蓝冠平台_长租公寓再现“神套路”：房东要么降

已有人阅读此文 - 2020-08-24 13:40 -

长租公寓又出么蛾子。

近期，北京、南京、杭州、深圳等多地长租公寓房东接到通知，多个长租公寓企业给了他们两个“无法拒绝”的选择：要么降租，要么解约。此外，另有部门房东反映，在长租公寓平台单方违约的情形下，平台还要向房东索要“装修折旧费”等赔偿。

降房租，房东亏钱，平台解约，房东照样要亏钱。

不少房东吐槽：这是一种割韭菜的“神套路”。今年年初，部门长租公寓平台已经捏词谋划压力大，要求减免一个月租金。现在居然又捏词统一理由，要求降租金。

通知房东降租金

“若是要求降租，就好好协商。要解约可以，但须凭据条约执行，不能一而再再而三骚扰房东。”深圳龙华区的一位蛋壳公寓房东告诉记者，现在感受蛋壳公寓方面就是在变相“强制”房东降租，在许多房东明确不接受降租后，蛋壳公寓的工作人员提出的解约方案对房东异常不友好且涉嫌违反条约。

“上来就说每个月房租要降600元，我的损失不小。”这位房东示意，在与某公寓签署的条约中，本来就设置了两个月的“免租期”，现实自己一年只能收到10个月的租金，而今年2月份的时刻，该公寓提出了疫情时代免租的要求，自己也赞成减免了半个月的房租。现在再一次片面提出减租要求，着实让人难以接受。

泉源：房东与工作人员微信对话

无独有偶，深圳另一位房东向中国证券报记者反映，从今年3月份最先，自己频仍接到该公寓工作人员要求降租金的电话，在自己明确示意不会降租后，对方示意将与自己解约，届时自己需要向企业方面赔偿相关装修的损失。

泉源：房东微信

记者领会到，这已经是该公寓今年第二波要求房东减免房租的行为，涉及北京、南京、杭州等天下多地。同时，除了该公寓外，自若等其他一些长租公寓也正在要求房东减免房租。

来自北京、深圳多地房东反映，今年以来已经陆续多次收到来自自若管家的减租要求。其中有些房东是在3月份收到的，有些则是6、7月份收到的。有房东示意，这种频仍要求减租的行为已经对自己正常生涯造成了骚扰。

泉源：网络

在网络投诉平台、各地房东论坛上，长租公寓由于要求房东减租而引发的投诉不在少数。

泉源：黑猫投诉平台

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泉源：杭州19楼论坛

平台回应：会凭据条约举行解约赔偿协商

早在今年2月份，本报就曾报道，由于某壳公寓在疫情时代要求房东免房租，而对应的租客却无法享受一致减免，一度引发了市场的热议。

此次，长租公寓向业主再提“减租”要求，背后缘故原由事实为何？

“之前2月份跟房东申请免租，是在跟房东追求一个‘爱心支持’，而这次降租则是凭据市场价钱举行协商的行为。这是两码事。”8月10日，该公寓回应中国证券报记者称，确实有一部门房东收到了协商降租金的电话。主要缘故原由是一部门房东的租金属于所在片区价位偏高的状态。另一个缘故原由是疫情之后整个租房市场整体形势发生变化，不管是租客的承租能力照样付租意愿都有比较大的颠簸。基于以上两点缘故原由，公司在跟这些房东协商降租的情形。

公寓方示意，若是最终确实没有协商下来的，可能会有解约的情形。这种情形下，平台和房东可以基于条约提出解约的诉求，若是是平台提出解约，到时会平台会凭据条约给予房东响应的赔偿。

对于房东提出的被收取“装修折旧费”情形，公寓方面示意，若是是公寓平台片面提出的解约，正常情形下是不会向房东收取“装修折旧费”的，但“每个房东相同的情形也可能不一样，这个不能乱预测。”

自若平台回应中国证券报记者称，本次启动价钱协商的衡宇，在自若治理的房源中占少少的比例。同时，所有睁开协商的衡宇合约都在正常履约历程中定时给房东付款。

对于有部门房东反映的权益受损问题，自若平台示意，将全力妥善解决这部门衡宇面临的问题。具体来说，纵然启动条约中片面解约的条款，若有装修和家具家电的抵偿问题，纵然在条约期未满，平台前期投入的装修设置成本无法所有收回的情形下，也将与房东举行充实协商。

长租公寓平台迎磨练

“长租公寓平台应该遵守左券精神，不能把自己的谋划风险转嫁到房东身上。现在平台亏损了就要求房东买单，等平台赚钱的时刻是不是也会把多赚的钱分给房东吗？”有房东在深圳一个长租公寓投诉群里示意。

记者领会到，近年来海内长租公寓在谋划历程中波折不断，许多头部的长租公寓平台，在天下保有的房源数目动辄几十万间。

2020年3月25日，蛋壳公寓公布2019年整年财报显示，其营收71.29亿元，同比增进166.5%，净亏损34.37亿元，亏损同比扩大151%。6月10日，蛋壳公寓公布2020年一季度财报，财报显示，营收19.40亿元，同比增进62.5%；净亏损为12.34亿元，相较去年同期扩大逾50%。

巨额亏损之下，长租公寓正在想方设法降低运营成本。华菁证券研报显示，疫情之下，民营长租公寓面临的资金压力较大，企业会以多种方式开源节流，包罗对银行、房东等提出贷款延期、免租等要求，对租客举行涨租，对亏损的房源强制退房等等。

记者领会到，长租公寓提议的新一轮要求房东降租行为，已经引起了有关部门的重视。据钱江晚报报道，针对日前自若强行要求房东降房租， 7月29日，杭州市住房保障和房产治理局租赁中央约谈自若公寓相关负责人，领会事宜经由，并要求妥善处置这一事宜。

杭州市租赁中央相关工作人员示意，凭据今年2月13日杭州市住房保障和房产治理局与杭州市市场监视治理局团结公布的《关于进一步增强疫情防控时代住房租赁企业治理的通知》，疫情时代租赁各方当事人在公正、自愿、正当基础上，就租金减免举行协商。住房租赁企业与房东就租金减免协商未杀青一致的，不得片面住手支付房东租金。这也就意味着，若是房东以为自若提出的房租降幅过大，有权拒绝。

此外，若是自若在片面排除租赁条约的历程中存在违法违规行为的，可向市场监管部门、消费者权益珍爱部门以及房管部门投诉举报。凭据规定，相关部门可接纳约谈、转达、暂停条约网签立案、移出住房租赁试点企业名单、申报财政扶持资金时酌情扣分等措施举行处置。