2】《2020大学结业生租住蓝皮书》，人民网

【3】《2020年结业季租房洞察讲述》，贝壳研究院

【4】《年轻人的第一次溃逃，从租房最先》，网易数读

【5】《态度各异：租赁市场的N 1之惑》，21世纪经济报道

【6】《长沙：九成受访者以为不应取缔群租》，人民网

【7】《NEW YORK STATE MULTIPLE DWELLING LAW》

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