一周热门

天下首批两单保障性租赁住房REITs均已过审；杭州1.1万套矜持商品衡宇已对外租赁；城家战略合并瑞贝庭公寓旅店；建行将为北京都会更新和租赁住房建设提供不低于1万亿元配套融资支持……

 焦点关注

天下首批两单保障性租赁住房REITs均已过审

本周，我国首批两单保障性租赁住房公募REITs先后过审，距离基金正式确立仅一步之遥。7月11日，“红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封锁式基础设施证券投资基金”项目获深交所通过。紧接着，中金厦门安居保障性租赁住房封锁式基础设施证券投资基金项目7月14日获上交所审核通过。

其中，红土创新深圳人才安居REIT的基础设施资产为安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目4个保障性租赁住房项目，合计13.47万平方米，共1830套保障性租赁住房及其配套；中金厦门安居REIT则包罗园博公寓项目和珩琦公寓项目，前者总计2614 套，后者总计2051套。

凭证两个基金反馈给生意所的文件显示，停止2022年3月末，以上保障性租赁住房项目的出租率均跨越98%，且两单保障性租赁住房公募REITs均示意已具备发生连续、稳固现金流的能力。

政策须知

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国家发改委：盘活存量住房资源，扩大租赁住房供应

克日，国家生长改造委宣布《“十四五”新型城镇化实行方案》。方案提出，培育生长住房租赁市场，盘活存量住房资源，扩大租赁住房供应，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有一致权力。加速住房租赁律例建设，增强租赁市场羁系，保障承租人和出租人正当权益。

方案要求，单列租赁住房用地供应设计，主要行使整体谋划性建设用地、企事业单元自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置衡宇建设，适当行使新供应国有建设用地建设。

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陕西：专项整治住房租赁领域不公正条约条款

克日，陕西省市场监视治理局宣布《关于对住房租赁领域行使不公正条约花样条款损害消费者权益专项整治的通知》，开展为期三个月的住房租赁领域不公正条约条款专项整治行动。

据悉，此次专项行动的主要内容是：整治谋划者行使条约花样条款免去自身责任、加重消费者责任、清扫消费者权力等三类违法行为，即霸王条款。重点查处衡宇租赁机构是否具有营业执照、是否使用花样树模条约文本，租赁条约是否存在行使不公正花样条款损害消费者权益等问题，同时不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁条约。

03

杭州：1.1万套矜持商品衡宇已对外租赁

据杭州住保房管信息显示，住手6月尾，杭州全市已有189个项目完成衡宇立案，修建面积274.2万平方米、房源2.74万套，其中31个项目、1.1万套(间)房源已对外租赁，累计1.54万人入住。

2017年，杭州提出土地拍卖溢价率到达一定比例时转入竞拍矜持比例的规则，明确矜持商品衡宇用于租赁，并全流程羁系项目方案联审、衡宇立案、进度确认、租赁立案、验收确认、租赁网签等六大环节，确保矜持商品衡宇足额建设、对外租赁，不得销售或转让。

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上海：今年拟供应保障性租赁住房6万套（间）

7月15日从上海市衡宇治理局获悉，今年上海市设计供应保障性租赁住房6万套（间）。住手6月尾，上海市已完成建设筹措保障性租赁住房12.4万套（间），争取今年完成建设筹措18万套（间）。

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此外，上海市保障性租赁住房专项设计的体例事情已开端完成。到“十四五”末，累计建设筹措到达60万套（间）。把最好的资源给人民，上海市设计在新城轨交站点周边600米局限内，新增栖身用地的70%用作保障性租赁住房。

品牌动态

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建行：将为北京都会更新和租赁住房建设提供不低于1万亿元配套融资支持

7月12日，中国建设银行党委书记、董事长田国立在首届北京都会更新论坛致辞中示意，“十四五”时代，建行团体将为北京都会更新和租赁住房建设提供不低于1万亿元的配套融资支持。

住手2022年6月30日，建设银行北京市分行“都会更新 住房租赁”入库项目共计255个，已审批项目127个，已审批金额合计1246.96亿元;其中2022年完成项目审批5个，审批金额合计31.79亿元;已实现投放项目113个，累计总投放金额481.79亿元。

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城家：战略合并瑞贝庭公寓旅店

克日，海内领先的品质栖身资产运营商——城家，宣布战略合并瑞贝庭公寓旅店品牌，在中档及中高等服务式公寓的结构又新添一枚棋子。合并完成后，城家拥有瑞贝庭品牌所有权及其7栋物业近1,000套房源的治理运营权。

03

建发房地产团体：拟刊行3.7亿元住房租赁专项公司债券

7月14日，据上交所披露，建发房地产团体拟刊行3.7亿元住房租赁专项公司债券，债券为6年期，在第3年终附刊行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

03

旭辉控股：1.8亿元出售上海一物业予领寓子公司

7月11日，旭辉控股(团体)有限公司宣布通告称，上海丰旭置业有限公司(旭辉控股间接非全资隶属公司)与上海瓴艾公共租赁住房运营有限公司(领寓国际团体有限公司间接全资子公司)签署协议，将以约1.87亿元的价钱出售公司上海松江区物业。

据悉，旭辉控股间接拥有领寓国际50%的股权，且其公司执行董事兼控股股东林中、林伟、林峰间接持有领寓国际40%股权。上海瓴艾为领寓国际的间接全资隶属公司。

一周数读

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2021-2022年中国住房租赁行业生长之“土地篇、融资篇”

土地方面，“两集中”政策下，22个重点都会起劲响应。停止到2021年底，22城现实成交租赁住宅用地845.98万㎡，完成了既定目的的40%。

整年三次集中供应后，仅北京100%完成了供应设计；上海、杭州、成都、宁波、合肥完成设计指标的60%以上。这其中，杭州、成都都是2021年人口净流入主要都会，区域房价地价也较为稳健。武汉完成供应设计的36%，深圳、广州、青岛、南京、重庆、福州、苏州、长沙、沈阳和天津等则在10-30%之间，剩余都会10%不到。

融资方面，据迈点研究院统计，住手2021年底，市场上的融资行为主要包罗住房租赁专项债券9笔、类REITs产物2笔、股权融资1笔、信贷2笔，总计召募资金跨越136亿元。刊行住房租赁专项债券的房企靠山包罗民企、央企和国企，共计10家。从刊行利率来看，12笔专项债票面利率较低，这与整体利率水平下降以及政府对住房租赁融资的支持有关。

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