蓝冠注册1956帐号_杀“租”盘陷阱、哄抬房租这

已有人阅读此文 - 2020-09-12 09:33 -

7日，《住房租赁条例（征求意见稿）》最先向社会公然征求意见。针对住房租赁领域存在的“爆雷”风险、杀“租”盘陷阱、租客平安、哄抬房租、捆绑消费等问题，条例作出哪些划定？各方人士对条例相关内容有何期待与建议？新华社记者就此走访了羁系部门、市场主体和行业专家。

　　热门一：提防长租平台“爆雷”风险

今年8月尾，原名巢客的上海寓意长租平台陆续在上海、成都、杭州等多地“爆雷”。大量业主与房东遭受大额经济损失。据羁系部门先容，部门企业为高速扩张、抢占市场，往往接纳“高进低出”“长收短付”等高风险谋划手段。

对此，条例划定，住房租赁企业存在“长收短付”“高进低出”等高风险谋划行为的，房产治理等部门应当将其列入谋划异常名录，加强对租金、押金使用等谋划情形的羁系。直辖市、设区的市级人民政府可以确立住房租赁资金羁系制度，将租金、押金等纳入羁系。

住房和城乡建设部相关事情负责人示意，以往许多企业进入住房租赁市场没有门槛，几乎没有成本投入；同时，住房租赁企业可以在各地开设分支机构，而地方羁系的涣散不利于掌握其整体情形。条例明确了确立住房租赁企业挂号制度,设置了行业准入门槛，加强了羁系。

北京德恒（深圳）状师事务所高级合伙人郭雳状师建议尽快出台相关实施细则、地方性条例、羁系措施细则等一系列配套划定，促进条例落地。

　　热门二：袭击“杀‘租’盘”陷阱

“虚伪房源和租金贷是黑中介的两把杀‘租’刀！”上海租客孟小姐被黑中介的虚伪房源信息引诱，落入圈套，遭受经济损失。

“对方说租房需要绑定银行卡，每月自动扣款，要求我下载一款‘会分期’App。”不久前，大学毕业生小孙在大连租房，被一租房平台诱骗办理了租金贷，遭受损失。

针对黑中介、虚伪房源、违规租金贷形成的“杀‘租’盘”陷阱，条例划定：住房租赁企业、房地产经纪机构以及相关从业人员不得泛起公布虚伪房源信息、违规提供金融产物和服务等行为。

中国消费者权益珍爱法学研究会副秘书长陈音江指出，在对虚伪房源等违规行为的治理细节上还需要进一步明确。“羁系部门除划定检验信息和实地看房，还应划定，已成交衡宇信息应在限制时间内完成条约立案，并在限制时间内从宣传展板及网站上撤下，制止造孽中介以‘刚成交’当捏词。”

自若首席运营官梁占华示意，条例对租金贷规范羁系十分必要，此举将有利于指导行业历久稳定生长，保障房客与业主的正当利益，也有利于租赁机构自身的平安稳健生长。

郭雳以为，在租房市场中，租客相对对照弱势，通常难以对企业主体的违法、违规行为举行举证。“建议对相关行为接纳举证责任倒置，发生争议时，由住房租赁企业、经纪公司自证清白。”

　　热门三：更好保障租客平安

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记者发现，对部门住房租赁企业事情人员损坏承重墙违规革新、将地下室等非栖身空间出租的投诉习以为常。成都租客徐女士称，中介在她之前租住的住房里随意搭建，“二居”变“四居”，平安隐患突出。

另外另有部门租客反映，曾遭房东或中介私自带人进入租赁衡宇。

对此，条例划定，出租的住房应相符修建、消防等方面的尺度和要求；出租住房的室内装修应当相符国家有关尺度，不得危及承租人的人身康健；未经承租人赞成，出租人不得私自进入租赁住房。

租客徐女士示意，出于隐私思量，除非应自己的约请或要求，租客一样平常都不希望房东随意收支租赁衡宇，特别是在发生争议的情形下，这也是制止矛盾激化的需要。

成都房地产经纪协会常务副会长刘翔以为，相关划定对市场的作用是努力的，不外落实甲醛污染羁系仍有一定难度。

贝壳研究院高级分析师黄卉以为，条例内容有利于倒逼住房租赁企业进一步核查自身谋划行为的合规性，但由于市场主体和租赁房源数量大、种类多，羁系若何落实周全笼罩将是羁系的难点。建议各都会确立纠纷处置和举报公示制度，流通投诉举报渠道，对民众反馈的问题努力举行问询、约谈、整治。

　　热门四：治理哄抬租金、捆绑销售，敦促企业诚信谋划

今年初，部门长租公寓平台疫情时代在一些都会突然普涨房租的情形受到舆论关注。另外，历久以来不少租客对通过租赁平台租房时捆绑签署服务条约，但“服务费不少交，服务却找不到”的情形普遍不满。

北京一名着名房产中介公司治理人员还透露，部门大型房产中介公司通过自身市场优势垄断区域房源，操作房租从中牟利已成行业“潜规则”。

条例划定，住房租赁企业等市场主体在从事住房租赁有关谋划活动时，应当遵守《中华人民共和国反垄断法》《中华人民共和国反不正当竞争法》等的有关划定，克制哄抬租金、捆绑消费等扰乱市场秩序的行为；房地产经纪机构及其从业人员不得有“赚取租金差价”的行为。

中国消费者协会专家委员会专家邱宝昌指出，条例对囤积居奇、操控房租等行为举行有用调控，有利于进一步规范市场，是此次征求意见的一个亮点。

中原地产首席分析师张大伟示意，条例划定企业不能既收“中介费”又当“二房东”，但当前市场上，租赁企业和中介企业往往通过资本运作连系在一起，条例应对此现实有所思量。此外，一些企业将“中介费”更名为“服务费”重复收取的情形也值得注意。

梁占华示意，多项行动支持长租行业生长，是国家“租购并举”目标的落地和深化。自若往后将继续在合规谋划、信用建设与信用应用等方面努力与相关部门对接，助推行业生长。

住房和城乡建设部相关事情负责人示意，条例加大了对群众权益的珍爱，将公布虚伪房源信息、克扣或延迟返还租金押金等列入克制行为中，对大企业哄抬租金等行为加强了袭击力度，此外，在法律责任方面加大了违法惩处力度，明晰了相关的违法情节。住房租赁市场是一个新生的市场，生长时间还不长，谋划模式仍在不停探索之中，随着羁系逐步到位，市场将获得规范。